cohabitant non legaux - résiliation du bail par 1 des 2

Avez vous inséré une clause de solidarité dans votre bail?

Un seul ne peut résilier le bail, qu'ils soient mariés ou pas. Leurs problèmes de couple ne vous regardent pas.

Il s'agit ici de colocation. Ce type de bail est tout à fait classique du moment que vous avez bien la clause indiquant que le contrat est signé par les 2 colocataires de manière solidaire et indivisible.

S'ils veulent résilier le bail, il doivent signer tout les 2 leur renom.

Tout cela est prévu dans votre contrat PIM, sans devoir passer par le juge.

Si un s'en va, l'autre doit reprendre l'entiereté des obligations contractuelles.
Il peut rester mais doit remplir tout seul toutes les obligations liées au contrat de bail (entre autres, payer l'entiereté du loyer en date et heures, les charges, assurer l'entretien du bien en bon père de famille etc..)

Si un s'en va, il peut juste vous le signaler par politesse. Cela ne change rien au contrat conclu. Il reste responsable de toutes les obligations de manière indivisible et solidaire.

Donc si le 1er qui reste ne s'acquite pas de ses obligations, vous pouvez vous retourner sur l'autre, même s'il a déménagé.

si le 2eme accepte de rester dans l'appartmeent et continuer a payer le loyer, est ce que je dois lui faire signer un bail a son nom seul? et en parrallele, contre signer le renom signé par tout les deux? pratiquement, comment procéder, car je pense que l'un des deux voudrait rester dans l'appart.... (celui qui a mis la garantie locative) merci encore pour vos bons conseils

Je m'excuse de n'avoir pas précisé a quelle étape on est:
j'ai recu un courrier émanant d'un des deux, qui me pose la question de savoir si elle peut se retirer du bail. je n'ai pas recu, en ce moment, de renom officiel, ni reocmmandé... . Juste des questions du locataire, sans que l'autre en sois informé.... . Et comme je dois y répondre, car je suppose qu'elle attend ma réponse pour quitter, je souhaite votre avis avant. Et techniquement, comment faire: renom des deux, suivi d'un n ouveau bail si l'autre veut reprendre a son nom? ou un avenant au bail actuel...

3 OUI.
bail de résidence principal, 9ans, et enregistré avec ELE. bàv

S'ils sont dans leurs 3 permières années, ils vous doivent aussi, en plus d'un préavis de 3 mois, une indemnité de rupture de 1, 2 ou 3 mois suivant qu'ils soient dans leur 3ème, 2ème ou 1ère année.

Le plus logique c'est que les 2 résilient le bail, prestent le préavis et paient l'éventuelle indemnité de rupture (si celle-ci intervient au cours des 3 premières années). Vous réalisez évidemment l'ELS et demandez de payer les éventuels dégâts locatifs. Vous libérez ce qui reste de la garantie.

La suite c'est à vous de voir...

Soit vous estimez que même au chômage, celui qui souhaite rester a les moyens financiers de se permettre, seul, de financer un bien comme le vôtre (+ charges + entretien etc...) et vous êtes pleinement satisfait de la manière dont il a entretenu le bien par le passé.

Soit, vous n'en êtes pas satisfait, et/ou pensez qu'il n'est pas à même d'assurer seul la location de votre bien avec toutes les charges qui l'accompagnent et vous décidez dès lors de remettre votre bien sur le marché locatif pour trouver quelqu'un de plus solvable que lui ou qu'elle, qui ne l'est pas du tout puisqu'ayant perdu son job...

Heuu ... Dans votre façon de faire, il les met ou ses affaires le locataire ?
Une sortie avec encore les meubles serait une lourde erreur ...

A mes yeux soit il part seul mais reste solidaire de tous les payements, soit ils partent a 2...

Ps: ele = état des lieux d entrée
      els = état des lieux de sortie ;-)

son but est justement de se retirer du bail pour ne plus etre solidaire (plus devoir etre responsable en cas de non paiement). donc, il faudrait un nv bail ou avenant au bail pour celui qui va rester? que faire.... ou comment procéder? avec son status, il va retrouver du travail et c'est un locataire exemplaire (pour le loyer et tenue de l'appart...)