sélection du locataire: avis ?

Bonjour,

Je me permets de réutiliser ce fil pour ne pas faire un doublon... Et vraiment désolé d'écrire un pavé!

Nous avons vraiment besoin de vos lumières et expérience.

Contexte:

Petite maison 2 chambres à Marcinelle, loyer demandé: 500€

J'ai beaucoup écrémé et nous sommes arrivés à 5 "profils"

- Un couple avec un enfant dont les allocations sont majorées, j'attends  les fiches de paie de Monsieur, revenus globaux ~2500€, loyer actuel 630€
Veut déménager car l'école du gamin serait plus proche.

- Une petite dame dans la 60aine, pensionnée et célibataire, s’occupe de ses petits-enfants, pension de 1150€ et paie un loyer de 430€
Quitte son bel-étage car 1) son propriétaire est souffrant et vend et 2) les escaliers pour rentrer ses courses chez elle,  il faut demander aux enfants...

- Un couple de chômeurs avec un bébé de 3 mois, 1150€ + 450€ d'intérim. Me dit qu'il paie 280€ de bois de chauffage tous les mois! 500€ de loyer actuellement.

- Une jeune fille enceinte bénéficiant du CPAS, lequel paierait son loyer. En couple mais veut signer le bail seule. Le père de l'enfant est à sa charge. Loyer actuel de 630€, dans un quartier difficile. j'attends les attestations de paiement du loyer.
Quitte son appartement loué il y a 7 mois en accord avec son propriétaire car il y a des champignons et de la vermine.
Elle a fait une revisite avec sa mère qui peut se porter garante. Motivée.

- Un couple de salariés dans un "établissement de travail adapté", en CDI 2x1300€) dont ce serait la 1ère location, Ils se sont fait accompagner. Je ne sais pas par contre si il y aura un suivi après. Je pense qu'ils en ont besoin. 2 écureuils (si,si...) Personne n'a parlé de tutelle.

Tout ce petit monde n'a pas besoin de la caution du CPAS et est prêt à entrer au 1er décembre.

On a eu un feeling relativement bon avec chacun d'entre-eux.

Je suis tenté de faire une visite à domicile et les revoir une fois chacun MAIS indépendamment de notre ressenti, j'aimerais connaitre vos avis, qui, au moins seront certainement plus objectifs-neutres que le nôtre.

Dites moi tout!

Merci merci!

A priori moi aussi, mais dans les 2500€ il y a 1000€ qui viennent de l'allocation familiale. les 1500 restants sont toujours à confirmer.
Pour le reste, voici les fruits de nos réflexions...

- la ptite pensionnée est à la même adresse depuis 8 ans, on a vu le montant de sa pension, les versements de toutes les charges. Ce n'est pas facile tous les jours, les enfants donnent parfois un coup de main, c'est cohérent, elle nous donne l'impression d'être de la génération " on paie son toit/ses factures et on se débrouille"

- Le couple avec 280€ de bois de chauffage, j'ai regardé sur Google map, ils ne vivent pas dans un taudis, une maison 2 façades ne peut pas être aussi froide. ça me semble "trop"

- La jeune fille au CPAS, j'admets qu'il y a un peu de sensiblerie de notre part, elle accouche demain, je suis tenté de la croire concernant l'état de l’appartement vu le quartier et la mère garante. Mais pourquoi se porte-t-elle garante seulement maintenant et pas il y a 7 mois?

- Les travailleurs adaptés, je ne suis pas trop sûr qu'ils fassent le grand saut dans ma maison, surtout quand je manque d'autant d'éléments

A la fin on doute de tout, ce ne sera que notre 5ème location... Pour les autres je n'ai jamais vraiment douté

Allocation majorée? Pour quelle cause? Poser la question, c'est y répondre.

Le bon profil pour moi.

1150€ de chomage + 450€ d'intérim: ils vous prennent pour un con. Si vous avez de l'intérim, on baisse votre chomage.

Situation visiblement foireuse. Je dis pas que j'ai pas des locataires comme cela, mais c'est pas le haut du panier.
L'humidité, il y a une chance sur deux qu'elle en soit la cause, et donc qu'elle se retrouve dans la même situation. Et vous quitte après avoir pourri votre appart. Idem pour la vermine.
Quant à un garant, il faut voir la qualité du garant.

Pas le haut du panier non plus. Si c'est leur première location et que vous vous rendez compte qu'ils auront besoin de suivi, vous savez qu'ils vous boufferont du temps, des nerfs, et que le risque est plus élevé également. (Même si je l'ai déjà fait aussi... tout le monde a le droit d'être logé.)

Si le couple 1 peut justifier de ses revenus de façon claire, ils auraient ma préférence.

La pensionnée passerait d'un loyer de 430 en ayant des difficultés financières - ses enfants l'aident si j'ai bien compris - à un loyer de 500.
Un loyer de 500 pour une pension de 1150, je trouve ça trop juste.
Son point fort - comme grmff - c'est sa stabilité.

Le couple de chômeurs et l'histoire du bois de chauffage... un gros doute.
Le coup du bois de chauffage, 280€ par mois, je l'ai souvent entendu, surtout par des locataires à problème.
Et dans ma région, je sais très bien ce que c'est que de se chauffer au bois.

La 4e, je n'aime pas du tout votre description : change de logement après 7 mois pour cause ... d'humidité ?
Comme le suggère grmff, et avec ma propre expérience, elle a des chances d'en être la cause.
Pour ma part, je ne prends pas le risque quand on me parle d'humidité dans le précédent logement.
Peut-être suis-je discriminant, parce que ça existe des logements humides, sans que le locataire n'en soit la cause, mais ce discours là, j'élimine.

Les 5e, je ne me prononce pas, je ne sais pas ce que recouvre la situation.  Je suis sans expérience avec ce type de profil.

Par contre, un excellent moyen de se faire une bonne idée d'un candidat, c'est aussi de se rendre à son domicile actuel.
Faîtes cet effort.  Ca vaut mieux que tous les discours.

Dernière modification par D1791 (13-11-2016 19:14:59)

En même temps tout le monde sait ce qu'ils gagnent donc...

Ha! l'assistante sociale de la jeune fille vient d'appeler. Il en ressort que c'est une fille motivée, volontaire, mature pour son jeune âge... etc etc...
L'AS dit que le fait de faire payer son loyer par le CPAS "démontre" qu'elle fait passer ça avant le reste.
Cependant, comme l'a dit Grmff dans un autre fil, elle peut demander à ce que le CPAS cesse les paiements. Et forcément ça n'inaugure rien de bon le cas échéant.
Ce matin, dans la boite aux lettres j'ai trouvé l'attestation du CPAS et les preuves de versements ORES+SWDE des derniers mois.

Qu'en pensez-vous?

je pendrais celui avec qui j'ai un bon feeling, la feuille de paie et le garant.

De là à le pendre !...

Bonjour Raph,
Pour vous donner un avis en plus... Perso, je choisirai la dame pensionnée...
Principalement pour la stabilité, et souvent moins de problèmes.

Cordialement.
Argali

Bon bon bon... Le propriétaire de la pensionnée veut qu'elle fasse ses 3 mois de renon, Raté, dommage.
Le couple avec l'enfant autiste, on m'a promis les copies des fiches de paie, j'attends toujours.... C'était peut-être du pipeau.
Restait plus que les 2 chômeurs mais je les sentais moyennement malgré tout.
Je me suis donc résigné à en apprendre + sur la fille enceinte. Longue discussion avec la mère après l'AS. Elle était bien au courant de ses "responsabilités" de garante.

Conclusion, on démarre un bail de 6 mois. Si ça fonctionne on enchainera avec un bail d'un an. J'aurai fait mes 2 prolongations et ça permettra de nous faire une bonne idée.

Est-ce un bon raisonnement?