casse tête

Effectivement, vous êtes probablement tombé sur une mauvaise agence...

Vous avez eu combien de visites en 3 mois?

Si votre prix est correct (soit votre prix d'achat et une plus-value entre 5 et 10%), il devrait très vite partir. Surtout si vous y avez effectué des travaux de rénovation / embellissement.

D'ailleurs vous semblez avoir trouver un locataire très rapidement. Par la même agence?

Une plus value après 2 ans, c'est peu réaliste dans l'état actuel du marché immobilier, ou alors l'affaire était bonne il y a 2 ans.  De plus, même avec 10 % de plus-value, il reste les "frais d'achat" à compenser.

Selon moi, prenez la peine de vous concerter avec votre ex et de faire une convention bien réfléchie entre vous en attendant que le marché soit suffisamment à la hausse pour faire un bénéfice.

Si le loyer compense ± les frais financiers, prenez cela comme un investissement.

Exemple, on parle bien d'achat sur Bxl:

achat avec crédit 100% à 150.000 euros. Frais annexes: 17.000 euros (=frais enregistrement avec abattement + frais notaire + frais ouverture credit).

Avec une augmentation de 5% par an (ce qui est realiste, sur bxl), en deux ans, la valeur du bien > 165.000 euros, avec une petite partie du capital déjà remboursé, on rentre dans ses frais, en 2 ans, soit 17.000 euros + indemnité réemploi+ désinscription hypothécaire.

bien sur je parle de situation classique, achat-revente au prix du marché, hors agence, avec droits d'abattement premier achat, sans travaux, inflation normale, etc...).
Je ne mentionne pas les intérêts payés à la banque, car je considère que si la personne n'avait pas acheté pour se loger, elle aurait dû payé une location.

Je parle bien de plus value sur le prix du bien, dans le but de rentrer dans ses frais, donc pas (ou peu) de bénéfice net. (ou peu de perte sèche)

je pense aussi qu'aujourd'hui les règles pour bénéficier de l'abattement ont changées depuis peu, et que cette opération ne serait plus possible, mais elle l'est toujours pour les achats effectués préalablement à ce changement de règle (fin 2012-debut 2013 ??).

La quote-part de capital remboursé sur le PH en 2 ans est assez négligeable.

Le marché immobilier bruxellois n'est plus à la hausse régulière ces 2 dernières années sauf pour des biens particuliers ou des situations particulières, et je sais de quoi je parle, Bxl est mon secteur d'activité.

Autre point important, pour une mise en vente, il vaut mieux que l'appartement soit libre.  Donc, pendant mois avant la passation de l'acte, aucun revenus !

Dela mon conseil de faire le gros dos pendant quelques années et d'ensuite revendre avec bénéfice.

Merci à tous pour vos réponses.

En effet là on s'éloigne de la question première qui est de savoir quelle serait la marche à suivre pour changer le numéro de compte renseigné dans le contrat de bail, sachant qu'il est difficile de procéder à ce changement de manière conciliante.

Mais je vous rejoins tous naturellement sur le choix a opérer (Achat ou vente). D'ailleurs je vous avoue que si dans un premier temps j'ai fait le choix de l'achat c'est pour lui faire plaisir. Mais vous ne pouvez pas savoir à quel point je suis soulagé que le bien ne soit pas vendu. C'est absurde de vendre un bien qui a 2 ans et demi d'âge. La meilleure solution reste de le louer afin de pouvoir en tirer une plus value plus tard. en 8 ans à peine, la quote part du capital rembrousé atteint la quote part des intérêts à payer. Donc 8 ans (reste donc 6 ans à tenir) on couvre les frais et on en tire une petite marge. Plus de 8 ans, là on commence réellement à se faire du bénéfice à l'échelle d'un professionnel presque.

Donc pour revenir à la question première, un juge de paix fera l'affaire face à son refus de changer le numéro de compte? Je crois que c'est la seule solution plausible.

Je dirais que oui, étant donné que vous êtes tous les 2 proprietaires, les revenus (comme les frais) locatifs sont pour vous 2, donc vous devriez pouvoir y avoir accès.

Vous pensez bien que les locataires vont toujours exploiter la moindre faille s'ils ont conscience qu'il y a le moindre désaccord entre les 2 propriétaires.

Mieux vaut établir une convention à l'amiable, courant sur toute la durée restante du prêt, avec votre ex.

Stipulant par exemple l'ouverture d'un compte commun d'où partent les mensualités pour le prêt et où atterrissent les loyers.

Je suppose que vous avez monté votre "business plan" de manière à ce que le loyer couvre les mensualités?

D'accord avec Grmff et Panchito : Louer et faire verser les loyers sur un compte commun servant aussi à payer le PH. Accord amiable ou conciliation en justice de paix.

Grmff : vous citez des banques qu'on ne voit plus que dans les livres d'histoire ! 

Et avec la gestion bancaire par ordinateur, vous pouvez même effectuer toutes les opérations avec les doubles signatures sans quitter votre divan, et elle le sien !

Elle est pas belle la vie?