Détention du double des clés par le proprio

J'ai lu récemment dans un document téléchargeable sur le site wallonie.be que le bailleur ne pouvait pas conserver un double des clés. Le document  s'appelle : guide d'une bonne relation entre propriétaire et locataire

"Clés du logement  L’accord du locataire est nécessaire pour que le propriétaire
conserve un double des clés.
Conseil : Le locataire donne un double des clés à une personne
de confiance pour utilisation en cas d’urgence : perte de clé, fuite
d’eau, incendie, …"

Source :

http://lampspw.wallonie.be/dgatlp/site_cslw/content/guide-dune-bonne-relation-entre-propri%C3%A9taire-et-locataire

A titre anecdotique, un de mes locataires à Bruxelles s'était empressé à son arrivée de changer le barillet.... Quelques années plus tard, il m'a avoué avoir été victime d'un cambriolage. La porte n'avait pas été forcée et on avait volé pour 800.000 FB de bijoux. J'étais très content qu'il ait changé et ne m'ait pas donné un double. J'étais disculpé d'office.
Le locataire m'a avoué avoir confié sa clé à un ami, et c'est lui qui aurait commis ce vol

Voilà voilà. 
Clair, net, précis et sans bavure !

J'ai inclus cette clause en zappant la dernière phrase qui me semblait inutile  dans le cas de mon immeuble.

Cela règle la question du double des clés et de leur éventuelle utilisation.

Le "guide d'une bonne relation" cité par GérardManfroid ne vaut pas un contrat signé et accepté par les parties. Et le proprio n'a besoin de l'accord de personne pour disposer d'un double des clés. Il ne peut par contre pas en faire usage. Sauf si c'est prévu dans le bail. Le conseil de donner les clés à une personne de confiance est idiot.

L'auteur de ce guide ne serait pas un certain josé garcia ? 

Sauf si le locataire a marqué explicitement son accord en signant un bail comportant la clause citée ci-dessous:
"à permettre en son absence l'accès aux lieux ou leur fermeture en cas de nécessité impérieuse guidée par un souci de sauvegarde du logement, de ses annexes, et des biens voisins, communs ou privatifs."

bien d'accord à 200 % Françis

juste en cas d'absolue nécessité et après avoir tenté de joindre le loc

Je viens de parcourir ce "guide". Il est ancien et concerne la Wallonie. Et parfois étonnant !

Tiens, j'aurais plutôt pensé à la loi du marché : l'offre et la demande.

Ah bon ?

J'indique le montant d'un loyer qui inclut les charges communes et services aux occupants, sans autre précision. Considérez que c'est gratuit. Ce serait illégal ?

En cas d'incendie, le monsieur qui va entrer s'appelle un pompier. Et je ne suis pas certain qu'il demande l'accord préalable de qui que ce soit. Il a d'ailleurs un double de toutes les clés. Cela s'appelle une hache.

Un bail est un contrat. La signature marque un accord. Ensuite, chacun peut discuter en vue de conclure un nouvel accord. Pas imposer de nouvelles règles. Demander oui. Exiger non. Et un juge de paix tranchera le cas échéant.  A noter que dans le cas des charges "gratuites", le problème ne peut se poser.

Ce n'est pas la peine de m'attaquer personnellement, décidément une habitude ici

Ce guide ce n'est pas moi qui l'ai écrit, ce n'est pas la peine de tenter de répondre à mon message point par point, comme pour me stigmatiser : adressez-vous au rédacteur de l'ouvrage moi je ne faisais que tenter d'apporter un éclairage.

L'argument disant que le bailleur ne peut posséder les clés n'a peut être pas de base légale, mais il donne à réfléchir : garder un double n'est pas sans risque !

Quand la police débarquera chez vous parce qu'un locataire s'est fait cambrioler, comme j'ai eu le cas, et que votre bail précise que vous avez le double des clés... Vous serez dans vos petits souliers
Et il se trouvera toujours l'un ou l'autre de vos locataires qui vous aura vu dans le quartier ou dans l'immeuble.

Et je ne ferai plus l'erreur que j'ai commise il y 3 mois : aller apporter les clés au locataire qui a perdu les siennes : à présent tout l'immeuble est au courant que j'ai les doubles : conséquences : suspicion, des locataires ont fait changer leurs barillets, on se demande si je ne serais pas venu sans prévenir, si je ne visite pas les locaux sans préavis, si je ne profite pas des vacances pour m'introduire, etc...
Le bailleur n'est pas l'ami des locataires voyez-vous, nombre de locataires croient que nous sommes des profiteurs qui s'enrichissent à leurs dépens et dont il faut se méfier.

Pour moi la meilleure politique reste de dire que l'on n'a pas de double, même si, quelque part dans un tiroir, on ne sait jamais.

L'inscrire sur un bail me semble très dangereux.

N'oubliez pas en outre, qu'il s'agit de bail de résidence principale, que le locataire est chez lui... Certes on ne trouvera pas d'article dans la loi sur les baux qui interdit au bailleur d'avoir les clés, la loi n'est pas parfaite et incomplète, pour preuve les discussions incessantes et débats, sur de nombreux points...
mais la notion même de propriété privée implique que chacun ait le strict contrôle de l'accès à son logement.

Mais enfin, vu la prétention de certains ici, on comprend qu'ils se sentent tout permis

J'avoue quand même être parfois tenté... mais je reste cool et soft. 

D'accord.
A mon tour d'être franc.

- La clause que je cite figure il me semble dans le bail PIM.
- Je vous fais l'effet d'un proprio imbus qui s'arroge des droits. Dont acte.
- Je vous fais l'effet d'abuser de ces droits. Sur quelle base cette accusation ?
- Mes "baux à rallonge" tiennent sur UNE page A4, recto/verso, signatures comprises.
- C'est moi qui suis prétentieux mais c'est vous qui présumez des impressions que pourrait avoir un juge et du jugement qui pourrait en résulter.

Enfin, la solution que vous préconisez est de garder un double des clés au fond d'un tiroir et de le cacher. C'est simplement génial ! 

Le bail de PIM est complet et fort bien conçu et rédigé. Il est prévu pour pouvoir s'adapter à tous les cas de figure possibles.  Je l'ai raccourci en expurgant simplement les clauses inutiles ou non adaptées à mon cas précis. (jardin ou concierge inexistants par exemple). En conservant une présentation claire (times 10) et en évitant les pertes de place genre saut de ligne, mon bail tient en finale sur une seule page recto/verso (hors annexes). Tous les éléments initiaux qui concernent le bien spécifique que je loue y sont repris.

Vu les efforts consentis pour obtenir cette compacité, l'expression "bail à rallonge" m'a paru d'autant plus déplacée.