retard loyer, justice de paix

D'accord avec Grmff.
En plus, le même juge peut rendre des jugements (légèrement) différents dans des dossiers similaires.  Souvent le juge privilégie la partie qui se présente seule, sans avocat, qui reste calme, à un dossier clair et argumente clairement.

Il est triste qu'il ne puisse y avoir une liste des locataires "à problèmes" comme le fichier de la banque nationale pour les prêts, ou tous les emprumpteurs, bons et mauvais, sont répertoriés.
Cette liste noire aurait dû être une compensation à la réduction de la garantie à 2 mois.

Suite d'un feuilleton : Retard de paiements de loyer de 11 à 24 jours depuis début 2013....
Et maintenant on approche le mois d'avril et il va recommencer avec retard de paiement de 11 à 24 jours....et s'il dépasse la limite à un mois et un jour....requête surtout que je lui ai déjà envoyé un recommandé ( que le locataire n'a pas été chercher.... ) ; lettre de mise en demeure d'un avocat....Bref un emmerdeur de locataire.....
Aah ! J'ai reçu son préavis, donc mon bien sera libéré le 01/07/2014.....Si tout va bien....
Bon, on recommence, annonce, visites et tout le cirque.....Et maintenant je demanderai tout, fiche de paie, extrait de rôle, pas d'indépendant au travail instable, la totale...Et si refus....au suivant....Ou on vend ! ...Et encore un bien en moins à louer dans ma région....
4 locataires en 10 ans.....

Même constat pour moi.
Un locataire qui prétendait bien gagner sa vie (2.000 par mois)
Une fois entré, je constate qu'il est insolvable et au chômage. Après un an et 8 mois, il en est toujours à prétendre qu'il travaille beaucoup, et à chaque fois qu'il a un retard de paiement, c'est toujours la faute de l'employeur.
J'ai eu le tort de faire confiance, alors qu'il aurait suffit de lui demander une fiche de paye pour le mettre en défaut.

En 10 ans j'ai eu 3 locataires très problématiques, et pour 2 d'entre eux, il y avait insolvabilité et chômage. Le troisième était tout simplement négligeant.
Bref, en demandant des preuves de revenus, j'aurais pu évincer deux de mes locataires les plus indélicats, et quand je dis indélicat, c'est la totale : mauvais payeurs, insouciants, pas sérieux, dégrade le bien, agressifs, etc...

Il y a une mentalité propre à ces gens. Ils se moquent de tout. Ils ne sont pas sans revenus parce qu'il manque de travail, mais parce qu'ils ne sont pas sérieux et prennent la vie comme elle vient.

tout à fait d'accord avec Christophe; j'ai un locataire comme cela, il s'en fout, il reçoît des recommandés et ne va pas les chercher, ceci dans sa vie professionnelle comme pour sa vie privée, un manque de correction et de respect envers ses obligations. Il sort aussi d'une faillite en juillet 2013 et je passe après le reste, il va en vacances au Maroc, dès qu'il a une rentrée d'argent il sa paie une fantaisie, etc....Il ne sait pas gérer son argent....
Il vit un peu au jour le jour...En plus de cela ils rentrent très tard le soir...Un jour peut-être il se posera des questions sur sa manière de vivre....
Et nous les petits proprio on en paie les conséquences...
Comme quoi il faudrait ficher les mauvais locataires....

Une des choses que j'ai apprises ces derniers temps, c'est qu'une personne indélicate pouvait être très sympa. Et que c'est même souvent le cas : ne trouvant pas à se loger à cause d'une situation précaire, ils deviennent loquaces et agréables, jusqu'à ce qu'un con dans mon genre accepte. Et une fois sur place : on se moque du proprio

Je ne sais pas qu'elle est votre région mais dans le namurois et le Hainaut, j'ai la même impression.

A Bruxelles, il y a les Expats heureusement....

Mauvais signe: je leur laisse un message vocal pour leur dire que l'appart est libre s'ils le souhaitent (j'avais laissé une option pour les précédents que j'ai finalement refusé vu l'état désastreux de leur habitation actuelle).
Réponse: sms "call me"
Si pas d'argent pour retéléphoner, comment vont ils payer le loyer ??
Circonstances atténuantes: ils sont assez jeunes (donc plus adeptes à ce type de sms), et ils ont tout de même essayé de me rappeler par la suite.

Ils y en à même de ceux qui, lorsqu'ils aperçoivent l'affiche "à louer", ne sont même pas foutus d'appeler, ils envoient un sms remplis de fautes, voir des appels en absence.
En général des personnes spécialistes de toute allocation sociale, habiles pour profiter, mais très avares pour payer quoi que ce soit (sauf lorsqu'il s'agit de tabac, alcool et pizza hut), et pour qui le chômage est une vocation, le cpas une religion.

Vous avez plutôt intérêt à avoir votre maison dans "la ville des vieux"...