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offre valide ou pas !!

pierresretawela
Pimonaute
Inscription : 14-10-2013
Messages : 9

offre valide ou pas !!

Bonjour,

Pouvez-vous m’informer , j’ai remis une offre pour un bien ,avec deux closes de réserves notamment une expertise du bien et la conformité urbanistique
J’ai fait procéder à l’expertise, et bien, que l’expert valide le prix de mon offre, celui-ci me déconseille fortement l’acquisition du bien en question !

L’acquisition de ce bien étant soumise à l’approbation d’une curatelle et d’autre acteurs , je n’ai finalement à ce jour qu’une confirmation verbale de l’acceptation de mon offre , visiblement c’est seulement après la signature du compromis , que l’offre sera définitivement accepté, pouvez-vous m’indiquer, si je peux décider de ne pas aller plus loin dans cette transaction ?

mon banquier m'indique, que si je n'ai pas eu en retour, mon offre contre signé celle ci n'est de toute façons pas valide.

Merci
Pierre

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 16 202
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Re : offre valide ou pas !!

Avez-vous mis une durée de validité de votre offre?
Est-ce en ordre au niveau de l'urbanisme?


Grmf!
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pierresretawela
Pimonaute
Inscription : 14-10-2013
Messages : 9

Re : offre valide ou pas !!

grmff a écrit :

Avez-vous mis une durée de validité de votre offre?
Est-ce en ordre au niveau de l'urbanisme?

oui , celle ci étais de huit jours , et comme j'avais réserver l'expertise celle ci a eu lieu par la suite (hors validité de l'offre, ce qui indique que j'étais toujours intéressé hmm ), et un compromis devait être signé seulement après cette expertise.

et, il y a une infraction présente !

merci

Pierre

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
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Re : offre valide ou pas !!

S'il y a infraction, et si le délai est passé, l'offre n'est plus valable.

Vous écrivez gentillettement une jolie bafouille expliquant que vu les circonstances, vu le délai et vu l'infraction, l'offre est caduque.

Aviez-vous payé un acompte?


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wayne
Pimonaute intarissable
Lieu : bruxelles
Inscription : 04-08-2012
Messages : 512

Re : offre valide ou pas !!

1)si votre offre n'a pas été acceptée (contresignée) par le vendeur, et que le délai de 8 jours est dépassé, vous n'êtes plus lié.

2)si le bien est en infraction, alors que vous aviez mis une clause pour la conformité urbanistique, vous pouvez vous rétracter.

Vous avez donc le choix de continuer ou non la transaction.

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pierresretawela
Pimonaute
Inscription : 14-10-2013
Messages : 9

Re : offre valide ou pas !!

bonjour,
je reviens vers vous avec mon sujet ,
j'ai reçu un recommandé , vendredi m'indiquant que mon offre est accepté sous réserve d'homologation par le tribunal!! (je reçois cela donc 30 jours après mon offre )

sous entendu que: comme après le délais de huit jours de validité de mon offre, une échange de courrier (Email ) indique mon intérêt pour le bien, et notamment l'expertise du bien qui a été réalisé par la suite, ce qui implicitement prolonge mon offre...

j'ai l'impression d'être contraint de signer le compromis, afin d'évité de gros soucis, ce n'est vraiment pas honnête de la part du vendeur

merci pour vos conseils
pierre

l y a toujours cette clause de conformité urbanistique,

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
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Re : offre valide ou pas !!

Avez-vous écrit la gentille bafouille que je vous ai conseillé d'écrire il y a une semaine? Non? Alors, faut pas venir pleurer.

Ecrivez IMMEDIATEMENT et par recommandée que vous n'êtes plus intéressé par le bien. Que l'offre était valable 8 jours, que le bien n'étant pas conforme au niveau de l'urbanisme, l'offre est caduque sans plus.

Précisez bien que, étant donné que l'offre n'est pas encore formellement acceptée étant donné que seul le tribunal semble pouvoir valider l'offre, l'acceptation n'est pas rendue dans le délai, et n'est donc pas valable non plus.

Mais vous pouvez aussi acheter la maison si cela vous plait. Vous aurez eu les conseils avisés de votre expert, et de plusieurs intervenants de ce présent forum. Vous êtes encore dans un pays libre.


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pierresretawela
Pimonaute
Inscription : 14-10-2013
Messages : 9

Re : offre valide ou pas !!

Voila, après avoir séché mes larmes ,
j'ai donc envoyé un recommandé avec AR hier ,
j'attend de voir quel va être la suite.

Merci en tous cas pour vos conseils

Pierre

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
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Re : offre valide ou pas !!

Je suppose que vous n'aviez pas donné d'acompte. En ce cas, vous ne devriez pas avoir de réponse...


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Phoenix
Pimonaute assidu
Lieu : Uccle
Inscription : 01-09-2011
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Re : offre valide ou pas !!

Si infraction urbasnistique, quel serait le cout pour remettre en ordre ?
Ce n'est pas négocialbe dans le prix final ?
bàv

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pierresretawela
Pimonaute
Inscription : 14-10-2013
Messages : 9

Re : offre valide ou pas !!

non pas d'acompte versé , enfin pas encore , wink car entre temps....
,
J'ai reçus un Email du curateur et avocat du vendeur ,m'indiquant devoir sous la huitaine  signé le compromis de vente sous seing privé ??, et de me voir contraint de passé en passation d’acte authentique, à tout le moins en dommages et intérêts

je pense, qu'il ne me reste plus qu'à devoir me trouver un bon avocat

Bàv
Pierre

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
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Re : offre valide ou pas !!

Et ils disent quoi de l'infraction?


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pierresretawela
Pimonaute
Inscription : 14-10-2013
Messages : 9

Re : offre valide ou pas !!

Dans le mail reçu , il ne font aucune mention de mon recommander! Et donc pas d infraction ,de délais d offre dépassé ,de réserve de validation par le tribunal!
RIEN, si ce n'est de signer rapidement .

Est il normal de recevoir ce type de courrier via Email ?

Merci en tout cas
Pierre

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
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Re : offre valide ou pas !!

J'imagine qu'ils vous écrivent car ils ont eu le recommandé.

Vous risquez effectivement devoir prendre un avocat.

Si j'étais vous, étant donné que le recommandé est quand même parti, je répondrais au mail en joignant le recommandé que vous avez envoyé, en stipulant qu'il n'est plus question d'une vente.

Attendez-vous à recevoir un recommandé aussi.


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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
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Re : offre valide ou pas !!

Nos messages se sont croisés.

Sur le site de la poste, il est possible de voir le suivi des recommandés. Vous saurez alors s'ils l'ont reçu ou non.


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pierresretawela
Pimonaute
Inscription : 14-10-2013
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Re : offre valide ou pas !!

Ok, je vais faire cela,
Je présume que dans le pire scénario , la condition suspensive de 1 mois pour l obtention du prêt présente dans l'offre reste d'application.?

Vu que' il ne semble pas tenir compte de ces clauses :-)

Merci pour votre support
Pierre

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grmff
Pimonaute non modérable
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Re : offre valide ou pas !!

Sans voir les documents, c'est difficile à dire.

Avez-vous votre propre notaire? Qu'en dit-il?


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pierresretawela
Pimonaute
Inscription : 14-10-2013
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Re : offre valide ou pas !!

recommandé non délivrer, adresse inconnue. yikes  je vais le récupérer demain et le renvoyer dans on enveloppe originale,

oui, j'ai un notaire auprès du quel m'étais adressé pour cette achat , je vais vois avec lui ce qu'il en pense.

Merci

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
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Re : offre valide ou pas !!

Adresse inconnue? Vous avez utilisé quelle adresse?

C'est la même adresse sur le recommandé et sur l'offre?


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pierresretawela
Pimonaute
Inscription : 14-10-2013
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Re : offre valide ou pas !!

alors l'offre a été effectué par E mail , pour le recommandé, j'ai envoyé a l'agence

J'ai donc répondu à l'avocat , lui expliquant la motivation de notre "rétractation" et en lui incluant un print screen du recommandé non remis sur Bposte,( pour lui démontré ma bonne foi)

trois minute après j'ai déjà une réponse via Email, je cite :je vais donc vous citer en passation d'acte.

hmm  cry  mad

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