[Achat neuf Bruxelles] Studio destiné à la location

L'idée n'a pas l'air mauvaise. il faudrait voir combien vous mettez en cash, combien vous empruntez, quelle durée et mensualités, quel loyer, combien de frais d'achat, de copropriété,...
Vous parlez de plus-value, donc vous comptez revendre: dans combien de temps, prix estimé à la revente,...
Sans tous ces chiffres il est difficile d'emmettre un avis suffisamment objectif, bien que le projet semble rentable.

Merci à vous deux pour ces informations.

J'ai envoyé un mail à l'agent pour obtenir ces informations.

J'ai cependant une petite question:

Savez vous si les frais d'achat neuf (bâtiment et terrain) sont payables directement quelques jours après le compromis ou alors est-il possible de payer peu avant ou à la livraison?

Merci.

Il va sûrement vous faire miroiter des rendements mirobolants.

Il vaut mieux faire votre enquête vous-même. Vous apprendrez ainsi à connaître les lieux en visitant des biens similaires. Il suffit de vous rendre dans le building d'à côté et d'interroger les occupants sur le montant des charges.

Quant à vos impôts, je suppose que l'agent immobilier ne dispose pas de votre dernier Avertissement extrait de rôle. Comment pourrait-il simuler l'impact fiscal qu'aura pour vous cette location?

Pas de garage? Est-il possible de se garer facilement dans le quartier? Via une carte de riverain?

On s'est moqué de vous! Tant que le bien n'est pas loué vous devrez payer les charges tant pour le propriétaire que pour le locataire. Elles incluent quoi? L'eau et le chauffage? L'électricité des communs? y a t'il un ascenseur? Une concierge? Un jardin à entretenir? Pour 68m², (dans quelle commune?) je vois plutôt des charges (propio +loc) à 150-200€/mois

Tout dépend aussi de la mensualité du prêt que vous obtiendrez. cette mensualité est-elle couverte avec un loyer de 650€?

Et quid des impôts? Le précompte immobilier coûte souvent un mois de loyer.
Et l' IPP si vous travaillez à temps plein et que les revenus locatifs s'ajoutent à vos autres revenus?

Le Syndic cité est à fuir comme la peste. Très mauvaise réputation en tant que Syndic.

68€ de charges/mois c'est impossible surtout si ascenseur, entretien du jardin, chauffage, eau et électricité des commun inclus...

L'IPP si vous travaillez à temps plein vous coûtera un deuxième mois de loyer (les revenus locatifs déclarés au code 106 sont ajoutés à vos revenus professionnels)

Mensualité de 1000€/mois et loyer de 650€ (sans compter le chômage locatif, les dégâts etc...)

Plusvalue de 2% par an? Tous les spécialistes s'accordent à dire que la Belgique est le seul pays où la bulle immobilière n'a pas encore explosé. Le prix de l'immobilier serait surévalué de 10 à 15%.

Et vous comptez vraiment pouvoir louer un appartement 1 ch sans garage à 650€ à Anderlecht?
A Woluwe-Saint-Pierre oui, mais jamais à Anderlecht....

650 € par mois, à Anderlecht c'est possible mais un peu risqué !
68 m2 net ou brut avec les murs.

http://www.jmbelgium.be/Global/jmbelgium/H03.pdf

Célibataire. Si le premier investissement est rentable j'envisage un 2eme.

Non, je ne suis pas encore propriétaire. Non pas droit d'abattement car le logement est destiné à la location.

Je dois m'informer au niveau de l'assurance vie est des déductions fiscales.

Je gagne 55000€ par an net après impots.

Si j’achète ma résidence principale, je n'aurais plus de capacité d'emprunt pour emprunter une seconde fois pour un investissement locatif.

Olivier Seban, Elise Franck ne conseillent pas d'investir dans le logement personnel en premier.

Voir reportage vidéo: http://www.youtube.com/watch?v=ycH41u4-yVU

Ericbruxelles,

Votre idée d'acheter des biens avec du rendement locatif avant votre résidence principale est parfaitement défendable.

Mon calcul sur votre bien est le suivant:
Rendement brut = loyer annuel / coût d'achat = 650*12/212000 = 3.60%

Décomptez de cela le précompte immobilier, les impayés, les vides locatifs, le risque de dégâts, les frais de justice, et n'espérez pas du 2% de hausse sur le neuf.

Personnellement, je ne trouve pas que ce soit un bon investissement.

Ceci étant dit, j'ai parfois vendu des biens qui ont doublé en 5 ans. Je trouvais qu'après avoir triplé en 10 ans, et avec un rendement de 2.5%, il était temps de les vendre. Je me suis lourdement trompé.

Anderlecht-Charleroi = 30 minutes de voitures. A Charleroi, on trouve des rendements de 6 à 12 voire 14%. Pour des biens en ordre, on trouve du 9%. Avec un prix tellement bas qu'il ne peut faire que monter...

Charleroi, on est entre 600 et 1400€/m2. Le bien que vous envisagez est à 3000€/m2. Mais Louvain-la-neuve est à 3500€/m2 pour de l'ancien de mauvaise qualité, et 5000€/m2 pour du neuf. Avec des rendements de l'ordre de 1 à 2.5% Et Paris est à 6000€/m2 quand Londres pointe dans le centre à 15.000€/m2.

A noter que Elise Franck ne conseille pas d'acheter pour garder, mais d'acheter, de valoriser et de revendre. Je suis plutôt pour acheter avec l'argent des banques et rembourser avec l'argent des locataires. Cherchez pas, c'est impossible à Bruxelles.

Donc, tout est relatif. Mais surtout, c'est un débat qu'on a déjà eu mille fois sur ce forum...

650€ à Anderlecht , c'est risqué !  Je m'explique.
Comme l'a montre Grmff, ce loyer ne vous apporte qu'une faible rentabilité.
Il suffit d'avoir un mauvais locataire pour voir cette rentabilité encore chuter. Loyers impayés, dégâts locatifs, action en justice, vide locatif, etc.
Pour ce loyer pour un appartement d'une chambre, vous allez toucher un public précis, des jeunes célibataires avec des revenus corrects mais qui quitterons l'appartement pcq ils ont trouvé l'âme sœur, des jeunes couples idem, donc une rotation importante.
Anderlecht n'est pas une commune perçue positivement , comme d'autres, même si tous les quartiers ne sont pas homogènes.
Un achat de seconde main peut vous offrir la même rentabilité pour un prix d'achat inférieur de 30 à 50%.
A Bxl ont peut encore trouver des rendements de plus de 7% (et même plus) mais au prix d'un certain risque et d'une gestion plus "hot"