Taxation des loyers....... on y arrive ?

A noter que la Belgique a aussi la possibilité de taxer les biens étrangers sur une base forfaitaire aussi. Pourquoi adapter la taxation des biens belges au quelques biens étrangers, alors qu'on peut adapter la taxation des biens étrangers aux biens belges?

Cela multipliera le nombre de contribuables étrangers qui viendront en masse en Belgique pour cet avantage fiscal.

Et cela renforcera la Belgique comme centre d'investissement immobilier.

Que des avantages.

Au delà de ce retournement de la situation, il faut quand même noter que la taxation immobilière est inégale et injuste. Mais quand on fait un investissement pour 20 ans, on n'a pas la possibilité de s'adapter à des centaines de chocs fiscaux.

Le risque, en changeant la taxation immobilière, c'est que le marché s'effondre. En tout cas, personnellement, si on me taxe comme ils taxent en France, je suis en faillite personnelle, je renvends tous mes biens. Ce sera sûrement à perte. Mes PH seront couvert vu ma situation, mais tous les petits proprios ne pourront pas en dire autant. Cela fera donc un choc brutal sur les banques, du même style que le choc des subprimes aux USA.

On n'a pas la taille des USA,e t cela ne créera pas une crise mondiale? D'abord, cela plongera la Belgique dans la crise. Ensuite, c'est oublier un peu vite qu'un pays aussi petit que la Crête a réussi à plonger l'Europe entière dans la crise. Alors, si la Belgique plonge, on ne sera pas seuls.

Touche pas à ma taxation.

1. Le fait même de taxer les loyers au taux marginal remettra fondamentalement en cause le fait que certains essayent de se faire un bas de laine ou un petit patrimoine pour la pension/

2. Plus possible de faire un crédit hypothécaire qui mangera une grosse partie de la rentabilité.

3. Pas de grosse rentabilité car taxation à 50% des loyers.

4. Il pourra peut être y avoir une augmentation des loyers mais c surtout une baisse des prix des immeubles à laquelle il faudra s'attendre.
Les locataires ne vont pas imprimer des billets de banque chez eux ou revoir leur salaire à la hausse.

5. Dans les bails existants on ne peut pas répercuter la hausse et pour les nouveaux, ils se heurteront à la capacité financière des locataires.

6. Le fait que l'on paye déja trop d'impôts en Belgique ou que les droits de succession soient élevé n'a rien à voir avec la taxation des loyers.

Pour ceux qui ont déja fait une belle culbute (PH payé et plus value), ils peuvent garder leur bien..... Ceux qui ont un projet devraient refaire leur calculs de plus prêt...... Pour les autres, dont compense le PH car les loyers sont insuffisants  ou ceux dont le PH est juste compensé par les loyers, je crains le pire.

Il y un potentiel énorme pour alimenter les caisses de l'Etat.

Je ne cherche pas à dire n'importe quoi mais il ne faut pas être naïf non plus.

Déduire tous les frais est simplement illusoire.
Pour les revenus professionnels, on peut déduire 10% forfaitairement.
Ce serait sans doute un maximum.
Fini de financer par PH.

Dans les autres pays, on ne déduit rien du tout. Mais il existe certains dispositifs pour favoriser l'investissement immobilier, je pense à la Loi Scellier en France.

En Italie, avec la dernière réforme sur l'IMU on arrivait à des situations du type vous héritez une maison de votre père en ligne directe , vous vous retrouvez co propriétaires de la maison de vos parents par exemple, chacun 1/3... .et en conséquence vous etes propriétaires d'une "2nd résidence" taxée plein pot.
En habitation principale cela vous fait du 600 euros, le meme bien dans la meme famille revient à 1700 de taxe de cadastre. Et cela c'est loué ou pas. C'est juste le cadastre re indexé comme 2nd résidence.

Ensuite si vous louez la maison de vos parents à une partie tierce, ou une autre maison d'ailleurs, , les revenus sont taxés au %tage  quasi identique aux revenus du travail... par tranche.... de 23% à 41%

Et il y a plus de propriétaires en Italie qu'en Belgique. Personne n'aime revendre les maisons, et elles se transmettent souvent dans la famille.

Donc ca va faire mal très bientôt en Belgique.  L'Etat a besoin d'argent, et les propriétaires sont captifs.... ils peuvent difficilement revendre en urgence... coincés!

Et il ne faut pas oublier d'enregistrer votre bail -> le fisc dispose déja d'une bonne base de données en plus de votre dossier fiscal normal comprenant votre patrimoine immobilier.

Donc ils sont déja en train de modeliser combien cela pourrait rapporter

L'incertitude fiscale est bien là.

Le SNP réagi...et invoque les arguments que j'avais également développés (droits de succession prohibitifs etc...)

ICI

Et hop, le retour du monstre du lochness. La campagne électorale est lancée.

Source: Le Soir

Personnellement, j'ai fait mon compte.

Je paye actuellement un précompte immobilier de près de 1.5 mois de loyer en impôt. Et je ne peux rien déduire du tout sauf mes intérêts hypothécaire.

Sachant que le fisc considère actuellement un abattement de 50% de mes loyers professionnels pour l'entretien du batiment, on peut supposer que cela serait semblable pour tous les loyers sur lesquels on serait taxé.

Donc, rien qu'avec le précompte immobilier, j'en suis à 25% d'impôt.

Le jour où je n'ai plus de prêt hypothécaire, cela passera à 50% d'impôt.

Et puis, on vient dire que les loyers ne sont pas taxés, et on dit qu'on va taxer plus...

Un autre mois de loyer est aussi perdu avec l'assurance incendie.

Sans compter les vides locatifs, les dommages locatifs, les frais de rénovation etc...

La location par des bailleurs privés n'est pas du tout rentable déjà maintenant...

Je rajouterai que le danger, c'est que effectivement cela ne devienne plus rentable. Si ce n'est pas rentable, plus personne ne va y investir.

Donc, si on taxe plus, on va faire augmenter les loyers, mécaniquement et inévitablement.

Et qu'on ne me parle pas de blocage des loyers. Parce que comme disait Assar Lindbeck, "Avec le bombardement, le contrôle des loyers est la meilleure façon de raser une ville"

Quelques remarques :

- L'enregistrement obligatoire des baux était une prélude préparatoire à cette taxation. La proposition actuelle n'est donc pas une surprise.

- Pour réaliser ce projet, il faudra mettre en place tout un système complexe. Notamment inciter les locataires à déclarer les loyers (par un incitant fiscal ?) Engager des fonctionnaires (soit un coùt supplémentaire au fédéral).

- Le PS n'est (heureusement) pas le seul parti au pouvoir... le revenu final de cette nouvelle taxe sera finalement limité et le marché locatif risque fort de s'en trouver dérégulé.

- Les petits bailleurs risquent de vendre. Les plus gros se mettront en société (si ce n'est déjà fait). La taxation actuelle (déjà détaillée) est déjà fort lourde. Si le rendement d'un capital devient insignifiant, les investisseurs vont vite manquer... Et quid des locataires en recherche de logement ? Construire du social supplémentaire ? Avec des frais en perspective... et de nouvelles taxes sans doute...