retard loyer, justice de paix

Fin de ce mois? Il reste ce vendredi et lundi. Après, ce sera début du mois d'avril...

Si le locataire ne se présente pas à l'audience, le juge aura trois options:
-reporter à une date ultérieure, en considérant qu'on ne casse pas un bail si vite quand il n'y a qu'un mois de retard
-vous donner raison via un jugement conforme
-vous débouter

Cela dépend du juge et de sa pratique. Généralement, il a une pratique constante en son tribunal.

Pour un cas où je réclamais les arriérés d'indexation et 30€ de frais de réparation, le locataire n'est pas venu. J'ai été reporté à une audience ultérieure.

A l'audience ultérieure, il est venu. Il a fait semblant d'être de bonne volonté et le juge nous à renvoyé encore à une date ultérieure en nous demandant de nous arranger ensemble avant cela.

Nous avons pris un "arrangement" partiel (il a payé ses arriérés d'indexation et a indexé son loyer, mais refusé de payer les frais. Il a pris un avocat qui a demandé ma position et mes "pièces". J'ai envoyé un mail d'explication.

A l'audience suivante, l'avocat a déposé des conclusions, disant qu'il n'y avait aucune trace d'un quelconque courrier de demande d'indexation et donc qu'il la contestait, disant qu'il n'y avait aucune trace d'une facture donc qu'il la contestait, disant qu'il y avait de l'humidité dans l'appartement, qu'il demandait une vue des lieux, qu'il demandait un dédommagement de 2000€ et des frais de procédures à hauteur de 1320€.

Il disait en fait que le dossier était vide, et mettait mon mail "sans queue ni tête" en copie de ses conclusions. Quand le juge a entendu que l'indexation était réglée, et que ce qui était contesté par l'avocat n'était pas contesté par le locataire, je pense qu'il a compris. J'ai compris aussi depuis que cet avocat avait une piètre réputation.

Mais j'étais estomaqué par l'énormité. Le juge aussi. Il a refusé d'en entendre plus, il m'a refusé le droit de répondre aux conclusions, il a déclaré qu'il rendrait jugement le 1er avril, sous entendant que pour les 30€ de surplus, on n'enquiquinait pas la justice avec une 4e audience.

A mon avis, j'aurai gain de cause, en 3 audiences....

S'il n'était pas venu à la 2e audience, j'aurais eu un jugement conforme je pense. Même pour 150€....

J'ai mon ticket pour ce vendredi matin, comme je travaille de nuit et que j'habite relativement loin du tribunal, j'espère que le juge ne me fera pas venir 4 fois

Je dois vérifier "l'horloge-système" du forum ou vous avez vraiment fait votre papote aux heures nocturnes mentionnées ?

ça doit être l'âge...

Cela me semblait être une bonne solution.
Seulement, le juge n'a pas accepté, et le locataire n'était pas présent.

Soit je demandais une condamnation à payer un mois de loyer, soit expulsion + indemnités. J'ai demandé la 2ème solution.

Admettons que j'obtienne l'expulsion, puis-je attendre avant de faire exécuter le jugement  ?
Exemple, si le locataire se met à payer correctement, et que dans 6 mois, il recommence ses entourloupes, pourrai-je toujours faire exécuter le jugement et procéder à l'expulsion, même 6 mois plus tard ?

Merci

Je compatis ....à ces problèmes de retard de paiement de loyers....
Idem pour moi....Mon locataire a déjà reçu une mise en demeure d'un avocat : pas de réaction...
Plus un recommandé avec accusé de réception de ma part : Il n'a pas été le chercher et ce recommandé m'est revenu aujourd'hui !....Dont acte....
Voilà, j'ai un locataire qui ne va même pas chercher ses recommandés ! ( technique de l'Autruche ! ).
....On vend ? Et les locataires ne trouveront plus rien à louer !

Et si vous louez un appartement, vous devez payer les charges, et avec un peu de (mal)chance, son chauffage et ses consommations !

Cela, les juges en ont une sainte horreur.

J'avais introduit une requête après un défaut de paiement de 1 mois et 1 jour et j'ai obtenu tout ce que je souhaitais dont l'expulsion, car les locataires ne s'étaient même pas donné la peine de venir...

Mais oui, j'ai déposé la requête après 1 mois et 1 jour de retard.

(J'avais auparavant envoyé d'abord un rappel par SMS, puis par courrier, puis lettre de mise en demeure).

L'audience a eu lieu 1.5 mois après le dépôt de la requête.

Le Juge a demandé si entretemps, il m'avait payé quoi que ce soit.

Comme c'était non, et qu'il n'était ni présent, ni représenté, le Juge n'a eu aucune pitié.

Ils s'étaient permis une magnifique villa sur un terrain de 40 ares...

Personnellement, je scanne la copie simple du jugement et je l'envoie au Cpas.
J'ai déjà été chez Belfius en direct, et ils m'ont toujours renvoyé au Cpas "pour aller plus vite".

Si le locataire est insolvable (comme souvent avec une garantie Cpas...), il faut tenter l'exécution amiable du jugement, et en tout cas de l'expulsion.

Informer le locataire, demander la remise des clés à très bref délai, menacer de devoir faire exécuter le jugement tous frais à sa charge.

J'ai déjà eu des dizaines de jugement autorisant l'expulsion. Je n'ai fait "que" deux expulsions par voie d'huissier. Tous les autres sont partis "volontairement".