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casse tête

user158
Pimonaute
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casse tête

bonsoir à tous,

Nous sommes propriétaires (moi et ma copine) vu des problèmes relationnels, nous avons décidé de louer notre bien. sur le contrat de bail, et par excès de confiance sûrement, j'ai renseigné son numéro de compte bancaire.
Le bail est conclu récemment et il n'est donc pas encore enregistré.
Je veux changer ce numéro de compte mais elle refuse prétextant qu'elle veut gérer la chose. seulement au vu des derniers événements, toute confiance est rompu.

comment puis je exiger le changement de ce numéro de compte personnel en un numéro de compte commun?

une lettre que j'adresse au locataire notifiant le changement serait elle suffisante ou elle doit également émaner d'elle en d'autres termes dois je avoir aussi son aval.

Merci.


user158

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
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Re : casse tête

Nous sommes propriétaires (moi et ma copine)

Vous êtes mariés? Cohabitant légaux?
Vous avez acheté en indivision 50%-50%?

Qui avez-vous renseigné comme bailleur sur le contrat de bail?

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user158
Pimonaute
Lieu : Bruxelles
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Re : casse tête

Bonjour,

Non on n'est ni mariés, ni cohabitants, on a acheté en indivision 50-50.

sur le contrat de bail nos deux noms figurent comme bailleurs.

Merci.


user158

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panchito
Pimonaute non modérable
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Messages : 5 710

Re : casse tête

Je suppose que vous avez stipulé dans votre bail que le loyer doit être réglé via un ordre permanent sur le compte xyz jusqu'à nouvelle instruction?

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user158
Pimonaute
Lieu : Bruxelles
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Re : casse tête

panchito a écrit :

Je suppose que vous avez stipulé dans votre bail que le loyer doit être réglé via un ordre permanent sur le compte xyz jusqu'à nouvelle instruction?

Ouii  hmm


user158

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panchito
Pimonaute non modérable
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Re : casse tête

Tout comme les bailleurs ont horreur d'être mêlés aux problèmes de leurs locataires, il en est probablement de même pour les locataires.

Vos locataires ont le droit de jouir de votre bien sans devoir se soucier de vos problèmes de couple.

A vous et votre partenaire de vous arranger pour qu'elle vous rétrocède les 50% du loyer.

Ne devez-vous d'ailleurs pas rembourser un prêt pour l'achat de ce bien?

Le loyer n'était-il pas destiné à couvrir ce prêt? Vous vous êtes engagés sur 20 ans?

Le loyer tombe peut-être sur le compte à partir duquel la mensualité est prélevée?

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user158
Pimonaute
Lieu : Bruxelles
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Re : casse tête

Justement c'est cela qui m'inquiète, le loyer tombera sur un compte personnel etant donné que lel virement pour la mensualité du prêt se fait de manière manuelle et non par domiciliation.

Donc je n'ai aucun droit de regard sur son compte. et rien ne me garantis qu'elle paie le prêt et à ce moment là, tout le monde est mis péril. car si elle ne le paie pas, la banque viendra à saisir le bien et les locataires en subiront la conséquence..


user158

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user158
Pimonaute
Lieu : Bruxelles
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Re : casse tête

Je pense que si elle refuse ma demande gentiment. Je peux la contraindre par voie légale car le bien nous appartient en indivision et donc tout juge rationnel et logique trouvera normal qu'en tant que propriétaire également, j'ai un droit de regard sur la gestion du bien d'autant plus que sur le contrat de bail, je suis énuméré comme bailleur.


user158

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panchito
Pimonaute non modérable
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Re : casse tête

Mais vous êtes cohabitant de fait?

Partagez-vous le même domicile?

Etes-vous tous deux domiciliés à la même adresse?

Devons-nous comprendre que vous vous êtes engagé dans l'achat d'un bien immobilier en vue d'un investissement locatif à très long terme avec quelqu'un que vous connaissiez à peine...

Vous étiez déjà tous les 2 propriétaires de votre habitation? Et vous décidez d'investir dans un 3ème bien pour le louer??

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panchito
Pimonaute non modérable
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Re : casse tête

etant donné que lel virement pour la mensualité du prêt se fait de manière manuelle et non par domiciliation.

Je ne connais aucune banque qui accepte que la mensualité du prêt soit remboursée manuellement!

Donc je n'ai aucun droit de regard sur son compte. et rien ne me garantis qu'elle paie le prêt et à ce moment là,

Donc le prêt est à son nom uniquement?

Si vous deviez rembourser le prêt à 2, la banque aurait exiger l'ouverture d'un compte commun.

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user158
Pimonaute
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Re : casse tête

Ah non pas du tout. Je fais le virement de manière manuelle des fois ça part de mon compté des fois du sien, mais jusqu'ici le virement a toujours été fait de mon compte, mais sans domiciliation. et la banque avait suggéré cela mais sans l'imposer.

Là on se retrouve dans une situation, ou le loyer partira sur son compte personnel. Donc si elle ne le paie pas, je ne saurai pas le voir et les ennuis commencent.

et pour répondre le prêt est à nos deux noms.


user158

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panchito
Pimonaute non modérable
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Re : casse tête

Je fais le virement de manière manuelle des fois ça part de mon compté des fois du sien, mais jusqu'ici le virement a toujours été fait de mon compte, mais sans domiciliation.

C'est quoi ce bazar?

Donc si elle ne le paie pas, je ne saurai pas le voir

Oh que si! Si le prêt est à vos 2 noms et qu'il n'est pas payé, le huissier viendra pour saisir tant ses biens à elle que les vôtres!

Mais vous ne répondez pas aux questions! Vous étiez déjà tous les 2 propriétaires? Sinon pourquoi demander un prêt pour acquérir un bien destiné à un investissement locatif?

Questions demeurées sans réponses:

1. Mais vous êtes cohabitant de fait?
2. Partagez-vous le même domicile?
3. Etes-vous tous deux domiciliés à la même adresse?
4. Devons-nous comprendre que vous vous êtes engagé dans l'achat d'un bien immobilier en vue d'un investissement locatif à très long terme avec quelqu'un que vous connaissiez à peine...
5. Vous étiez déjà tous les 2 propriétaires de votre habitation?
6. Et vous décidez d'investir dans un 3ème bien pour le louer??

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user158
Pimonaute
Lieu : Bruxelles
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Re : casse tête

Je m'explique.

Le prêt a été fait il y a deux ans, on est ensemble. on vit sous le même toit, sauf qu'elle est domicilié chez sa maman. Donc il y a pas lieu de parler de cohabitation de fait du moins d'un point de vue légal.

Jusqu'ici donc on habitait dans l'appart acheté tout en étant moi domicilié dans l'appart mais elle chez sa mère.

les choses tournent mal, tant d'un point de vue relationnel que financier. on décide donc de louer l'appart.

J'ai fait donc un contrat de bail, mais elle voulait gérer le prêt alors j'ai pas vu de problème à ce que je signale son numéro de compte perso sur le contrat de bail. querelles familiales juste après.. elle vient vider l'appart et prendre tous mes meubles et donc je suis en droit de perdre toute confiance en elle, d'ou ma volonté de changer le numéro de compte sur le contrat de bail par un compte commun au moins je sais vérifier si le prêt est payé.

c'est plus clair?


user158

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panchito
Pimonaute non modérable
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Messages : 5 710

Re : casse tête

on est ensemble. on vit sous le même toit, sauf qu'elle est domicilié chez sa maman. Donc il y a pas lieu de parler de cohabitation de fait du moins d'un point de vue légal.

Donc, vous êtes avec quelqu'un qui au mépris de la loi est toujours domiciliée chez sa mère alors qu'elle vit en fait avec vous dans un appartement que vous avez acheté ensemble??
La loi impose d'officialiser son nouveau domicile endéans les 8 jours du déménagement.

Comment avez-vous pu faire confiance à une personne qui vit ainsi dans l'illégalité depuis des mois?

Quelle excuse vous a-t'elle donnée? Je suppose que vous ne comprenez pas non plus comment elle peut commettre une telle infraction? Et vous vez cru qu'elle tenait à vous alors qu'elle ne veut même pas rentrer dans la légalité en s'inscrivant officiellement avec vous?

Et vous maintenant, vous ne restez pas dans l'appartement que vous avez acheté? Vous allez louer un autre logement et payer un loyer?

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user158
Pimonaute
Lieu : Bruxelles
Inscription : 01-11-2013
Messages : 11

Re : casse tête

EH OUI je vais louer un appart. Et voici ma triste histoire.

Donc que faire reste la fameuse question.


user158

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panchito
Pimonaute non modérable
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Messages : 5 710

Re : casse tête

Votre question était:

comment puis je exiger le changement de ce numéro de compte personnel en un numéro de compte commun?

La réponse est: pas besoin de changer de numéro de compte; il suffit qu'elle vous donne procuration.

Maintenant pourquoi avoir mis cet appartement en location si vous n'avez pas d'autre logement? Cela n'a aucun sens.
Mieux valait le revendre et rembourser le prêt.

Ou résilier le bail pour occupation personnelle.

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user158
Pimonaute
Lieu : Bruxelles
Inscription : 01-11-2013
Messages : 11

Re : casse tête

C'est la première chose que j'ai faite. Je l'ai confié à une agence, au bout de trois mois, ce n'étais toujours pas vendu. d'ailleurs vous l'aurez remarqué des affiches de vente ce n'est pas cela qui manque des les rues bruxelloises. une forte offre et une faible demande.


user158

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panchito
Pimonaute non modérable
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Re : casse tête

Mais donc elle était d'accord de vendre aussi!!

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 5 710

Re : casse tête

Et pourquoi n'y resteriez-vous pas dans cet appartement en lui payant 1/2 loyer puisque les autres 50% vous appartiennent?

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Francis
Pimonaute incurable
Lieu : Bruxelles
Inscription : 29-05-2004
Messages : 3 404

Re : casse tête

Ouvrez un compte commun sur lequel doit être payé le loyer et duquel est payé le ph.
Un compte à 2 signatures conjointes!


Francis

Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
l´univers et la bêtise humaine...
Albert Einstein...

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