[h1_forum_fluxbb] 2017-03-22T11:29:16+00:00

forum   Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum



Marché locatif à l'arrêt?

panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 6 306

Marché locatif à l'arrêt?

Ah oui, et j'oubliais de vous dire le principal! Comme Monsieur paie un loyer en France, ben ils ne peuvent mettre que 600€ pour ma villa qui vient d'être entièrement rénovée et qui dès lors est dans un état impeccable.

J'en reste bouche bée.

Avez-vous autant de mal pour mettre en location des biens de plus de 800€?

Il y a 10 ans, le téléphone n'arrêtait pas de sonner pour une villa à 900€...

En ligne

rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 6 762

Re : Marché locatif à l'arrêt?

Une possibilité serait de leur fixer rendez-vous à leur domicile de Marcinelle pour examiner leurs documents  smile  et de vous rendre ensuite ensemble (dans vos voitures respectives pour éviter le crochet retour) dans le bien à visiter. En cas de réticences ou de refus, fin de l'histoire.

Et en fonction de ce que vous découvrirez sur place, soit vous renoncez et revenez sur Bruxelles, soit vous faites visiter...


rexou

En ligne

tototristan
Pimonaute bavard
Inscription : 31-10-2005
Messages : 239

Re : Marché locatif à l'arrêt?

795 € ce n'est absolument pas de trop....Et pas cher du tout....

Moi je loue une maison, petite, avec un jardin de 15 ares à 1050 €, rénovée en 2004 mais pas luxueusement.... et je n'oublie pas de l'indexer car j'aimerais qu'il parte car il me paie avec 11 à 24 jours de retard, négligent au niveau entretien extérieur, pas de preuve officiel de la garantie, etc....  Quoique....Cette maison est à Lasne....Mais j'aurais les mêmes ennuis même si le loyer était de 800 € au lieu de 1000 €....
Ne vous laissez pas faire, tous les propriétaires devraient actuellement être très difficile car les locataires abusent de ces lois à tendance socialiste qui surprotègent les locataires et qui causent beaucoup de problèmes aux petits propriétaires...
Il faut rééduquer les locataires pour qu'ils respectent un bail signé et leurs engagements....Soyons ferme....Et c'est valable pour moi aussi car j'ai été trop gentil et trop confiant.....

Hors ligne

Himura
Pimonaute incurable
Lieu : Liège
Inscription : 06-06-2013
Messages : 2 539

Re : Marché locatif à l'arrêt?

Panchito, j'irais dans le sens inverse des autres pour ma part...

Rexou le dit lui-même : il compare avec le marché bruxellois. Ce n'est évidemment pas la même pression immobilière dans le sud namurois (que je connais peu, mais que j'assimile à certains coins de la région liégeoises).

On sent que vous avez rénové la maison "comme si c'était pour vous". Mais malheureusement, vous tombez dans un constat de plus en plus général : les locataires conscients de ce fait et bien éduqués sont de plus en plus rares.

Est-ce que votre loyer est trop cher ? Certainement pas, à lire votre description.
MAIS : le prix de quelque chose n'est jamais que celui que le marché lui donne. Et actuellement, des gens sérieux qui savent mettre au moins 800 € sans se passer la corde au cou, situé dans votre région : ils achètent très très vite. Ou alors il faut tomber sur le cas d'exception (divorcé dans une situation urgente, personne qui ne veut pas acheter, ...)

Bref, si j'étais à votre place, je diminue le loyer - peut-être vers 700 € - et j'essaye d'attirer un jeune couple bien sous tout rapport ainsi.
Un loyer 'trop' bas vous permettra de faire une sélection de personnes probablement.
Ils partiront sûrement après 2,3 ans, mais au moins, ça sera bien entretenu, vous n'aurez pas à vous tracasser trop, etc.
Mieux un prix trop bas qu'un chômage locatif qui dure - et encore pire, qu'un bien non-entretenu.

Hors ligne

ChristopheDelagrange
Pimonaute intarissable
Inscription : 03-12-2012
Messages : 689

Re : Marché locatif à l'arrêt?

panchito a écrit :

Mais malheureusement il n'y a plus auncune demande. Le marché me semble complètement mort.

Le marché n'est pas mort. Vous êtes dans un secteur qui n'est plus porteur.
Moi quand je mets une annonce j'ai une vingtaine d'appels en quelques jours, une douzaine de personnes qui visitent et plusieurs intéressés. Ceci pour des appartements en ville de 60 m², à un prix raisonnable (450 - 500 €)


________________________
’"Après les bombes incendiaires, le contrôle des loyers est le plus sûr moyen de raser une ville" (Assar Lindbeck)

Hors ligne

rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 6 762

Re : Marché locatif à l'arrêt?

panchito a écrit :

Alors que j'étais déjà sur place, elle m'a envoyé un sms pour m'informer qu'elle ne savait pas venir suite à un problème familial...

Comportement typique de personne peu responsable, peu capable de gérer son quotidien. Très en ligne avec "la faute à la commune qui savait que..."
Bref, vous n'avez sans doute rien perdu !

Niveau loyer, je crois que l'important est la charge totale (loyer+chauffage+entretien+communications...) à comparer avec des biens similaires dans les environs. Et je disais que justement, ce marché n'est pas du tout comparable au marché bruxellois... pour ma part, je ne peux évaluer la justesse du loyer demandé, mais une diminution de prix est une solution possible uniquement si le candidat locataire présente toutes les garanties de sérieux. Ou maintenir le loyer actuellement demandé et y inclure un entretien mensuel du jardin par exemple (solution qui soulagerait le locataire et vous garantirait un entretien minimal). Choisir parmi ces options en fonction du profil du candidat sérieux qui se présente. Bien sur, encore faut-il qu'il se présente...


rexou

En ligne

panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 6 306

Re : Marché locatif à l'arrêt?

Je ne sais pas...

On entend partout que les familles n'arrivent plus à se loger dans des maisons décentes; il y aurait un manque criant sur le marché locatif...

Un de mes visiteurs m'a dit samedi que c'était la 1ère maison qu'il visitait pour laquelle les photos de l'annonce correspondaient à l'état actuel...

En ligne

Himura
Pimonaute incurable
Lieu : Liège
Inscription : 06-06-2013
Messages : 2 539

Re : Marché locatif à l'arrêt?

Manifestement, il y a un grand écart entre la valeur intrinsèque de ta maison et sa situation géographique - liée à l'économie locale.

Je maintiens cependant mon avis.
Si le prix du loyer est proche (un rien plus élevé) qu'un bel appart, tu attireras des jeunes et des moins jeunes. Moi, je préfèrerais subir une perte virtuelle (donc étaler plus longtemps l'investissement ou perdre le potentiel), que de me faire du mauvais sang sans cesse à cause de cela.
Je ne braderais pas totalement non plus, mais je m'alignerais sur le prix d'un bel appart de la région.

Hors ligne

wayne
Pimonaute intarissable
Lieu : bruxelles
Inscription : 04-08-2012
Messages : 516

Re : Marché locatif à l'arrêt?

Alors que j'étais déjà sur place, elle m'a envoyé un sms pour m'informer qu'elle ne savait pas venir suite à un problème familial...

Faire visiter via agence ne serait-ce pas une solution ?
Mais j'imagine que vous avez également des raisons pour ne pas le faire.

Hors ligne

panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 6 306

Re : Marché locatif à l'arrêt?

Les déplacements ne me gênent pas. Je groupe toutes les visites le samedi.

Les agences localent ne parlent pas le Néerlandais (j'ai 2 visites de personnes venant de Flandres samedi prochains) et je ne vois pas leur valeur ajoutée...

Le problème c'est que la région est un désert économique et que son seul poumon c'est le tourisme et tout ce qui tourne autour (horeca, maison d'hôtes, gites, location de cayaks etc...). Enorme stock de maisons à vendre également.

J'ai découvert que les agences immobilières locales y poussent comme des champignons tellement il y a des biens à vendre...et qui ne trouvent pas d'acquéreur non plus...

Donc oui, je pense que le sud du namurois est l'arrêt total SAUF pour le tourisme d'un jour à 2 semaines...

En ligne

Francis
Pimonaute incurable
Lieu : Bruxelles
Inscription : 29-05-2004
Messages : 3 435

Re : Marché locatif à l'arrêt?

Et les français ?  La frontière est proche !
Une petite annonce sur un site français pour voir !


Francis

Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
l´univers et la bêtise humaine...
Albert Einstein...

Hors ligne

panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 6 306

Re : Marché locatif à l'arrêt?

Bien sur! Elle est déjà sur leboncoin.fr

Mais bon la région de Givet n'est pas porteuse non plus...

En ligne

Francis
Pimonaute incurable
Lieu : Bruxelles
Inscription : 29-05-2004
Messages : 3 435

Re : Marché locatif à l'arrêt?

Solution bis, vendre et investir dans une autre région  ?


Francis

Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
l´univers et la bêtise humaine...
Albert Einstein...

Hors ligne

wayne
Pimonaute intarissable
Lieu : bruxelles
Inscription : 04-08-2012
Messages : 516

Re : Marché locatif à l'arrêt?

Je rejoins l'avis de Himura, l'option baisser le loyer peut-être une bonne solution, de 50 à 100 euros par mois de moins, au final, pour vous, la perte "virtuelle" n'est peut-être pas si importante (de 600 à 1200 eur/an), et comme dit Rexou, à condition de pouvoir trouver le locataire sérieux.

Hors ligne

Pied de page des forums

Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.

Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
Règlement du forum | Liste des membres



derniers-tweets-small Derniers tweets

Nouveaux baux à Bxl et en RW: tableau comparatif des différences pim.be/blog/nouveaux-…

Il y a 4 jours De PIM's Twitter

Au hasard de nos offres
  • Villa 1 550 000 € UCCLE
  • Maison 1 600 000 € IXELLES
  • Villa 1 990 000 € RHODE ST GENESE
  • Villa 770 000 € WATERLOO
  • Maison 800 000 € WOLUWE-SAINT-PIERRE
  • Villa Sorry : trop tard ! RHODE ST GENESE
  • Villa 1 290 000 € RHODE ST GENESE
  • Maison Sorry : trop tard ! IXELLES
  • Maison 529 000 € UCCLE
  • Villa 2 980 000 € WATERLOO
  • Voir toutes les offres »

    facilisis tristique quis, risus tempus consequat. nunc elementum ipsum