travaux de remise en état

Bon vais encore me faire allumer, mais quand on signe un contrat on le respecte , point barre !

Si pas d'animaux, pas d'animaux !!!

Voilà encore le cas d'une locataire qui ne respecte pas ses devoirs, mais demande quels sont ses droits !

Dans mon infinie bonté, je vais vous répondre...

Le proprio s'est rendu dans l'appart en votre présence ou en votre absence ? Si c'est en votre absence , est ce prévu dans le contrat ou pas ?

La remise en état c'est avant votre départ et pas quand le proprio le décide

C'est vous qui payez, donc c'est vous qui choisissez l'entrepreneur, mais bien sûr ça doit être fait correctement ...dans les règles de l'art !

Cette fibre est peinte ? Si oui, réparation correcte et peintures correctes, et pas que sur un seul mur d'une pièce par ex

Enfin OUI il peut visiter régulièrement, c'est même tout à fait logique et normal, mais sur RV convenu avec vous...( un proprio ne peut entrer lors de votre absence, c'est une violation de domicile )....et il est de votre intérêt d'être relativement conciliante...plus vous l'emmerderez, plus il vous emmerdera....;-)

Même si c'est prévu au contrat, c'est illégal. C'est de la violation de domicile.

Sans autorisation, c'est illégal dans tous les cas.

C'est pour ça que pour notre info, ce serait bien qu'elle réponde à mes questions

- le proprio s'est il rendu dans les lieux en sa présence ou pendant son absence ?

- si c'est pendant son absence, était ce prévu dans le contrat ?

- et si oui, pour qu'elle raison y est il entré ?

Donc : il est rentré dans le studio en votre absence et sans prévenir... Mais vous n'étiez plus dans une période couverte par le contrat de bail !

Si je comprends bien, vous prolongez votre location pour 10 autres mois, mais 2 mois après la fin de la première location, exact ?

Cela signifie, pour moi, qu'il y aurait du y avoir un état des lieux de sortie entre temps - qui aurait débouché sur le même constat.

Si les 2 parties se complaisent dans des actions totalement illégales, vous êtes maintanant dans un no-man land juridique.

Tant le bailleur que vous avez fait n'imoprte quoi en pensant que vous étiez tous les deux au-dessus des lois.

Donc il est impossible de vous fournir une réponse basée sur les lois...

Tu as le droit de détenir un animal chez toi et il y a jurisprudence en la matière.

extrait "Même si votre contrat de bail contient une clause qui interdit la présence d'animaux domestiques ou qui se réfère à un règlement de copropriété prévoyant une telle interdiction, on constate que les tribunaux s'y opposent généralement. Une partie de la jurisprudence considère qu'une telle interdiction porte atteinte à l'intégrité de la vie privée (art. 8.1 de la convention des droits de l'homme). Une autre partie considère qu'un propriétaire commet un abus de droit s'il résilie un bail parce que le locataire détient un animal malgré une clause d'interdiction dans le contrat. Attention toutefois : un animal domestique qui apporte des nuisances aux voisins pourrait entraîner, après une procédure judiciaire, une expulsion de l'animal et de son maître, si ce dernier refuse de s'en séparer"

si ton proprio veut visiter son bien, c'est logique, mais visiter ton bien pour voir comment tu vis, c'est du viol de la vie privée.
S'il insiste, tu peux déposer plainte pour harcelement.

-/-

Maintenant si je comprends bien vous  ètes déjà repartie pour une location de 10 mois..

Oui ou non ?

Si oui n'y a t'il pas moyen de trouver une solution à l'amiable ?

Vous réparez les dégâts correctement ou vous les faites réparer correctement pendant votre location.
Il existe des bons bricoleurs qui travaillent aussi bien qu'un peintre et qui coûtent vachement moins cher.
Et surtout vous lui promettez de respecter le contrat signé, il ne veux pas d'animaux, vous ne détenez plus d'animaux point !

oui et non Panchito

qu'on fasse remettre en état aux frais de la loc ou que la loc remette en état, je crois qu'ensuite elle y réfléchira à deux fois avant d'être...euh...disons ...imprudente ( et je pèse mes mots )

si par ex j'étais le proprio, peut être que je m'arrangerais avec elle pour qu'elle remette en état et fasse remettre en état, mais bien sûr je donnerais un délai, ça devrait être fait dans le mois par exemple....

Avez vous déjà recommencé à occuper les lieux ? Si oui depuis quand ? Et ce sera jusqu'à quand ?

Cela dit si il se montre cool, ce qu'il n'est pas obligé de faire, donc si il vous laisse vous occuper de ça, vous devez être consciente qu'il vous demandera de respecter le délai prévu et surtout qu'il demandera à voir si c'est bien fait, PENDANT les travaux et A LA FIN des travaux....et ce serait normal que vous ne vous y opposiez pas ! Ce qui ne veut pas dire qu'il doit venir voir tous les jours non plus
Aussi il serait normal qu'il " exige " une certaine qualité de matériau et de peinture......pas le top, mais pas n'importe quoi non plus !

Je vous comprends
Mais mes biens sont normaux, pas aussi luxueux que les vôtres, donc pour moi, un peu de peinture sur les chambranles ou les plinthes ce sont des petits dégâts pas bien graves vite réparés...
Je les facture ou pas, ça dépend

Par contre bien sûr les éviers bouchés c'est autre chose, mais je n'ai jamais eu le cas.

Cela dit un "pro" n'est pas toujours gage de qualité, je connais des peintres soi disant pros, qui travaillent comme des cochons.....pour deux , déjà, je n'ai pas voulu honorer les factures, vu ce qu'ils avaient fait !

Et quand j'ai le temps , je le fais moi même, peintre et tapisser ce sont les matières que je maîtrise le mieux et je travaille aussi bien qu'un (bon) pro..... mais je n'ai pas toujours le temps.