sélection du locataire: avis ?

ChristopheDelagrange · #1 10-02-2014 18:04:37

Himura a écrit :

Le feeling compte bcp aussi pour moi.
Je cherche surtout à voir si la personne est bien éduquée, correcte

Moi je fonctionnais aussi au feeling, mais j'ai eu une grosse mauvaise surprise.
Un homme de 27 ans, très propre, poli, dynamique. Dit gagner 2.000 euros par moi et on le croit. Juste un point délicat : il a un gros chien, mais calme, dit-il. Il a eu du mal à trouver un bailleur qui l'accepte, et il fait des bons de joie quand je lui fais signer le bail.
Une fois entré, loyer payé... après réception de son chômage, donc le 10 ou 12 du mois. Depuis un an et demi, Monsieur prétend à toute occasion que c'est son employeur qui tarde à payer, or il est 24h/24 chez lui. Ils vivent à 3 ou 4 dans ce logement, on ne sait plus qui l'occupe. Après 3 mois, placement de compteurs à budget. Le chien... Une cata, il a détruit toutes les boiseries. Le maître lui est un mythomane, désinvolte mais exigeant avec le bailleur.

Donc, à présent, ce sera d'abord le salaire et contrat de travail, ensuite le feeling

Himura · #61 10-02-2014 17:22:11

Le feeling compte bcp aussi pour moi.
Je cherche surtout à voir si la personne est bien éduquée, correcte, ... et surtout n'est pas fouille-merde, à qui tout est du.
C'est bien sûr rare, mais j'irais tjs plus facilement vers quelqu'un qui est avenant, gentil, exprime une politesse normale, ...
(même si c'est sûr que je préfère que cette même personne soit salariée aussi :-))

Le pire que j'ai connu, c'est une super procédurière, à qui tout était du - et qui aurait aimé avoir un proprio esclave de ses moindres désirs à n'importe quelle heure (si au moins elle était jolie, ... mais non !).

Je me suis forcément aussi déjà bien planté. J'espère avoir un peu appris...

Narscica

rexou · #62 10-02-2014 17:07:12

bdz a écrit :

Franchement, à part un expat, qui va déléguer à qqun d'autre le soin de choisir son logement ?

Perso, je marche aussi principalement au feeling... et comme Françis je me suis déjà solidement planté.

Par contre, j'ai un jour fait visiter un appart à un homme Marocain, qui voulait signer pour loger son fils (absent). J'ai insisté pour voir le fils, refusant de louer à un total inconnu. Le fils est donc venu, a visité -pour la forme- et nous avons signé le bail avec le père comme aval. Malgré cette curieuse procédure, je n'ai eu aucun souci. Le bail de 3 ans a été écourté -pour raison professionnelle- et le père a négocié les conditions de sortie. Tout s'est passé sans aucun problème.

bdz · #63 10-02-2014 16:32:58

oui, le type du 3ème candidat, je passe mon chemin.

Quand j'ai eu le cas en visite, ca s'est systématiquement terminé par "tout compte fait, elle ne veut/peut pas venir, peut-on annuler le bail ? A chaque fois des jeunes filles en mode Tanguy que l'entourage familial essaie de foutre dehors lol

Franchement, à part un expat, qui va déléguer à qqun d'autre le soin de choisir son logement ?

bdz

grmff · #64 10-02-2014 08:39:20

Surtout ne pas hésiter à faire une croix sur un locataire avec qui le courant ne passe pas. Quitte à ne choisir personne et repasser une annonce.

Francis · #65 10-02-2014 08:24:03

Bonjour.
C'est toujours très difficile de faire un choix.
Personnellement j'y vais souvent au feeling mais je me ramasse parfois de jolies pelles.
Votre troisième candidat, m'inquiète un peu.
Personnellement je ne choisirai pas mais tout est question de feeling encore une fois.

Le choix d'un locataire reste toujours un coup de pocker.

wayne · #66 10-02-2014 01:44:36

Bonjour à tous,

j'avoue avoir du mal à prendre une décision concernant le choix entre 3 candidats locataires différents:

1) salarié pour le cpas, contrat 2 ans. Visite rapide et pas eu bcp de conversation, ni bon ni mauvais contact, pas de blabla,"neutre", peut etre le genre de personne tranquille. Point positif: salarié.

2) sur la mutuelle, affirme avoir des petits boulots "sur le côté". Poli, ecris correctement (ce qui est rare dans mes locataires habituels), bonne appréhension, bon contact, "sympa", se dit bricoleur, ce qui est un atout étant donné que j'habite à 1h de route. Point positif: bon feeling.

3) sur la mutuelle, mais avec 2 garants derrière lui. Un peu spécial car c'est le garant qui est venu visiter, sans le candidat, alors que ce dernier se trouvait justement chez ce garant qui habite juste en face (garant=voisin). Il est tout de même venu visiter par la suite, après que j'en ai fait la suggestion au garant.
En gros, il était presque prêt à louer sans visiter, alors qu'il lui suffisait de traverser la rue, ce qui me rends méfiant.
Ecriture catastrophique, se dit également bricoleur.
Point positif= 2 garants (également voisins). reste à savoir s ils sont également solvables (pensionnés).

Il m'est déjà arriver de sélectionner un locataire uniquement d'après sa situation concrète (salarié dans le quartier, père de famille,...), et ce malgré un "mauvais pressentiment" basé sur certaines attitudes et comportement.
Ce fut finalement le pire des locataires que j'ai pu avoir. Je n avais pas suivi mon flair et me suis basé sur des faits objectifs. je l'ai finalement payé très cher.

Du coup je pense qu'il faut également tenir compte de la première impression générale, bien que cela reste fort subjectif.

Des avis de bailleurs expérimentés seraient bienvenus afin d'éviter au maximum une mauvaise décision, à choisir entre: la situation professionnelle (1), le bon feeling (2) ou le garant (3).

Merci à vous.

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