sélection du locataire: avis ?

Appartement une chambre +-50m2, loyer 400 eur, pas de charges. En plein centre d'une commune, donc environnement citadin mais relativement calme. Le niveau de finition est  assez correct. Pas le tout grand luxe mais loin d'être un taudis crado.

région où le chômage est une profession de carrière, et où les salariés préfèrent en général devenir proprietaires. Les candidats locataires salariés ne courent pas les rues.

Bilan d'une journée rapide de visites:  1 salarié pour 8 sans emploi.

Il est évident qu'avec des loyers de 400/450 euros, le profil des candidats manquera souvent de garanties de solvabilité.
Le cpas est moins stable et moins sécurisant qu'un chômage ou mutuelle. Et même le salarié sera souvent précaire ou avec un salaire trop faible pour garantir sa solvabilité en cas de souci et/ou de mauvaise volonté...
Un aval (vraiment solvable) peut faire la différence... sinon, reste le feeling

Je prends la garantie du Cpas quand j'ai le temps de choisir. Si l'appart est dispo dans un mois et demi, je prends sans soucis. Si l'appart est libre, je ne prends pas celle de Charleroi, à cause du délai entre ma décision et la leur.

Donc, oui, je prends encore la garantie, dans un nombre de cas limité. Dans ces cas-là, je ne mets pas "pas de garantie Cpas"

Un salarié avec garantie Cpas pour Charleroi, je l'oriente immédiatement vers l'AIS Charleroi Logement à la rue de Montigny. Ils prêtent la garantie à des conditions avantageuses pour ceux qui sont solvables, cela va très vite, ils screene le candidat de manière très efficace au niveau financier, et si ils refusent, c'est qu'il y a de bonnes raisons de refuser.

Donc, un salarié qui n'a que la possibilité de la garantie Cpas, je le refuse.

Par contre, un locataire qui a plein de sous en main et qui prend le logement par téléphone sans le voir, je me méfie. Tous les voyants sont au rouge...

Un locataire qui ne visite pas, c'est sû que ce n'est pas idéal non plus.

La 3e solution est parfois la bonne: remettre une annonce.

Un couple (originaire de l'Est) se présente et visite très brièvement. Deux questions quant aux conditions et aux charges, et le monsieur m'annonce qu'il prend l'appartement.
Dans le même temps, il sort d'une poche de son veston sa carte d'identité, celle de sa femme, et une liasse de billets.

Je lui ai demandé quelle était son adresse actuelle et j'ai demandé s'il était possible de voir son actuel logement.
Je n'ai jamais vu leur logement... mais ils n'ont jamais habité chez moi !

Et ils sont déjà domiciliés en Belgique? Avez-vous les références de leur bailleur actuel? Pourquoi cherchent-ils à déménager?

S'il n'a pas une explication convaincante pour ne pas avoir mis de sous de côté en 4 mois sur un salaire correct, passer son chemin.

Quel document peut attester le mieux de la solvabilité d'un candidat ?

Même à un fonctionnaire CEE ou OTAN il est normal de demander la preuve de ses revenus.  N'importe qui peut prétendre être fonctionnaire CEE ou OTAN !  Ou avocat, médecin, etc.

Le badge n'est pas une preuve de revenus.  Sans preuve de revenus qui me convient, je ne loue pas.

Bien sur on ne parle pas d'ambassadeur, ou de PDG de multinationale qui eux visitent puis laissent à d'autres les soucis administratifs.  Mais dans ce cas on est dans des loyers très importants et des locataires qui ont une visibilité indiscutable (quoique ?)

dans le cadre d'une location moins couteuse mais néanmoins importante (1500 à 5000 €), je cherche à obtenir des preuves de solvabilité.
Je demande et si je ne reçois pas satisfaction, je ne conclus pas l'affaire.

Personnellement, mes biens ont des loyers assez modestes, sauf 2 commerces, mais j'ai géré quelques biens importants jusqu'il y a peu, et je procédais de la sorte.