[Achat neuf Bruxelles] Studio destiné à la location

Tout ce qui a été écrit est bien exact.

- Anderlecht sans doute n'est pas le meilleur choix
- Un achat neuf en vue d'une location n'est pas l'idéal niveau rentabilité
- Il vaut mieux avoir une mise de départ de 20% + frais
- 3 mois de loyers par an vont en frais et taxes.
- Une plus-value annuelle de 2% est un pari risqué et dangereux... tenez compte des frais !

Grmff a raison, Charleroi offre un meilleur rendement... à condition d'accepter un mode de gestion (très ! ) actif et d'habiter à proximité immédiate. Avec une connaissance un peu pointue de l'immobilier locatif, un sens inné de la psychologie et bonnes notions de bricolage, des qualités de technicien et de négociateur, et des masses de temps à consacrer à gérer, Le tout avec un capital de départ, et c'est déjà presque gagné ! 

Donc l'idéal à Charleroi serait d'avoir des petits apparts/studios car petits loyers et moins de problèmes de paiement.

Je pense qu'en étant propriétaire d'un bien en location il faut être prêt à y mettre du sien aussi pour la gestion et ne pas avoir peur de la justice de paix, d'ailleurs j'y suis toujours avec le locataire de mes parents!

Brut ou net?
Quelle plus value annuelle peut on espérer en étant très pessimiste?

Ma priorité actuelle est de faire l'acquisition d'un bien pour le louer dans le cadre d'un investissement. Plus tard peut être, surement même, mais 'il n'est pas encore temps pour moi de faire mon acquisition personnelle au vu de ma situation.

Merci Rexou pour ce petit résumé des points importants cités!

Merci à tous pour vos conseils au sujet de l'appartement neuf. En effet, c'est beau, ça donne envie mais ce n'est pas rentable à souhait...! Je vais tenter de trouver un autre bien, rentable cette fois ci :-)

Petits loyers = Rotation importante des locataires, risque élevé d'insolvabilité, d'instabilité, de problèmes comportementaux, de dépendance sociale... et besoin de gestion active

MAIS en contrepartie, le rendement est plus élevé et si locataires multiples, le risque est réparti.

Il faut faire des choix et il est impossible de citer des chiffres de rentabilité. Les variantes possibles sont trop nombreuses. Comme un quartier peut se dégrader ou se valoriser.

Une question encore : vous envisagez un premier achat en vue d'une location. Fort bien, mais... quid de votre logement ?

Je ne vais pas étaler les raisons qui font que la situation ne prête pas à un investissement dans ma résidence principale ici.

Mon objectif est de trouver un bien rentable qui est payé en majorité par un/plusieurs locataires. Charleroi parait intéressant en effet, j'habite près du ring sud de bruxelles donc charleroi n'est pas si loin... L'idéal serait de trouver un petit immeuble avec 2, 3 unités max. Je vais rendre visite à quelques agences sur place.

Après coup, investir dans du neuf à Bruxelles pour le locatif n'est pas très malin... Pas possible de négocier quoi que ce soit, cher, et pas rentable. Bref, encore une fois merci.

C'est quand même pas évident quand on a 25 ballais et aucune expérience! Si quelqu'un aime échanger et partager son/ses expériences sur charleroi, j'offre le café dans un bistro de la région :-) (n'hésitez pas à me contacter!).

Panchito, merci pour le conseil papier! J'ai déjà quelques lignes sur ***. Question: Avez vous un avis au sujet ***I vs ***?

Bien à vous tous,
Eric.

On ne peut pas emprunter pour investir dans ce type de produit purement financier.

La brique papier, c'est joli, mais cela reste plus du papier que de la brique...

Sur ce coup la, j'ai été voir des banques et j'ai un doute également. Ils ne tiennent pas compte de 100% des revenus locatifs car biensûr il y a des risques d'impayés mais je me souviens bien mon banquier me dire: "En tenant compte des revenus locatifs".

Seulement je ne sais pas précisément ce qu'ils considèrent. 60-70%?

Et biensur il y a intérêt à emprunter de l'argent qu'on a pas pour investir et rembourser à l'aide du locataire...

Si les banques ne tenaient pas compte du produit de la location, je n'aurais plus eu un prêt hypothécaire depuis 10 ans. Et pourtant. Donc, n'importe quoi.

De mémoire, ING tient compte de 80% des loyers.

Pour ce qui est de la déclaration au code 106, il faut la faire, mais de ces revenus immobiliers sont déduits les intérêts d'emprunts hypothécaire. Dans les premières années, le revenu immobilier, et la taxation qui va avec, est généralement gommée.

On en revient à la question de base.
Vous n'êtes propriétaire d'aucun bien à l'instant.

Avez-vous trouvé une seule banque qui accepte de vous faire un prêt pour une mensualité de 1000€/mois?

ericbruxelles,

Avec vos revenus, oubliez aussi la règle de "1/3 de ses revenus max pour rembourser un PH"

Le tout est de bien monter votre dossier, de bien argumenter, de bien montrer que vous avez tout pris en compte, que c'est géré de manière professionnelle (avec baux écrits et enregistrés, payements sur compte bancaire, etc)

Pour un premier achat, il faut évidemment que votre vendeur soit d'accord de vous fournir tout cela au compromis...