Marché locatif à l'arrêt?

rexou · #1 28-03-2014 15:51:56

panchito a écrit :

Déjà que l'aller-retour pour la visite représente pour moi 230 km (j'habite à Bruxelles)...je devrais encore faire le crochet par Marcinelle?

Vu les circonstances et si leur logement actuel est insalubre avec toute la famille qui dort dans le salon, je pense que le crochet vaut (largement) le détour ! wink
Sauf si vous renoncez à louer à ces gens... dont le profil ne semble pas vraiment idéal quand même. yikes

Francis · #21 28-03-2014 15:51:20

Preuve de paiement de ses loyers de l'année écoulée et coup de fil à son proprio !

PIM · #22 28-03-2014 15:49:37

@ panchito: pourquoi ne vendez-vous pas ce bien (à 230 km de chez vous !) et ré-investissez dans quelque chose de plus proche et de plus facile à gérer ?

(NB: je le dis de manière désintéressée: nos activités d'agence ne nous poussent pas à 230 km non plus)

wayne · #23 28-03-2014 15:44:57

en cas de doute après la visite, je pense que oui

wayne · #24 28-03-2014 15:31:55

Comme je ne peux continuer à dire non à tout le monde car "trop à risque", j'ai accepté qu'elle vienne visiter demaina après-midi.
Elle va venir avec tous ses "justificatifs"....
Je lui ai demandé entre autres leur avertissement-extrait de rôle.

Vous procédez également à une visite à leur domicile, afin d'avoir un idée de leur façon d'entretenir les lieux ?

panchito · #25 28-03-2014 14:43:03

Et apparemment dans le sud du Namurois, il n'y a plus de locataires solvables...

rexou · #26 28-03-2014 14:30:54

Himura a écrit :

Ce qui est sûr, c'est que les biens de petite taille et petits loyers sont bien plus recherchés qu'avant (un studio à 350 € : vous allez pleuvoir sous les appels, je parie).
Je pars du principe que si quelqu'un de sérieux peut mettre +/- 900 € pour un loyer, il va plutôt s'acheter sa propre petite maison !

Pour ce prix, à Bruxelles, vous trouverez une petite chambre à occuper sans doute en colocation avec des cafards et une douche commune dans un coin de la cave...

900 euros, c'est le prix d'un appart d'une chambre (75m2) avec garage, charges incluses. Ou un deux chambres sans garage. Ceci dans un quartier moyen.
Pour un studio présentable, comptez un minimum de 500 euros charges incluses.

En effet, les biens de petite taille et à loyer modéré 400 à 700 euros sont très très recherchés. Mais par qui ??? Certains locataires sont sérieux, mais une très large majorité ne présente que fort peu de garanties de solvabilité.

Himura · #27 28-03-2014 14:16:41

Ce qui est sûr, c'est que les biens de petite taille et petits loyers sont bien plus recherchés qu'avant (un studio à 350 € : vous allez pleuvoir sous les appels, je parie).

Je pars du principe que si quelqu'un de sérieux peut mettre +/- 900 € pour un loyer, il va plutôt s'acheter sa propre petite maison !

Francis · #28 28-03-2014 13:47:32

Non, on ne devient pas automatiquement conjoint aidant en habitant avec un indépendant mais la pension risque d'être revue à la baisse, de même que les allocations familiales. Je ne suis toutefois pas un expert en cette matière.

tototristan · #29 28-03-2014 12:38:23

? Trop de risques avec ce candidat locataire.....Je chercherais un autre candidat

rexou · #30 27-03-2014 15:38:17

wayne a écrit :

Pour cette raison je me méfie aussi de louer à un chômeur actuellement, sachant qu'il risque d'être sanctionné, et donc ne plus pouvoir payer son loyer.

D'un autre côté, tout travailleur risque le chômage aussi. Ou peut crouler sous les dettes et être totalement insolvable.
La vie en général et la vie d'un bailleur en particulier est un risque qu'on ne peut éviter...

wayne · #31 27-03-2014 15:14:34

Ah oui, et j'oubliais de vous dire le principal! Comme Monsieur paie un loyer en France, ben ils ne peuvent mettre que 600€ pour ma villa qui vient d'être entièrement rénovée et qui dès lors est dans un état impeccable.

Ca c'est la meilleure, ce serait au propriétaire de baisser son prix afin que les locataires puissent continuer de magouiller plus aisément.

Avez-vous autant de mal pour mettre en location des biens de plus de 800€?

Même sur Bruxelles (sud-est), il me fallait demander un loyer bien en dessous du marché pour avoir des locataires au profil solvable, pour un appartement plus que correct, dans quartier de qualité.

Et tout cela alors que sur Vivacité ce matin, on annonçait que la la chasse aux fraudeurs à l'Onem était ouverte...Et que les autres travailleurs croulent sous les impôts...

Pour cette raison je me méfie aussi de louer à un chômeur actuellement, sachant qu'il risque d'être sanctionné, et donc ne plus pouvoir payer son loyer.

panchito · #32 27-03-2014 13:38:01

Ah oui, et j'oubliais de vous dire le principal! Comme Monsieur paie un loyer en France, ben ils ne peuvent mettre que 600€ pour ma villa qui vient d'être entièrement rénovée et qui dès lors est dans un état impeccable.

J'en reste bouche bée.

Avez-vous autant de mal pour mettre en location des biens de plus de 800€?

Il y a 10 ans, le téléphone n'arrêtait pas de sonner pour une villa à 900€...

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