Pas d'AG, pas de fond de réserve???

Vous êtes dans l'illégalité la plus totale.

Il doit y avoir au moins une AG par an!

Donc il n'y a pas d'obligation? 
J'ai eu la personne qui s'occupe du syndic.  Elle m'a confirmé vouloir vendre son bien et ne plus remplir ce rôle de syndic.

J'ai demandé a ce qu'il y ait quand même une AG avant qu'elle ne signe son acte authentique.  parce qu'in fine elle n'a jamais reçu décharge pour les comptes de la coprop et qu'elle doit remettre les documents.

Je vais aussi demander un devis auprès de syndics professionnels.  Je pourrais sans problème m'occuper de la partie comptable car c'est mon métier.  Par contre pour tout ce qui est juridique....

C'est ce qui me semblait.  J'ai posé la question au syndic de savoir pourquoi pas d'AG.  Elle m'a répondu que c'était parce que ma maman et la personne du deuxième ne s'entendent pas.  En fait c'est surtout la dame du 2eme qui déteste ma maman.  Ma maman n'a rien contre elle et va encore dire que c'est une femme bien... 

Ma question : y a-t-il un risque législatif ou uniquement un risque au cas où un des copropriétaire ruerait dans les brancarts?

Le problème se pose(rait) donc au moment où quelqu'un ruerait dans les brancards, tant que personne ne rue il n'y a pas de problème finalement.

Enfin mon idée est de changer les choses.  Mais deux options s'offrent : soit je reprends le rôle de syndic, soit on fait appel a un syndic pro.  J'ai d'ailleurs fait une demande de prix.

Attention qu'il n'y a jamais que 3 apparts.
Les fournisseurs sont : AG pour l'assurance immeuble, Electrabel et Caloribel.  Et très occasionnellement une facture de réparation.
Jamais eu de souci de paiement et pas de contestation des propriétaires.

Il y a donc bien un syndic. Le fait qu'il n'y ait pas eu d'AG est surtout un problème pour ce syndic. J'éviterais une AG organisée "à la va vite" pour donner décharge au syndic sans connaitre les éventuelles cadavres dans les placards !
Par contre une AG est indispensable pour nommer un nouveau syndic si le syndic bénévole quitte l'ACP.

Pour 3 lots, je doute que ce soit une bonne chose de prendre un syndic pro (min 250 €/mois). Le syndic bénévole me parait une meilleur solution.
Outre l'assurance RC obligatoire, le syndic bénévole peut faire appel ponctuellement à un architecte, un avocat ou autre expert en cas de besoin.
Le syndic pro n'est pas non plus expert dans tous les domaines !

Elle n'est pas "conseillée"; elle est légalement obligatoire!

Petit remontage de sujet car besoin de vos conseils.

L'appart du propriétaire/syndic est "vendu" (compromis signé).  L'acte authentique n'est pas encore passé et c'est là que je pense qu'il faudrait faire vite.

Les deux propriétaires faisant la majorité (ma maman et sa voisine du second) ont opté pour le syndic indépendant de manière officieuse.  Ne resterait donc plus qu'à convoquer une AG pour nommer ce bureau et donner décharge à l'ancien syndic.  Des contacts ont été pris entre ce syndic professionnel et le proprio/syndic.  Le syndic professionnel a d'ailleurs envoyé tous les documents nécessaire et le syndic sortant n'aurait plus qu'à les envoyer... or il fait le mort. 

Le proprio en question est avocat... spécialisé en droit immobilier...je pense donc que tout ceci n'a aucun secret pour lui.

Ce que je pense c'est qu'il va faire le mort jusqu'à signature de l'acte authentique et disparaitre ensuite... 

Que faire?

Faisable.  Mais comment récupérer les comptes si le proprio disparait?   Aussi il y a un compte en banque, comment faire le transfert de l'accès à ce compte?

Même opinion, sauf
- exiger par lettre recomandée
- 30 jours ald 15 jours avant de convoquer soi-même l'AG
- archives: les archives complets (acte de base, PV, ... )