Marché locatif à l'arrêt?

Ca c'est la meilleure, ce serait au propriétaire de baisser son prix afin que les locataires puissent continuer de magouiller plus aisément.

Même sur Bruxelles (sud-est), il me fallait demander un loyer bien en dessous du marché pour avoir des locataires au profil solvable, pour un appartement plus que correct, dans quartier de qualité.

Pour cette raison je me méfie aussi de louer à un chômeur actuellement, sachant qu'il risque d'être sanctionné, et donc ne plus pouvoir payer son loyer.

? Trop de risques avec ce candidat locataire.....Je chercherais un autre candidat

Ce qui est sûr, c'est que les biens de petite taille et petits loyers sont bien plus recherchés qu'avant (un studio à 350 € : vous allez pleuvoir sous les appels, je parie).

Je pars du principe que si quelqu'un de sérieux peut mettre +/- 900 € pour un loyer, il va plutôt s'acheter sa propre petite maison !

Et apparemment dans le sud du Namurois, il n'y a plus de locataires solvables...

en cas de doute après la visite, je pense que oui

Preuve de paiement de ses loyers de l'année écoulée et coup de fil à son proprio !

Oui. On peut aussi ajouter un contrôle de la réalité du paiement des revenus...

Mais rien ne remplace une visite du domicile. (salon, cuisine, et un passage aux toilettes est souvent fort instructif).

Une maison 4 façades et un jardin de 40 ares, cela doit se chauffer et s'entretenir. Rien à voir avec un appartement (insalubre) à Marcinelle.

Pim à écrit

Voila une idée quelle est très bonne. Le problème, c'est que les villas 4 façades aux normes du passé sans isolation spécifique, c'est difficilement vendable au prix que vous avez en tête et donc, c'est un autre sac sur le dos.

De plus, sans vouloir démoraliser Panchito, je ne crois jamais que cette personne et sa famille soient capables d'entretenir correctement votre bien...trop grand, trop vaste et jardin énorme sauf si vous y mettez 2 moutons et 20 oies.

Les bons profils sont déjà devenus propriétaires...

230 km, c'est peut être un sérieux crochet et du temps perdu, mais si vous mettez dans la balance tous les ennuis, les soucis et les kilomètres que vous devrez faire si ça se passe mal, franchement, il faut le faire.
C'est désagréable, mais il faut le faire.

C'est plus rentable pour le propriétaire d'avoir un vide locatif qu'un mauvais locataire.
C'est plus rentable pour le propriétaire de faire quelques kilomètres que d'avoir un mauvais locataire.

Et si vous trouvez après leur visite dans votre bien et votre visite à leur domicile actuelle de très bons locataires qui resteront des années et qui entretiendront votre bien réellement en bon père de famille, vous aurez rentabilisé votre déplacement.

Ouais... et c'est vous qui risquez fort de prendre la place de la commune... On vous dira que vous saviez parfaitement que cette villa serait ruineuse en chauffage et hors de portée de la bourse de la malheureuse, ou que vous saviez parfaitement que... n'importe quoi d'autre.

J'ai peur de ce type de mentalité qui consiste à se déresponsabiliser en reportant la faute sur un tiers. La famille a bien visité et CHOISI cet appartement, non ? Et les adultes de cette famille ne savaient-ils pas parfaitement que ce logement n'était pas adapté pour 6 personnes ? Marcinelle n'est pourtant pas réputée pour ses loyers exorbitants !

A votre place, je n'hésiterais pas une seconde à visiter leur habitation actuelle ! Et je prendrais mon temps pour réunir un maximum de garanties, tout en continuant à chercher activement un autre candidat... Ou je renoncerais simplement à louer à ces gens... (mais le choix dépend aussi de la réalité du marché local, qui est pour moi une inconnue)