sélection du locataire: avis ?

N'oubliez pas de demander aussi l'avis de Madame

https://forum.pim.be/topic-286154-peut- … l#p1835596

Votre description n'était pourtant pas élogieuse. Vous êtes sûr que ce n'est pas une personne qui va chercher les problèmes ?

Sinon, le principe de 6 mois + 1 an me parait bon, pour votre sécurité. Mais il vous faudra suivre cela à temps aussi.

Bon bon bon... Le propriétaire de la pensionnée veut qu'elle fasse ses 3 mois de renon, Raté, dommage.
Le couple avec l'enfant autiste, on m'a promis les copies des fiches de paie, j'attends toujours.... C'était peut-être du pipeau.
Restait plus que les 2 chômeurs mais je les sentais moyennement malgré tout.
Je me suis donc résigné à en apprendre + sur la fille enceinte. Longue discussion avec la mère après l'AS. Elle était bien au courant de ses "responsabilités" de garante.

Conclusion, on démarre un bail de 6 mois. Si ça fonctionne on enchainera avec un bail d'un an. J'aurai fait mes 2 prolongations et ça permettra de nous faire une bonne idée.

Est-ce un bon raisonnement?

panchito a écrit :

je pendrais celui avec qui j'ai un bon feeling, la feuille de paie et le garant.

De là à le pendre !...

je pendrais celui avec qui j'ai un bon feeling, la feuille de paie et le garant.

Si le couple 1 peut justifier de ses revenus de façon claire, ils auraient ma préférence.

La pensionnée passerait d'un loyer de 430 en ayant des difficultés financières - ses enfants l'aident si j'ai bien compris - à un loyer de 500.
Un loyer de 500 pour une pension de 1150, je trouve ça trop juste.
Son point fort - comme grmff - c'est sa stabilité.

Le couple de chômeurs et l'histoire du bois de chauffage... un gros doute.
Le coup du bois de chauffage, 280€ par mois, je l'ai souvent entendu, surtout par des locataires à problème.
Et dans ma région, je sais très bien ce que c'est que de se chauffer au bois.

La 4e, je n'aime pas du tout votre description : change de logement après 7 mois pour cause ... d'humidité ?
Comme le suggère grmff, et avec ma propre expérience, elle a des chances d'en être la cause.
Pour ma part, je ne prends pas le risque quand on me parle d'humidité dans le précédent logement.
Peut-être suis-je discriminant, parce que ça existe des logements humides, sans que le locataire n'en soit la cause, mais ce discours là, j'élimine.

Les 5e, je ne me prononce pas, je ne sais pas ce que recouvre la situation.  Je suis sans expérience avec ce type de profil.

Par contre, un excellent moyen de se faire une bonne idée d'un candidat, c'est aussi de se rendre à son domicile actuel.
Faîtes cet effort.  Ca vaut mieux que tous les discours.

Sous certaines conditions, une allocation de l'ONEM peut être octroyée. Elle s'ajoute à un salaire. Cette allocation, appelée allocation de garantie de revenus, vise à garantir un revenu global (salaire + allocation)

http://www.onem.be/fr/documentation/feuille-info/t34

Est-ce le cas ci ? Les éléments d'informations sont-ils suffisants ?

Mais les éléments communiqués sont plausibles.

- Un couple avec un enfant dont les allocations sont majorées, j'attends  les fiches de paie de Monsieur, revenus globaux ~2500€, loyer actuel 630€
Veut déménager car l'école du gamin serait plus proche.

Allocation majorée? Pour quelle cause? Poser la question, c'est y répondre.

- Une petite dame dans la 60aine, pensionnée et célibataire, s’occupe de ses petits-enfants, pension de 1150€ et paie un loyer de 430€
Quitte son bel-étage car 1) son propriétaire est souffrant et vend et 2) les escaliers pour rentrer ses courses chez elle,  il faut demander aux enfants...

Le bon profil pour moi.

- Un couple de chômeurs avec un bébé de 3 mois, 1150€ + 450€ d'intérim. Me dit qu'il paie 280€ de bois de chauffage tous les mois! 500€ de loyer actuellement.

1150€ de chomage + 450€ d'intérim: ils vous prennent pour un con. Si vous avez de l'intérim, on baisse votre chomage.

- Une jeune fille enceinte bénéficiant du CPAS, lequel paierait son loyer. En couple mais veut signer le bail seule. Le père de l'enfant est à sa charge. Loyer actuel de 630€, dans un quartier difficile. j'attends les attestations de paiement du loyer. Quitte son appartement loué il y a 7 mois en accord avec son propriétaire car il y a des champignons et de la vermine.
Elle a fait une revisite avec sa mère qui peut se porter garante. Motivée.

Situation visiblement foireuse. Je dis pas que j'ai pas des locataires comme cela, mais c'est pas le haut du panier.
L'humidité, il y a une chance sur deux qu'elle en soit la cause, et donc qu'elle se retrouve dans la même situation. Et vous quitte après avoir pourri votre appart. Idem pour la vermine.
Quant à un garant, il faut voir la qualité du garant.

- Un couple de salariés dans un "établissement de travail adapté", en CDI 2x1300€) dont ce serait la 1ère location, Ils se sont fait accompagner. Je ne sais pas par contre si il y aura un suivi après. Je pense qu'ils en ont besoin. 2 écureuils (si,si...) Personne n'a parlé de tutelle.

Pas le haut du panier non plus. Si c'est leur première location et que vous vous rendez compte qu'ils auront besoin de suivi, vous savez qu'ils vous boufferont du temps, des nerfs, et que le risque est plus élevé également. (Même si je l'ai déjà fait aussi... tout le monde a le droit d'être logé.)