Proprietaire veut vendre

Un bail 3 ans reste valable 3 ans et ne peut être résilié par le proprietaire, même en cas de vente.
A ce niveau vous êtes protégé, pendant 3 ans.
Passé les 3 ans, il se pourrait aussi que le futur acheteur désire garder ses locataires, ce qui arrive très souvent, pour les immeubles à appartement.

Vérifiez que le bail est bien enregistré. S'il ne l'est pas, enregistrez-le. Cela évitera bien des discussions.

Alors vous êtes tranquille. Il devra respecter le bail.

Ceci dit, quelle idée de faire des travaux pour un autre...

Moi, Je suis d'accord avec vous. J'avais conseille a mon fils de faire juste " un clasch peinture"

Mais il voulait absolument cet appartement vu le loyer très bas 350€ plus 15€ eau et commun  et comme il est majeur a part lui donner mon avis ( et accessoirement me porter caution) je ne savais rien faire de plus

Maintenant il est la pour trois ans et donc ses investissements seront amortis et il jouira d'un endroit correcte

perso, le bureau d'enregistrement de ma commune, Ixelles, n'a pas voulu que j'enregistre mon bail en tant que locataire à l'époque. Je cite le bureau:
"Monsieur,
l'obligation de l'enregistrement incombe exclusivement au bailleur.
Lors de l'enregistrement, 3 baux sont enregistrés: un pour le bailleur, un pour le preneur et le troisième restant dans notre bureau.
Le locataire ne doit donc pas enregistrer son bail puisque ce bail aura déjà été enregistré par le propriétaire
Bien à vous,"

Sauf si le nouveau propriétaire veut occuper le logement à titre personnel, auquel cas il peut donner un préavis de 6 mois.
Ne pourrait-il pas même donner le préavis avant les actes ?

Le locataire ne me semble pas protégé pendant 3 ans. D'ailleurs il faut voir si le bail à "date certaine", dans le cas contraire, le nouveau propriétaire pourrait mettre fin sans motif

Cela dit, la notion de "date certaine " est assez subtile et discutable

Bail enregistré = date certaine.

Il y a d'autres chose qui donnent date certaine à un bail. Notamment le décès d'un des signataires. Si vous avez signé avec quelqu'un qui est décédé, on est "certain" que le bail a été signé avant le décès. Le décès donne date certaine au bail...

J ai eu le cas en tant que locataire, il y a de ça une dizaine d'années:
Je signe un bail 3 ans, un mois après le propriétaire vends. L'agence qui a racheté tout l immeuble ne pouvait pas me mettre dehors, et je n'avais pas fait enregistrer mon bail (à cette époque c'était au locataire de le faire enregistrer, et l'enregistrement pas obligatoire pour un bail court terme).

D'après moi, enregistré ou non, le contrat de bail reste valable.
En quoi la date inscrite sur un contrat contresigné en 2 exemplaires, pourrait être contestée ?

Dans ce cas, vous lui dites que vous êtes le bailleur et il sera contraint de faire son boulot correctement.