[Achat neuf Bruxelles] Studio destiné à la location

ericbruxelles · #1 16-12-2013 21:02:09

Merci pour vos réponses!

Je vais jeter un coup d'oeil.

Le studio que j'ai vu n'est pas idéal point de vue orientation, jardin et disposition.

J'ai donc trouvé un autre appartement neuf, 1 ch. cette fois pour Total: 212,256€ TTC la superficie est de 68m² et un jardin de 40m² + terrasse de 6m² + Cave.

Livré début 2016.

Pouvez vous m'aider à réaliser un calcul de rentabilité?
1. Appartement A01 166.000,00 €
2. Cave 3.700,00 €
TOTAL AVEC CAVE 169.700,00 €
3. Frais et taxes
21% TVA sur la valeur totale:35.637,00 €
Frais de notaire TVAC: 2.409,04 €
Frais de notaire supplémentaire: 1.210,00 € (Hein?)
Frais d'acte de base: 800,00 €
Frais de raccordement (eau, gas, elec): 2.500,00 €
Total des frais 42.556,04 €
Coût total: 212.256,04 €

Voila les informations supplémentaires:
Loyer: 650€+Charges
Frais copropriété: 1€/m² par mois.
PEB: C (rez de chaussée)
Le crédit: 150.000€ sur 15-18 ans.
Plus value: 2%? pour être pessimiste.

Peut on réaliser un calcul de rentabilité avec ceçi?
Que feriez vous à ma place?

Bien à vous et un grand merci.

Eric.

panchito · #41 16-12-2013 17:39:23

J'ai envoyé un mail à l'agent pour obtenir ces informations.

Il va sûrement vous faire miroiter des rendements mirobolants.

Il vaut mieux faire votre enquête vous-même. Vous apprendrez ainsi à connaître les lieux en visitant des biens similaires. Il suffit de vous rendre dans le building d'à côté et d'interroger les occupants sur le montant des charges.

Quant à vos impôts, je suppose que l'agent immobilier ne dispose pas de votre dernier Avertissement extrait de rôle. Comment pourrait-il simuler l'impact fiscal qu'aura pour vous cette location?

PIM · #42 16-12-2013 15:06:56

ericbruxelles a écrit :

Savez vous si les frais d'achat neuf (bâtiment et terrain) sont payables directement quelques jours après le compromis ou alors est-il possible de payer peu avant ou à la livraison?
.

Sur une construction neuve en cours de réalisation, la loi Breyne est d'application
voir ici dans notre FAQ

ericbruxelles · #43 16-12-2013 14:55:51

Merci à vous deux pour ces informations.

J'ai envoyé un mail à l'agent pour obtenir ces informations.

J'ai cependant une petite question:

Savez vous si les frais d'achat neuf (bâtiment et terrain) sont payables directement quelques jours après le compromis ou alors est-il possible de payer peu avant ou à la livraison?

Merci.

panchito · #44 14-12-2013 20:29:55

Le mieux est d'établir un véritable business plan avec touts les paramètres cités par Wayne pour savoir si l'investissement sera rentable ou pas:

- investissement en cash
- total à l'achat (115.000€ + droits d'enregistrements + frais de notaire + frais de dossier + frais pour l'emprunt etc...)
- charges de copropriétés
- le PEB
- les loyers que vous pourrez en retirer (par comparaison avec le bien à côté)
- le précompte immobilier
- les impôts que vous allez devoir payer (plus de 50% sur le RC indexé si vous travaillez à temps plein
- etc...

wayne · #45 14-12-2013 16:02:36

L'idée n'a pas l'air mauvaise. il faudrait voir combien vous mettez en cash, combien vous empruntez, quelle durée et mensualités, quel loyer, combien de frais d'achat, de copropriété,...
Vous parlez de plus-value, donc vous comptez revendre: dans combien de temps, prix estimé à la revente,...
Sans tous ces chiffres il est difficile d'emmettre un avis suffisamment objectif, bien que le projet semble rentable.

ericbruxelles · #46 13-12-2013 20:51:27

Bonjour à tous,

Depuis des mois je m'intéresse au marché immobilier ancien et aujourd'hui j'ai été rendre visite à une société d'immobilier neuf.

On m'a fait découvrir un nouveau projet qui sera livré fin 2015 dans une commune de Bruxelles (1070). Un projet similaire à celui ci a été terminé et vendu avec succès juste à côté. La situation est idéale proche de l'hopital erasme, du metro, de plusieurs parcs, du westland shopping, d'un golf, d'écoles...

Parmis tous les appartements disponibles, il y a un studio au rez de chaussée de 43m² avec une terrasse de 16 m². Le prix est de 115000€ HT.

N'ayant pas d'apport immédiatement disponible et compte tenu que le batiment n'est pas terminé, le paiement du bien se fait par tranches (2,5% (3000€) à la reservation, 2,5% au compromis, et ensuite 10 tranches au fur et à mesure de l'avancée des travaux).

Je trouve la situation idéale étant donné que cela me laisse 2 ans pour mettre des sous de côté tout en remboursant progressivement le crédit emprunté au fur et à mesure des travaux.

Une fois le studio livré, je pourrai profiter des rentes locatives avec une partie du capital déjà remboursé lors des travaux

J'aimerai avoir votre avis sur cette possibilité, ce serait une première acquisition.

J'ai également le sentiment qu'anderlecht est en développement et que la plus value espérée peut être plus importante qu'ailleurs à bruxelles.

Merci d'avance pour vos réactions,
Eric.

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