Succession: décès du bailleur

Ca c'est vous qui le dites!

Parfois on trouve des héritiers au 18ème degré... (cas vécu)

Ni le décès du bailleur ni celui du preneur ne met fin au bail.  Vous restez devoir votre loyer, au bailleur ou à ses héritiers, même si l'héritage va in fine à l'état.

L'état s'approprie-t-il beaucoup d'heritage sur un an?

Chouette !

Parfaitement exact. Le bail ne prend pas fin. Mais l'obligation de payer le loyer prend fin.  Et si le bailleur est décédé, les chances de le voir écrire un courrier sont minces. 
Et un courrier pour être pris en compte doit émaner d'un  héritier dont la légitimité est établie. Ici sans doute l'Etat... mais sans espérer vraiment un répit de 30 ans, il est possible que le répit dure deux ou trois années. Et que les arriérés ne soient jamais réclamés, ou à la limite, dans une proportion fort limitée... Le courrier reçu ici émanant de l'héritier renonciateur est sans valeur du seul fait que ce dernier refuse l'héritage.

Pour répondre à Panchito, si un héritier au 18 e degré se manifeste un jour... encore faudrait-il qu'il entame une procédure pour récupérer les sommes qui lui seraient dues. Le risque est existant mais faible... Si le frère renonce à la succession, c'est sans doute que le passif est supérieur à l'actif pour un bénéficiaire au 2 e degré... alors au 18 e ! Et à la limite, il est encore possible d'obtenir un accord amiable.

Comme déjà dit, continuez à occuper le bien en se comportant comme un proprio et en payant les charges communes (proprio+locataire) en vivant heureux. Vous ne risquez pas de devoir payer le précompte immobilier et il est conseillé de thésauriser la plus grande partie des loyers dus sur un compte d'épargne (à votre nom bien sur) par sécurité. Un créancier de votre bailleur peut se manifester pour obtenir le bénéfice de la vente du bien. De là à poursuivre le locataire, il reste de la marge. Et de là à obtenir le bénéfice des loyers échus, je vois un grand fossé !

Le risque de devoir payer un surplus est nul.
Le risque de devoir en fin de compte payer votre loyer ou une partie de ce loyer ne peut pas être écarté.
Vous ne pouvez pas perdre, au pire vous faites un nul... mais vous avez toutes les chances de sortir gagnant !

Ben non, j'ai rien hérité moi, snif!

Ici ce n'est pas une entité publique et de plus l'état ne deviens pas propriétaire des biens en déshérence sans bue procédure !
@ Edith, selon moi, le loyer reste toujours à payer car le bail reste en vigueur et le paiement du loyer est un élément important de ce contrat .

Bien sur que le loyer reste normalement à payer...
Par contre, s'il n'est pas payé qui va réclamer et entamer une procédure judiciaire ??? 

Oui, c'est une option possible... si vous voulez vraiment payer.