Rachat crédit pour réemprunt avec montant plus élevé

10k de capital, et bcp plus en intérets, donc il me reste 140k à rembourser en capital, sur durée restante de 25ans 1/2.

A l'époque, je ne pensais (à tort) qu'à la mensualité totale, sans regarder la proportion intérêt/capital, et je ne pensais pas vouloir revendre si tôt non plus.

Mais comme la valeur du bien a quand même augmenter, puis je réemprunter sur 180k, (un peu comme si je revendais mon bien à moi-même, au prix et taux de 2013) ?

Si cela est réalisable, il me semble que cela ne soit pas tant défavorable que cela vu que je payerait à peu près la même mensualité (étant donné que les taux ont légèrement diminués) ?

le but n'est pas de racheter le crédit pour un meilleur taux, mais bien d'obtenir du cash supplémentaire à des fins personnelles ( donc pas pour travaux nécessitant des justifications devis etc...) afin d'éviter de vendre.

En résumé, soit je vends afin de libérer entre 40K et 50k de cash (estimation), soit peut-être que je pourrais emprunter cet argent, en réachetant mon ph, en se basant sur la valeur actuelle du bien, et non sur la valeur de 2009.

J'aimerais avoir des liquidités. La première solution serait de vendre, donc perte de patrimoine. Par contre si la réponse à ma question est positive, non seulement je garderais mon patrimoine, et en plus j'obtienderais le cash dont j'ai besoin, donc serais gagnant sur les 2 points:

vendre=gain de cash mais perte patrimoine
garder=perte de cash mais gain patrmoine
garder en empruntant plus= gain de cash et gain de patrimoine

effectivement, c'est en lisant des livres Américains que je pensais à faire cela ici, je pouvais lire que là-bas ce genre d'opérations étaient courantes: les gens réempruntait sur leur maison dont la valeur avait augmenté, et je me demandais si c'était possible de faire cela ici.

Je pensais que la crise des subprimes était surtout causée par des crédits hyper risqués contractés à tout va, à n'importe qui, sans se soucier de sa capacité de remboursement, d'où l'augmentation des prix (tout le monde achète) et puis la chute vertigineuse (les banques saisissent des milliers de maisons invendables car plus personne ne sait acheter).

Ici, ce que je propose n'est rien d'autre que de revendre le bien à moi-même et le racheter au prix -bas- de 2013, mais dont la mensualité serait la même car les taux ont diminués. Donc à première vue je ne vois pas vraiment le risque pour la banque, car la valeur du bien a augmenté.
C'est pas plus risqué que quand on m'a accordé le crédit en 2009, non ?

Je leur ai demandé, on me dit qu'il y a possibilité de faire en emprunt avec hypothèque de second rang, sans toucher au premier ph.
Le problème c'est que j'avais déjà fait la demande il n'y a pas si longtemps, et refus car pas assez remboursé de capital.

C' est un peu toujours le même scénario, on me dit que c' est possible mais en fin de compte, c'est refusé.

Je pense bien que je vais devoir choisir entre garder le bien ou vendre et prendre le cash.

Non justement, Wayne nous a dit vouloir du cash à des fins personnelles, sans expliciter lesquelles exactement...

Affirmatif,

Je dis "à des fins personnelles" car je doute que la banque accepte suis je lui explique que le cash que je voudrais emprunter servirait à couvrir les frais d'acte.

Alors il est bien plus simple de contracter un nouveau PH sans rien modifier au premier.
Le tout est de voir si la banque acceptera.

Donc il s'agirait d'une hypothèque de second rang, ce qui ne m'intéresse pas car les mensualites seraient à priori calculées sur une période de 10 ans, ce qui serait un peu lourd à payer.

De plus ma banque n'accepterai qu'à des fins de travaux, ce qui n'est pas mon but.

Par contre un courtier me dis que c'est possible, et que la banque du premier crédit ne peut pas refuser le fait qu' une autre banque se mette en second rang, mais je lis ici que la première banque pourrait refuser. Il est vrai que les courtiers sont souvent très positifs lorsqu'ils reçoivent un dossier, il en va autrement quand il s'agit de l'acceptation de la banque avec laquelle ils travaillent, ce n'est malheureusement pas le courtier qui décide.

Mais cela ne m'arrangerait pas (car emprunt sur 10 ans). Ce que je chercherais c'est un nouvel emprunt de 170.000eur sur 25 ans, (le bien vaut +-190.000 eur), racheter le crédit restant de 140.000 eur, et empocher 30.000 eur en cash.
Bref, un coup de poker, mais qui m'a l'air difficilement réalisable, je vais encore me renseigner, et j'ai déjà pris les d.evants en mettant les annonces pour la vente de mon bien

Je pense que la banque qui va accepter un nouveau PH étendu ou en second rang va d'office demander les raisons du prêt.

Si c'est pour "obtenir du cash pour mettre la mise de fonds pour un 2e achat", aucune banque ne va suivre. Enfin, c'est ce que je pense. En clair, il n'y a pas que votre "solvabilité" et vos revenus. Il y a tout d'abord le projet.

Pour ce qui est d'un prêt en second rang, la banque du premier rang n'a rien du tout à dire. Mais les banques ne sont en général pas chaude à accepter d'être mise en second rang...

Même comme cela, la banque exige un apport...