sélection du locataire: avis ?

wayne · #1 10-02-2014 01:44:36

Bonjour à tous,

j'avoue avoir du mal à prendre une décision concernant le choix entre 3 candidats locataires différents:

1) salarié pour le cpas, contrat 2 ans. Visite rapide et pas eu bcp de conversation, ni bon ni mauvais contact, pas de blabla,"neutre", peut etre le genre de personne tranquille. Point positif: salarié.

2) sur la mutuelle, affirme avoir des petits boulots "sur le côté". Poli, ecris correctement (ce qui est rare dans mes locataires habituels), bonne appréhension, bon contact, "sympa", se dit bricoleur, ce qui est un atout étant donné que j'habite à 1h de route. Point positif: bon feeling.

3) sur la mutuelle, mais avec 2 garants derrière lui. Un peu spécial car c'est le garant qui est venu visiter, sans le candidat, alors que ce dernier se trouvait justement chez ce garant qui habite juste en face (garant=voisin). Il est tout de même venu visiter par la suite, après que j'en ai fait la suggestion au garant.
En gros, il était presque prêt à louer sans visiter, alors qu'il lui suffisait de traverser la rue, ce qui me rends méfiant.
Ecriture catastrophique, se dit également bricoleur.
Point positif= 2 garants (également voisins). reste à savoir s ils sont également solvables (pensionnés).

Il m'est déjà arriver de sélectionner un locataire uniquement d'après sa situation concrète (salarié dans le quartier, père de famille,...), et ce malgré un "mauvais pressentiment" basé sur certaines attitudes et comportement.
Ce fut finalement le pire des locataires que j'ai pu avoir. Je n avais pas suivi mon flair et me suis basé sur des faits objectifs. je l'ai finalement payé très cher.

Du coup je pense qu'il faut également tenir compte de la première impression générale, bien que cela reste fort subjectif.

Des avis de bailleurs expérimentés seraient bienvenus afin d'éviter au maximum une mauvaise décision, à choisir entre: la situation professionnelle (1), le bon feeling (2) ou le garant (3).

Merci à vous.

Himura · #61 18-11-2016 12:31:32

raphlemagnifique a écrit :

Bon bon bon... Le propriétaire de la pensionnée veut qu'elle fasse ses 3 mois de renon, Raté, dommage.
Le couple avec l'enfant autiste, on m'a promis les copies des fiches de paie, j'attends toujours.... C'était peut-être du pipeau.
Restait plus que les 2 chômeurs mais je les sentais moyennement malgré tout.
Je me suis donc résigné à en apprendre + sur la fille enceinte. Longue discussion avec la mère après l'AS. Elle était bien au courant de ses "responsabilités" de garante.
Conclusion, on démarre un bail de 6 mois. Si ça fonctionne on enchainera avec un bail d'un an. J'aurai fait mes 2 prolongations et ça permettra de nous faire une bonne idée.
Est-ce un bon raisonnement?

Votre description n'était pourtant pas élogieuse. Vous êtes sûr que ce n'est pas une personne qui va chercher les problèmes ?

Sinon, le principe de 6 mois + 1 an me parait bon, pour votre sécurité. Mais il vous faudra suivre cela à temps aussi.

GT · #62 18-11-2016 13:28:37

raphlemagnifique a écrit :

Bonjour,
Je me permets de réutiliser ce fil pour ne pas faire un doublon... Et vraiment désolé d'écrire un pavé!
Nous avons vraiment besoin de vos lumières et expérience.
Contexte:
Petite maison 2 chambres à Marcinelle, loyer demandé: 500€
J'ai beaucoup écrémé et nous sommes arrivés à 5 "profils"
- Un couple avec un enfant dont les allocations sont majorées, j'attends les fiches de paie de Monsieur, revenus globaux ~2500€, loyer actuel 630€
Veut déménager car l'école du gamin serait plus proche.
- Une petite dame dans la 60aine, pensionnée et célibataire, s’occupe de ses petits-enfants, pension de 1150€ et paie un loyer de 430€
Quitte son bel-étage car 1) son propriétaire est souffrant et vend et 2) les escaliers pour rentrer ses courses chez elle, il faut demander aux enfants...
- Un couple de chômeurs avec un bébé de 3 mois, 1150€ + 450€ d'intérim. Me dit qu'il paie 280€ de bois de chauffage tous les mois! 500€ de loyer actuellement.
- Une jeune fille enceinte bénéficiant du CPAS, lequel paierait son loyer. En couple mais veut signer le bail seule. Le père de l'enfant est à sa charge. Loyer actuel de 630€, dans un quartier difficile. j'attends les attestations de paiement du loyer.
Quitte son appartement loué il y a 7 mois en accord avec son propriétaire car il y a des champignons et de la vermine.
Elle a fait une revisite avec sa mère qui peut se porter garante. Motivée.
- Un couple de salariés dans un "établissement de travail adapté", en CDI 2x1300€) dont ce serait la 1ère location, Ils se sont fait accompagner. Je ne sais pas par contre si il y aura un suivi après. Je pense qu'ils en ont besoin. 2 écureuils (si,si...) Personne n'a parlé de tutelle.
Tout ce petit monde n'a pas besoin de la caution du CPAS et est prêt à entrer au 1er décembre.
On a eu un feeling relativement bon avec chacun d'entre-eux.
Je suis tenté de faire une visite à domicile et les revoir une fois chacun MAIS indépendamment de notre ressenti, j'aimerais connaitre vos avis, qui, au moins seront certainement plus objectifs-neutres que le nôtre.

Dites moi tout!
Merci merci!

N'oubliez pas de demander aussi l'avis de Madame

https://forum.pim.be/topic-286154-peut- … l#p1835596

raphlemagnifique · #63 18-11-2016 15:39:40

GT a écrit :

N'oubliez pas de demander aussi l'avis de Madame
https://forum.pim.be/topic-286154-peut- … l#p1835596

Bien vu GT!

On fait tout ensemble, wink wink

Himura a écrit :

Votre description n'était pourtant pas élogieuse. Vous êtes sûr que ce n'est pas une personne qui va chercher les problèmes ?
Sinon, le principe de 6 mois + 1 an me parait bon, pour votre sécurité. Mais il vous faudra suivre cela à temps aussi.

Sa situation est inconfortable. Ce n'est pas le profil idéal. Cependant ça été la seule qui m'a fourni tout ce que je demandais en temps et en heure.

amnesia · #64 20-11-2016 18:51:15

C 'est clair le mieux c'est de voir l'ancien logement qu'il habite

ne pas revenir de votre visite dèja au gsm vous Sentirez à qui vous avez à faire répondeur etc.....

Erico · #65 22-11-2016 03:39:14

en même temps avec la situation économique, trouver des locataires avec bon profil ça va devenir de plus en plus compliqué

panchito · #66 22-11-2016 07:44:13

Surtout dans des régions où les gens peuvent devenir propriétaires pour 400€/mois.

En plus les crédits hypothécaires sont gratuits...pire il y en a qui veulent que la Banque leur paie un intérêt pour emprunter (taux négatifs...)

Tout le monde s'accorde pour dire que les taux vont commencer à augmenter mais en attendant, quelle galère dans certaines régions où des biens se vendent à 50.000€...

Himura · #67 22-11-2016 10:00:56

panchito a écrit :

Surtout dans des régions où les gens peuvent devenir propriétaires pour 400€/mois.
En plus les crédits hypothécaires sont gratuits...pire il y en a qui veulent que la Banque leur paie un intérêt pour emprunter (taux négatifs...)
Tout le monde s'accorde pour dire que les taux vont commencer à augmenter mais en attendant, quelle galère dans certaines régions où des biens se vendent à 50.000€...

Vous vous braquez là-dessus, mais ça reste absolument marginal. Surtout dans les villes d'une certaine importance.

Par ailleurs, même si les taux ne peuvent faire qu'augmenter (car plus bas, c'est difficile), il y a plus un consensus pour dire qu'ils vont rester bas pendant encore quelques temps.

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