Dégât des eaux - Condensation? Démarche à effectuer

Aniou · #1 10-12-2013 23:38:39

Bonsoir,

Je suis propriétaire d'un appartement dans une copropriété comprenant 2 immeubles. En décembre l'année dernière, j'ai 'déclaré' un dégât des eaux à mon syndic. Celui-ci affecte le plafond et murs de ma chambre. Le syndic ne m'a jamais transmis de formulaire pour procéder à la déclaration du sinistre auprès de l'assurance.

Il a juste envoyé son plombier qui après diverses mesures prises avec un appareil, m'a indiqué qu'il s'agissait de condensation. Il m'invitait à aérer régulièrement et à chauffer l'appartement. Ce que j'ai scrupuleusement fait, facture de chauffage salée d'ailleurs en fin d'année. Cette année la tâche après de fortes pluies a commencé à prendre une drôle d'allure, elle s'est étendue, elle goutte et mes murs sont tout le temps trempés, l'eau ruisselle sur ceux-ci. J'ai donc transmis un mail à mon syndic lui indiquant que malgré les conseils du plombier la situation ne s'améliore pas pire elle se dégrade. J'ai indiqué remettre le constat du plombier en cause. Pensant qu'il s'agit d'une infiltration du toit ou de la façade.

Le plombier s'est présenté chez moi, a été vérifié le toit et n'a constaté aucune anomalie. Par contre, il m'apprend que le toit n'est pas isolé et que le changement de mes châssis (en octobre dernier) a pu empiré la situation.

Je souhaiterais savoir que faire attendre que ma chambre soit totalement insalubre pour que le syndic se décide enfin à bouger? Le plombier dit qu'il est impossible de faire n'importe quel travail de la toiture en plein hiver. Cela me condamne à passer un hiver à nouveau dans une chambre humide. Comment contraindre le syndic à s'activer? Dois-je faire venir un expert et m'adresser à la justice de paix pour solliciter une solution en urgence?

Je vous remercie déjà pour vos explications et conseils

Francis · #21 11-12-2013 14:55:43

@ Panchito, l'ai rencontré des experts d'assurances pour qui tout était de la condensation et pas indemnisé, je n'exagère qu'un peu.
C'est moins la fibre de verre que le type et la qualité de la peinture qui joue et principalement pour le développement de la moisissure .

@ Aniou, vous pouvez sécher le mur au sèche cheveux, prudemment.
et scotcher avec un tape large !

Il y longtemps que vous avez acheté? Vous n'avez pas reçu de certificat PEB ?

Quel est le type d'immeuble? Dans quelle région ?

Aniou · #22 11-12-2013 15:14:26

Immeuble datant de 1972. Je n'ai reçu le certificat PEB qu'après avoir signé l'acte authentique. Ma surprise en ouvrant la farde mon appart est en F. Allez smile tu t'es bien faite avoir

Francis a écrit :

@ Panchito, l'ai rencontré des experts d'assurances pour qui tout était de la condensation et pas indemnisé, je n'exagère qu'un peu.
C'est moins la fibre de verre que le type et la qualité de la peinture qui joue et principalement pour le développement de la moisissure .
@ Aniou, vous pouvez sécher le mur au sèche cheveux, prudemment.
et scotcher avec un tape large !

Il y longtemps que vous avez acheté? Vous n'avez pas reçu de certificat PEB ?
Quel est le type d'immeuble? Dans quelle région ?

Aniou · #23 11-12-2013 15:18:16

J'oubliais j'ai signé le 27/10/2011 soit près de deux ans d'emmerdes

Aniou a écrit :

Immeuble datant de 1972. Je n'ai reçu le certificat PEB qu'après avoir signé l'acte authentique. Ma surprise en ouvrant la farde mon appart est en F. Allez smile tu t'es bien faite avoir
Francis a écrit : @ Panchito, l'ai rencontré des experts d'assurances pour qui tout était de la condensation et pas indemnisé, je n'exagère qu'un peu.
C'est moins la fibre de verre que le type et la qualité de la peinture qui joue et principalement pour le développement de la moisissure .
@ Aniou, vous pouvez sécher le mur au sèche cheveux, prudemment.
et scotcher avec un tape large !

Il y longtemps que vous avez acheté? Vous n'avez pas reçu de certificat PEB ?
Quel est le type d'immeuble? Dans quelle région ?

panchito · #24 11-12-2013 16:25:07

Faire du lobbying dans mon immeuble impossible je peux toujours rêver ça ne marchera pas

Remplacer un toit peut très vite s'élever à qlq centaines de milliers d'euros. Donc si vous n'arrivez pas à convaincre les autres copropriétaires qu'une telle dépense est absolument nécessaire, vous devrez aller en justice...

Le Syndic quand à luii ne peut commander aucun travaux tant que ceux-ci n'ont pas été votés (en AG ou en AGE) ET qu'il n'a pas les montants correspondants (dans leur intégralité) sur le compte de l'ACP!

Vous avez un fonds de réserve suffisant?? Sinon comment l'ACP va-t'elle financer ces quelques centaines de milliers d'euro? Les autres CP ont-ils tous les moyens de se payer un nouveau tot??

Aniou · #25 11-12-2013 16:42:16

De tels montants ne sont pas disponibles en fonds de réserve et les charges sont déjà tellement importantes que des copropriétaires sont de le rouge et ne s'en sorte pas donc les fonds de roulement sont dans le rouge...

panchito a écrit :

Citation :Faire du lobbying dans mon immeuble impossible je peux toujours rêver ça ne marchera pas
Remplacer un toit peut très vite s'élever à qlq centaines de milliers d'euros. Donc si vous n'arrivez pas à convaincre les autres copropriétaires qu'une telle dépense est absolument nécessaire, vous devrez aller en justice...
Le Syndic quand à luii ne peut commander aucun travaux tant que ceux-ci n'ont pas été votés (en AG ou en AGE) ET qu'il n'a pas les montants correspondants (dans leur intégralité) sur le compte de l'ACP!
Vous avez un fonds de réserve suffisant?? Sinon comment l'ACP va-t'elle financer ces quelques centaines de milliers d'euro? Les autres CP ont-ils tous les moyens de se payer un nouveau tot??

panchito · #26 11-12-2013 16:44:37

Je n'ai reçu le certificat PEB qu'après avoir signé l'acte authentique

Et vous avez acheté un chat dans un sac??

Si les annonces de mise en vente n'affichaient pas le PEB, elles étaoent totalement illégales! Pourquoi avoir tant voulu ce bien? Qu'avait-il de si exceptionel pour que son PEB ne vous intéresse nullement? Vous vouliez l'avoir à tout prix? Pourquoi?

Aniou · #27 11-12-2013 16:46:20

J'ai demandé à l'avoir, mais le certificat PEB était en cours la bonne blague.
Et ce point n'était pas dans mes conditions suspensives c'est une erreur de ma part et en porte aujourd'hui l'entière responsabilité.

C'est un premier achat, je n'y connaissais rien et ne suis pas entourée de propriétaires. Je voulais avoir quelque chose à moi, me lancer dans la vie, le lancement est totalement foiré là

panchito a écrit :

Citation :Je n'ai reçu le certificat PEB qu'après avoir signé l'acte authentique
Et vous avez acheté un chat dans un sac??
Si les annonces de mise en vente n'affichaient pas le PEB, elles étaoent totalement illégales! Pourquoi avoir tant voulu ce bien? Qu'avait-il de si exceptionel pour que son PEB ne vous intéresse nullement? Vous vouliez l'avoir à tout prix? Pourquoi?

panchito · #28 11-12-2013 16:59:24

des copropriétaires sont de le rouge et ne s'en sortent pas donc les fonds de roulement sont dans le rouge...

Et le fonds de réserve (c'est celui qui sert pour financer les travaux), il est à combien?

Je ne connais aucune banque qui accepte de faire un prêt à une ACP.

SI vous n'avez pas de fonds de réserve, c'est donc à chaque copropriétaire de demander (et d'obtenir!) un prêt auprès de sa banque. Mais si leur appartement est déjà hypothéqué, il y a peu de chance que leur banque leur octroie un nouveau prêt...

PIM · #29 11-12-2013 18:03:03

panchito a écrit :

Je ne connais aucune banque qui accepte de faire un prêt à une ACP.

Une lecture utile à ce sujet : ici

rexou · #30 11-12-2013 18:05:42

Deux remarques :

- Un toit non isolé est un cas de figure assez fréquent. Si ce toit laisse passer des infiltrations d'eau, l'ACP doit le réparer et l'assurance doit intervenir. Si l'humidité est due à la condensation, c'est à vous de prendre les mesures qui s'imposent.

- Si le toit est assez dégradé pour que son remplacement soit justifié, les frais sont en effet fort conséquents. A cette occasion, une meilleure isolation peut être placée, mais seuls les occupants du dernier étage en seront réellement bénéficiaires. Il faut pour cela un accord de l'AG qui vote le remplacement du toit ET l'ajout d'une isolation complémentaire... et bien sur, il faut disposer des fonds nécessaires aux travaux.

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