Pas d'AG, pas de fond de réserve???

Je jette un coup d'œil sur les comptes de la copropriété où habite ma maman. 
En fait depuis que mon père est décédé (2003) , il n'y a plus eu d'AG des copropriétaires...   Il n'y a pas non plus de fond de réserve constitué.
Tout ceci en contradiction avec l'acte de base.

Un des copropriétaire fait office de syndic (3 appartements).

Quels sont les risques? 

Merci.