Résiliation du bail aux torts du propriétaire

D'accord pour dire qu'il n'existe aucun problème légal à changer la serrure. Tout au plus, il peut exister une interdiction contractuelle dans le bail, ou l'obligation de remettre un double de la nouvelle clé au proprio. Mais je répète : le proprio n'a aucun droit d'entrer sans l'accord du locataire, quelle que soit la serrure en place.

Le bail est résilié en date du 30.11 et rien ne dispense le locataire de l'obligation de laisser visiter les lieux en vue de leur relocation. Quel que soit le moyen, le locataire est tenu de permettre l'accès aux lieux. Vacances ou pas vacances.

Permettre au proprio de faire les visites en votre absence n'est pas si angoissant que ça. D'abord, il est facile de placer les objets sensibles dans les armoires que personne n'a à ouvrir (même les fermer à clé ?) et ensuite, aviser le proprio que vous lui faites confiance pour surveiller chaque visiteur durant toute la durée de la visite.

Je suis d'accord avec Francis sur une partie, à savoir que vous pouvez changer les serrures sans soucis et c'est parfaitement légal. Il existe même des petits cylindres qu'on met dans les anciennes portes, celles avec des grosses clefs.

Pour le reste, je ne m'embarrasserais pas trop. Vous n'êtes pas là? Tant pis pour lui. Ca m'étonnerait qu'il entame une procédure pour quelques jours d'absence (combien au fait?). Du reste, le temps de mettre les annonces et de fixer les premiers RDV, vous serez sans doute presque revenue. Et une procédure, ça prend du temps, vous êtes bien placée pour le savoir. Si il le faisait, la première audience serait peut-être pour 2014, ce qui n'aurait plus aucun sens.

Et quand il y a une visite par la suite, demandez à un pote d'être présent si ça vous rassure. Il ne va pas y en avoir 100 non plus.

Concernant les serrures, oui, vous pouvez les changer, sous réserve de l'obligation qui peut être incluse dans le bail d'en remettre alors un double des nouvelles clés au proprio. Mais cela ne change rien, puisque le propriétaire ne peut de toute manière pas entrer dans le bien qu'il vous loue sans votre accord.

Si vous ne laissez pas faire les visites, il peut introduire une requête et demander une compensation, une indemnité pour le chômage locatif qu'aurait occasionné ce refus. Je ne suis donc pas certain qu'il l'aie dans l'os. Et peu importe la date de l'audience...

Je suis moins convaincu que votre avocat... s'il est établi que vous avez refusé de permettre les visites et si le bien reste vide après votre départ, votre proprio subit un préjudice causé par le non respect de vos obligations contractuelles. Et cela peut facilement mener à un dédommagement pour vide locatif.

Pas convaincu non plus. Vous êtes sûre que l'avocat ne prépare pas son chiffre d'affaire des 5 prochaines années?

Le bail se termine dans 35 jours.  Il faut donc relativiser !
Qui irait en justice pour un problème d'absence de visite pour location pendant une si courte période, surtout avec un jugement à l'encontre du propriétaire .

Un jugement à l'encontre du propriétaire ? Cela ne ressort pas avec clarté de ce qui a été communiqué... Le jugement entérine un accord des parties et du juge. Sans plus.

Le bail se termine dans 35 jours oui. Mais entre la date du jugement et la date de fin de bail, la totalité du temps peut être considérée comme chômage locatif possible.

Et une requête peut se justifier...