annuler le compromis de vente

Lapinouou-6691 · #1 27-01-2014 21:33:34

panchito a écrit :

Mais qu'attendez-vous pour engager votre propre expert / architecte??
Vous n'allez quand même pas vous fier à l'avis de la partie adverse tout de même?

C'est une villa récente, qui ne présentait aucune tache d'humidité quand on l'a visitée avec un ami architecte.

Soit on trouve un arrangement et on achète --> on fera faire des devis pour comprendre d'où ça provient
Soit on refuse de signer --> procès et là un expert sera choisi

ExILux · #21 27-01-2014 12:46:12

Bonjour,

Il serait sans doute utile de déterminer d'où provient cette infiltration d'eau avant d'entamer de longues (et coûteuses) procédures en justice, sans même être sûr de pouvoir prouver le vice caché.

Les murs humides sont-ils en contact avec l'extérieur?
Est-ce un mur de façade?
Au rez-de-chaussée, l'humidité s'arrête-t-elle à environ 1m du sol?
Est-ce l'entièreté du mur qui est humide ou juste des taches?
Le terrain est-il en pente vers la maison?
De quelle année date le bâtiment?
etc.

Comme le dit panchito, un bon expert (choisi par vous) devrait pouvoir vous aider!

panchito · #22 27-01-2014 10:30:23

Mais qu'attendez-vous pour engager votre propre expert / architecte??

Vous n'allez quand même pas vous fier à l'avis de la partie adverse tout de même?

Lapinouou-6691 · #23 27-01-2014 10:16:43

panchito a écrit :

Citation :L'architecte nous a dit que si la cause était connue, le problème d'infiltrations serait résolu depuis bien longtemps ! Donc on a de quoi s'inquiéter.
Effectivement, si votre architecte n'arrive pas à trouver la cause de vos problèmes, il est grand temps d'en changer!

Les vendeurs nous disent que les travaux seront réalisés.
Mais quand on voit que l'architecte et l'entrepreneur ne trouvent pas la cause du problème, y'a de quoi en douter.

La garantie décennale est encore valable 5 ans, les vendeurs n'accepteront donc pas de payer les travaux si on passe par un autre entrepreneur / architecte.

panchito · #24 26-01-2014 21:52:20

L'architecte nous a dit que si la cause était connue, le problème d'infiltrations serait résolu depuis bien longtemps ! Donc on a de quoi s'inquiéter.

Effectivement, si votre architecte n'arrive pas à trouver la cause de vos problèmes, il est grand temps d'en changer!

Lapinouou-6691 · #25 26-01-2014 21:41:56

grmff a écrit :

Pour revenir au problème de Lapinou, moi aussi, quand j'ai acheté ma première maison, il y avait une grosse infiltration que le vendeur nous avait caché et qui venait de la toiture.
Mais on l'avait vue quand même, par les traces sur les papiers peints.
La charpente était saine, la sous-toiture aussi. Les tuiles étaient de bonne factures et ne présentaient pas de défauts majeurs.
Une fois achetée, je suis monté avec un toiturier sur mon nouveau toit, nous avons identifié le problème (une réparation faite par un branquignole), remplacé un zinc, et replacé un autre correctement, et le problème a été résolu définitivement.
La question n'est donc pas de savoir "comment je fait annuler le compromis?", mais "est-ce que c'est vraiment un problème insoluble?"

grmff · #26 21-01-2014 23:09:38

Pour revenir au problème de Lapinou, moi aussi, quand j'ai acheté ma première maison, il y avait une grosse infiltration que le vendeur nous avait caché et qui venait de la toiture.

Mais on l'avait vue quand même, par les traces sur les papiers peints.

La charpente était saine, la sous-toiture aussi. Les tuiles étaient de bonne factures et ne présentaient pas de défauts majeurs.

Une fois achetée, je suis monté avec un toiturier sur mon nouveau toit, nous avons identifié le problème (une réparation faite par un branquignole), remplacé un zinc, et replacé un autre correctement, et le problème a été résolu définitivement.

La question n'est donc pas de savoir "comment je fait annuler le compromis?", mais "est-ce que c'est vraiment un problème insoluble?"

grmff · #27 21-01-2014 23:04:22

Personnellement, si je fais confiance à un agent pour vendre, j'espère bien qu'il défendra MES intérêts.

Et pas qu'il me demandera de signer le premier compromis venu qui ne m'est pas favorable et qui comporte un certain risque.

Et Test-Achat peut penser ce qu'il veut: ce n'est pas Test-Achat qui va acheter mon bien!

panchito · #28 21-01-2014 19:17:41

Il serait bien con d'accepter une condition suspensive pour un bien qui se vendrait sans

Ce que je reproche à cet agent immobilier c'est de "profiter" d'un candidat acheteur, novice probablement, et qui n'achètera qu'une fois dans sa vie sa résidence principale.

Evidemment que cet agent ne vise que ses propres intérêts et que comme vous dites si vulgairement il serait bien "c.." d'accepter un compromis avec clauses suspensives s'il trouve un autre candidat qui lui, n'a pas besoin de prêt et ne fait pas tant de chichis sur toutes les clauses qu'il aurait le droit d'insérer dans son compromis ...

Test Achats n'en pense pas moins sur ce type de démarche pour forcer la main... je m'étonne donc que vous approuviez ce type de démarche.

Et pas à niveau pour juger les agents immobiliers

Ah bon?

grmff · #29 21-01-2014 18:58:20

Non je ne généralise pas. Mais ici je pense que lapinouou c'est fait arnaquer par une pomme pourrie qu'il faudrait retirer du pannier...
C'est comme dans tous métiers: il y a des brebis galleuses dans chaque branche...
C'est pas vous qui interdiriez une vente si le candidat acheteur se permettait de mettre des clauses suspensives dans son compromis tout de même?

Un agent immobilier qui refuse une condition suspensive n'est pas un escroc, ni une pomme pourrie, ni une brebis galleuse.

L'agent immobilier fait son travail comme il l'entend... et reste soumis à la loi du marché et à son client.

Il serait bien con d'accepter une condition suspensive pour un bien qui se vendrait sans, ou de la part d'un acheteur qui n'a pas l'air sérieux. Accepter une condition suspensive bloque un bien. Et devoir le remettre sur le marché après un refus d'une banque peut conduire à la catastrophe: tous les candidats pourraient avoir trouvé ailleurs...

Bref, je vous trouve bien insultant. Et injuste. Et pas à niveau pour juger les agents immobiliers.

Je tenais à vous le dire...

PIM · #30 21-01-2014 16:59:38

@ lapinouou: je retombe par hasard sur cet article-ci "vices cachés: mode d'emploi" qui pourrait vous intéresser.

PIM · #31 21-01-2014 10:38:26

panchito a écrit :

C'est pas vous qui interdiriez une vente si le candidat acheteur se permettait de mettre des clauses suspensives dans son compromis tout de même?

Il n'est évidemment pas question "d'interdire", mais de conseiller.

Je ne vois pas pourquoi il faudrait, ici, suggérer aux parties de prévoir une condition suspensive de prêt, si le candidat-acquéreur n'a pas de souci pour l'obtenir.

Je relève d'ailleurs que vous proposez d'utiliser une condition suspensive de prêt à une finalité différente, puisque vous voudriez qu'elle soit utilisée pour un problème de vice constructif...

Quant au notaire qui aurait "empoché des honoraires", si j'ai bien compris, il n'a encore rien empoché du tout, puisque l'acte n'est pas encore signé...

Lapinouou-6691 · #32 21-01-2014 10:21:59

PIM a écrit :

@ lapinouou : vu la tournure probable des événements, vous devriez prendre conseil auprès d'un avocat spécialisé.

Je me renseigne déjà à ce sujet, mais pas encore de prise de rendez-vous

panchito · #33 21-01-2014 10:21:00

En voilà une haute opinion des agents immobiliers par un habitué du forum d'une agence...

Non je ne généralise pas. Mais ici je pense que lapinouou c'est fait arnaquer par une pomme pourrie qu'il faudrait retirer du pannier...

C'est comme dans tous métiers: il y a des brebis galleuses dans chaque branche...

C'est pas vous qui interdiriez une vente si le candidat acheteur se permettait de mettre des clauses suspensives dans son compromis tout de même?

Lapinouou-6691 · #34 21-01-2014 10:20:51

panchito a écrit :

Citation :On a accepté de signer sans clause. Mais là n'est pas le problème.
Mais si justement, sans clauses suspensives, plus moyen de faire marche arrière...Je n'en reviens pas de la passivité de votre notaire qui a empoché ses honoraires sans nullement défendre vos intérêts. C'était votre notaire de famille? Ou vous en avez choisi un au hasard?

C'est notre nouveau notaire, on en a changé pour cet achat

PIM · #35 21-01-2014 10:18:55

@ lapinouou : vu la tournure probable des événements, vous devriez prendre conseil auprès d'un avocat spécialisé.

panchito · #36 21-01-2014 10:18:02

On a accepté de signer sans clause. Mais là n'est pas le problème.

Mais si justement, sans clauses suspensives, plus moyen de faire marche arrière...Je n'en reviens pas de la passivité de votre notaire qui a empoché ses honoraires sans nullement défendre vos intérêts. C'était votre notaire de famille? Ou vous en avez choisi un au hasard?

PIM · #37 21-01-2014 10:16:22

panchito a écrit :

L'agence sert juste à promouvoir le bien (pubklicité-visites) et pour cela empoche de 3 à 7%.

Hé bé !
En voilà une haute opinion des agents immobiliers par un habitué du forum d'une agence...

panchito · #38 21-01-2014 10:15:40

La garantie décennale n'est plus valable?

Cette garantie s'applique pour une nouvelle construction.

Pas à de simples réparations.

Réparations de quels types d'ailleurs? Quand ont-elles été exécutées? L'entrepreneur était enregistré?

Lapinouou-6691 · #39 21-01-2014 10:14:35

panchito a écrit :

Citation :L'agence refusait la vente si on incluait une clause.
Mais ce n'est pas à l'agence à dicter ce type de conditions!!
L'agence sert juste à promouvoir le bien (pubklicité-visites) et pour cela empoche de 3 à 7%.
Et votre notaire ne vous a pas mis en garde lors de la rédaction du compromis sur les pratiques illégales de cette agence? Et votre notaire à lui aussi "obéit" aux conditions imposées illégalement par l'agence?

On a accepté de signer sans clause.
Mais là n'est pas le problème.

Lapinouou-6691 · #40 20-01-2014 20:50:31

Nous avons signé un compromis de vente pour l'achat d'une maison récente.

Avant cette signature, nous avions visité le bien à plusieurs reprises et nous n'avions remarqué aucune anomalie, la maison nous semblait saine (aucune tache).

Nous y sommes retournés tout récemment afin d'y prendre quelques mesures, et là quelle ne fut pas notre déception d'apprendre par le propriétaire qu'il y a des infiltrations d'eau : dans un hall de nuit, dans la future chambre de notre fille ainée (nos filles sont asthmatiques), dans le hall entre les deux caves et dans les caves.

Avant la signature du compromis, ni le vendeur ni l'agence immobilière ne nous avait fait part de ce type de problème.

Or, le propriétaire vient de nous dire (après signature du compromis) qu'il avait déjà eu le même problème, et qu'il avait alors fait appel à l'entrepreneur (garantie décennale) qui a effectué à l'époque les réparations.

Donc des problèmes d'infiltration étaient présents avant qu'on signe le compromis, le propriétaire en était forcément conscient et nous l'a caché !

S'agit-il d'un vice caché ?

Est-il possible d'annuler le compromis de vente sans frais et récupérer notre acompte ?

Merci pour vos conseil

annuler le compromis de vente

Re : annuler le compromis de vente

Re : annuler le compromis de vente

Re : annuler le compromis de vente

Re : annuler le compromis de vente

Re : annuler le compromis de vente

Re : annuler le compromis de vente

Re : annuler le compromis de vente

Re : annuler le compromis de vente

Re : annuler le compromis de vente

Re : annuler le compromis de vente

Re : annuler le compromis de vente

Re : annuler le compromis de vente

Re : annuler le compromis de vente

Re : annuler le compromis de vente

Re : annuler le compromis de vente

Re : annuler le compromis de vente

Re : annuler le compromis de vente

Re : annuler le compromis de vente

Re : annuler le compromis de vente

Re : annuler le compromis de vente

annuler le compromis de vente

Pied de page des forums