Taxation des loyers....... on y arrive ?

Laurette préfère l'encadrement des loyers par des moyens coercicifs et incitatifs plutôt que la taxation des loyers.
Or, obliger les propriétaires à accepter que les loyers soient fixés par d'autres provoquera un problème juridique .  Pas sur que les régions gagnent au tribunal !  Pas sur du tout !

Ah Laurette !
Le président de son parti est bien à l'origine de cette proposition pourtant, non ?

Mais vu les propos et les comportements insensés du PS, il faudra les brider par un vote coercitif lors des élections !!!   

Laurette Obckelincks ce matin sur RTL:
Je ne suis pas pour la taxation des loyers.
Mais, vu l'augmentation insensée des loyers dans les grandes villes, et comme la responsabilité passe au région,  il faudra encadrer les loyers, sur une base incitative et coercitive.

Il est probable que la situation soit inchangée dans un an. Le PS a émis une idée. Il manque le soutien d'autres partis. Il manque les moyens de faire appliquer ce nouveau mode de calcul. Aucune étude sérieuse n'a été réalisée au niveau des répercussions possibles. Bref, au stade actuel, c'est du vent et rien que du vent.

Mais le sujet de la modification du mode de taxation de l'immobilier n'est plus tabou et ce vent peut devenir à terme un souffle vers de nouvelles taxes futures... Et cette seule incertitude fiscale est déjà un frein considérable aux investissement à venir...

Sauf à écouter le sieur Garcia, rien ni personne n'a évoqué que ce genre de mesure soit favorable aux locataires. Pour l'instant, il n'existe qu'un discours électoraliste de début de campagne.

Non ce n'est pas de la chance, on me rend souvent les biens en mauvais état, mais à chaque fois je retrousse mes manches et je répare.
Enfin, quand je disais que tout était impeccable c'était surtout au niveau technique (plomberie, électricité sanitaires), parce qu'au point de vue déco, les logements souffrent beaucoup.

Vous avez bien de la chance! Je ne mets que des biens impeccables sur le marché, et je n'ai pas encore eu le moindre locataire qui a été capable de me rendre mes biens dans le même état que celui qu'ils avaient à leur entrée.

Alors qu'à chaque fois l'ELE est réalisé par un expert-géomètre assermeneté auprès des tribunaux.

Donc je dois réinvestir à chaque changement de locataire.

Si on peut déduire tous ces travaux, tant mieux!

Mais d'un autre côté la brique belge est dans son ensemble taxée 3 fois plus en belgique qu'en Allemagne. Et là, l'Europe ne trouve rien à redire? Quel investisseur étranger va choisir la Belgique où les droits d'enregistrement sont les plut hauts au monde?

Mais cela, cela ne les dérange pas.

Etrange...

Bravo !  Jolie réaction bien rédigée , à communiquer aux médias ?

Cher Monsieur le Bourmgmestre,

Je vous trouve bien injuste, voire bien insultant. Depuis que je suis propriétaire dans cette belle commune de Charleroi, j'ai eu à supporter bien des injustices et bien des comportements indécents de votre personnel, tant communal que du CPAS.

Mais que les insultes viennent de vous, cela me surprend. Parce que votre message est une insulte à tous les propriétaires, petits ou gros, qui font convenablement leur travail.

Pourquoi suis-je insulté? Parce que vous divisez les propriétaires en deux catégories: les bons petits propriétaires d'un ou deux appartements qui gèrent bien en bon père de famille, et les gros propriétaires, forcément marchands de sommeils, exploiteurs de la détresse humaine et qui gèrent forcément mal et de manière illégale.

Sachez, monsieur le Bourgmestre de Charleroi, que je suis un gros propriétaire. Et donc, vous me traitez de marchand de sommeil, et je n'apprécie pas.

Vous ne me connaissez pas, et pourtant vous m'insultez. Pourtant, votre CPAS donnent mon numéro de téléphone, en me citant dans les "bons" propriétaires, qui fait les choses biens et qui loue correctement des logements corrects.

Vous ne me connaissez pas, et pourtant vous me trainez dans la boue, en disant que je gère mal et que je fraude. Pourtant, c'est votre Ville qui a poussé pendant des décennies à diviser, subdiviser et encore recouper des logements. C'est votre Ville qui a poussé de nombreux propriétaires dans l'illégalité. A noter qu'aucun de mes logements n'est illégal ou sursubdivisé illégalement.

Mais moi je vous connais.

Moi je sais que votre Ville essaie de taxer illégalement. Moi je sais que vos services ont tout fait et n'importe quoi pendant des années. Et ce n'est pas si vieux. Deux ans, tout au plus.Votre Ville a donné des instructions de rénovation à des propriétaires, et que cela n'a pas empêché votre Ville de fermer les logements malgré la rénovation.

Vous dites que les "gros propriétaires" ne payent pas d'impôts? Je vous trouve gonflé. Vous, bourgmestre de Charleroi, oser dire que les propriétaires ne payent pas d'impôt? C'est honteux. C'est aussi le signe d'une grande bêtise et incompétence.

J'ai compté, monsieur le Bourgmestre de Charleroi. Je paye, rien qu'en précompte immobilier, de l'ordre de 15%, sans déduire les travaux et amélioration de mes logements, sans compter les frais de justice, sans compter les impayés, sans compter le vide locatif. Parce qu'à Charleroi spécialement, les loyers sont bas, et les RC sont hauts. Charleroi était riches, en 1970, date de référence des RC...

Si on compte que les travaux, rénovations, impayés, frais de justice et inloués valent pour 50% du loyer, cela me fait donc un précompte immobilier de 30% d'impôts.

Et puis vient l'IPP. Rajoutez le RC, indexé et majoré de 50% à mes revenus professionnels, et vous aurez encore un supplément de 15% d'impôts sur le loyer brut.

En fait, cela fait un total de 60% d'impôt sur mes revenus immobiliers. Sans compter ni les frais d'entrée, ni les frais de sortie, ni les nuits blanches.

En fait, monsieur le Président du Parti Socialiste, votre "vision" aura deux conséquences:
1. attaquer la classe moyenne. Vous savez, ceux qui payent des impôts mais ne votent pas pour vous.
2. empêcher les travailleurs d'investir dans la brique, cet ascenseur social qui permet au travailleur laborieux et courageux de bénéficier du fruit de leur labeur et de s'élever socialement en passant dans la caste des "riches propriétaires"

C'est vrai qu'il faut empêcher votre électorat de changer de caste, et qu'il faut taxer encore plus les autres afin qu'ils retombent chez vous.

Et finalement, comme vous le savez pertinemment bien, votre envie de taxer plus les riches aura pour seule conséquence de rendre plus cher le logement du belge locataire. Donc, en réalité, en stressant les propriétaires, vous travaillez contre votre propre électorat.

En effet, en attaquant les propriétaires, vous allez diminuer l'offre. Le nombre de logement mis sur le marché va mécaniquement diminuer, jusqu'à ce que les loyers aient augmentés suffisamment pour rattraper une rentabilité acceptable.

J'irai même plus loin. A force d'attaquer le propriétaire privé, vous allez le dégouter. Et quand tous les dégoutés seront partis, il ne restera plus que les dégoutants. En somme, vous avez lancé une prophétie autoréalisatrice. A force de nous taper dessus, il ne restera plus que les marchands de sommeil...

Finalement, Monsieur Magnette, vous aurez compris que je ne vous aime pas. Et que bien des gens ont des raisons de ne pas vous aimer.
-Les propriétaires qui craignent votre rage taxatoire
-Les locataires qui se rendent compte qu'il sera plus difficile demain de payer un loyer raisonnable
-Les travailleurs du bâtiment qui se rendent compte que, grâce à votre sortie idiote, ils auront moins de travail demain
-Les banques qui vont prêter moins pour des projets immobiliers
-Les travailleurs qui se rendent compte qu'un élévateur social est menacé par le seul parti socialiste

Et tous les gens qui se disent que le Président du Parti Socialiste est soit un menteur, soit un désinformateur, soit in incapable.

Parce que dire que l'immobilier n'est pas taxé dans un pays où l'impôt immobilier rapporte 3x plus qu'en Allemagne et 2x plus qu'en Europe, ce n'est pas faire montre d'honnêteté intellectuelle, d'intelligence ou de capacité.

Prenez garde, Monsieur Magnette, des conséquences de vos paroles. Rien que votre sortie aura fait vendre bien des propriétaires, et renoncer bien des candidats investisseurs immobiliers. Rien que votre sortie coûte une augmentation de loyer en diminution de l'offre.

Prenez garde, Monsieur Magnette, des conséquences de vos actes. La Belgique est un marché immobilier qui a bien résisté, parce qu'il y a de nombreux petits acteurs indépendants les uns des autres. Si demain, vous ouvrez la porte aux grands acteurs institutionnels en mettant les privés sur le même pied que les sociétés, vous ouvrez la voie impériale à de grands groupes, étrangers, sur le patrimoine immobilier belge.

Avec tous les coûts qui vont les accompagnent. Avec tous les risques de spéculation dans leur sillage. Avec tous les risques de crash majeur de ce genre de grand groupe qui aurait des conséquences dramatique pour le toit de vos adhérents.

J'ose croire que votre parole s'est enflammée dans un discours électoraliste comme un simple feu de paille sur un champ, et qu'il s'arrêtera de lui-même aux bordures de ce champs. J'ose croire que ce n'est pas une envie de bruler toute la ferme parce qu'elle n'est pas votre...

Et j'espère que, d'une manière ou d'un autre, vous aurez l'honnêteté de recadrer votre discours. Mais je rêve sans doute...