Bail non conforme

Mais vous, vous êtes Belge? C'est le premier bail que vous signez en Belgique? Vous n'avez rien remarqué avant de signer? Les lois diffèrent fortement entre la Belgique et la France en ce qui concerne les baux de résidence principale

Mais aucune banque en Belgique n'accepte de déposer une garantie locative sur un compte bloqué au nom du propriétaire: c'est parfaitement illégal!

Le bail fait loi entre les parties.

Seulement les clauses de votre bail qui ne seraient pas conformes à loi sur les baux en vigueur en Belgique sont réputées non écrites..

Merci pour ces réponses.

Concernant les 2 mois de cautions, j'avais pensé ouvrir moi meme un compte bloqué et y déposer 2 mois de loyer et lui dire que le chèque que je lui avait fait pour la caution servira au paiement des loyer des 2 mois suivant
Est-ce légal?

La 1ère chose à faire, serait d'adresser une lettre recommandée à votre propriétaire l'invitant, si bessoin en est le mettant en demeure de déposé la garantie sur un compte bloqué ouvert à votre nom. De ce moment, votre propriétaire vous sera redevable d'un intérêt aux taux judiciaire sur la garantie. Actuellement, 2,75 % par an et si je ne me trompe pas exonéré d'impôt.

Votre propriétaire a tort. La loi est impérative. Et donc, toute clause contraire à la loi est réputée non écrite.

C'est toujours la loi qui s'applique.

Vous avez 4 possibilités:
1. Vous en faites rien. Mais à la sortie, votre propriétaire vous devra un intérêt au taux légal. C'est ce que prévoit la loi. Et c'est la manière de bloquer les sous la plus rentable. Le taux légal est beaucoup plus haut que le taux que vous pourriez obtenir dans une banque.
2. Vous mettez les sous sur un compte, et vous demandez au propriétaire d'aller signer à la banque, en lui précisant que vous en payerez pas les deux mois de loyer suivants. C'est aussi illégal que de refuser de mettre les sous sur un compte bloqué.
3. Vous allez devant le juge de paix, en conciliation. Procédure gratuite. Mais s'il ne vient pas, vous êtes de la revue (ou vous vous retrouvez avec la situation 1.)
4. Vous faites une requête en justice de paix. Coût 40 à 50€. Attention, si le juge vous donne tort, et si le proprio a pris un avocat, cela risque de vous coûter 1320€ de frais de procédure. Je doute qu'un juge en arrive là, mais cela n'est pas impossible.

Perso? Solution 1.

En plus vous évitez ainsi de perdre votre temps en procédures et surtout vous évitez de rentrer en conflit avec votre propriétaire.
Vous êtes couvert avec le recommandé et ferez le décompte des intérêts à l'état des lieux de sortie.

Solution 2
Je ne voix pas comment vous pourriez récupérer les interets auxquels vous avez droit puisque la garantie a été paye en espèces si votre proprietaire encaisse votre cheque ce qu'il ne peut pas faire en Belgique.

Donc a la sortie si il est malhonnete il vous enverra bouler pour vos interets

Moi je laisse le choix a mes locataires en leur précisant que je ne suis pas un banquier.

Je remarque que de plus en plus les garanties sont payées en espèces par les locataires.

Moi je prefere les garanties bancaires

Les chèques n'existent plus en Belgique depuis belle lurette.

Il s'agit d'un moye, de paiement archaïque qui n'est plus accepté par les banques.