Marché locatif à l'arrêt?

Panchito, j'irais dans le sens inverse des autres pour ma part...

Rexou le dit lui-même : il compare avec le marché bruxellois. Ce n'est évidemment pas la même pression immobilière dans le sud namurois (que je connais peu, mais que j'assimile à certains coins de la région liégeoises).

On sent que vous avez rénové la maison "comme si c'était pour vous". Mais malheureusement, vous tombez dans un constat de plus en plus général : les locataires conscients de ce fait et bien éduqués sont de plus en plus rares.

Est-ce que votre loyer est trop cher ? Certainement pas, à lire votre description.
MAIS : le prix de quelque chose n'est jamais que celui que le marché lui donne. Et actuellement, des gens sérieux qui savent mettre au moins 800 € sans se passer la corde au cou, situé dans votre région : ils achètent très très vite. Ou alors il faut tomber sur le cas d'exception (divorcé dans une situation urgente, personne qui ne veut pas acheter, ...)

Bref, si j'étais à votre place, je diminue le loyer - peut-être vers 700 € - et j'essaye d'attirer un jeune couple bien sous tout rapport ainsi.
Un loyer 'trop' bas vous permettra de faire une sélection de personnes probablement.
Ils partiront sûrement après 2,3 ans, mais au moins, ça sera bien entretenu, vous n'aurez pas à vous tracasser trop, etc.
Mieux un prix trop bas qu'un chômage locatif qui dure - et encore pire, qu'un bien non-entretenu.

Comportement typique de personne peu responsable, peu capable de gérer son quotidien. Très en ligne avec "la faute à la commune qui savait que..."
Bref, vous n'avez sans doute rien perdu !

Niveau loyer, je crois que l'important est la charge totale (loyer+chauffage+entretien+communications...) à comparer avec des biens similaires dans les environs. Et je disais que justement, ce marché n'est pas du tout comparable au marché bruxellois... pour ma part, je ne peux évaluer la justesse du loyer demandé, mais une diminution de prix est une solution possible uniquement si le candidat locataire présente toutes les garanties de sérieux. Ou maintenir le loyer actuellement demandé et y inclure un entretien mensuel du jardin par exemple (solution qui soulagerait le locataire et vous garantirait un entretien minimal). Choisir parmi ces options en fonction du profil du candidat sérieux qui se présente. Bien sur, encore faut-il qu'il se présente...

Manifestement, il y a un grand écart entre la valeur intrinsèque de ta maison et sa situation géographique - liée à l'économie locale.

Je maintiens cependant mon avis.
Si le prix du loyer est proche (un rien plus élevé) qu'un bel appart, tu attireras des jeunes et des moins jeunes. Moi, je préfèrerais subir une perte virtuelle (donc étaler plus longtemps l'investissement ou perdre le potentiel), que de me faire du mauvais sang sans cesse à cause de cela.
Je ne braderais pas totalement non plus, mais je m'alignerais sur le prix d'un bel appart de la région.

Les déplacements ne me gênent pas. Je groupe toutes les visites le samedi.

Les agences localent ne parlent pas le Néerlandais (j'ai 2 visites de personnes venant de Flandres samedi prochains) et je ne vois pas leur valeur ajoutée...

Le problème c'est que la région est un désert économique et que son seul poumon c'est le tourisme et tout ce qui tourne autour (horeca, maison d'hôtes, gites, location de cayaks etc...). Enorme stock de maisons à vendre également.

J'ai découvert que les agences immobilières locales y poussent comme des champignons tellement il y a des biens à vendre...et qui ne trouvent pas d'acquéreur non plus...

Donc oui, je pense que le sud du namurois est l'arrêt total SAUF pour le tourisme d'un jour à 2 semaines...

Bien sur! Elle est déjà sur leboncoin.fr

Mais bon la région de Givet n'est pas porteuse non plus...

Je rejoins l'avis de Himura, l'option baisser le loyer peut-être une bonne solution, de 50 à 100 euros par mois de moins, au final, pour vous, la perte "virtuelle" n'est peut-être pas si importante (de 600 à 1200 eur/an), et comme dit Rexou, à condition de pouvoir trouver le locataire sérieux.