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    Proprietaire veut vendre

    Franraslacasquette
    Pimonaute assidu
    Lieu : Bruxelles
    Inscription : 06-09-2013
    Messages : 53
    Site Web

    Proprietaire veut vendre

    Mon fils a signe ce 1 décembre 2014 un contrat de bail de 3 ans pour un tout petit appartement en très mauvais état
    le loyer étant de 365€/ mois , il a décide de faire d'importants travaux de rénovation : plafonnage, peinture, isolation pose de cloison etc...

    Il vient de recevoir un recommande de son propriétaire lui annonçant qu'il vendait son immeuble et voulait savoir quand il pouvait faire visiter le bien !

    En d'autre terme mon fils a investi pour donner une plus value a l'immeuble !

    Il a fait des photos avant et après rénovation et a toutes les factures d'achats des matériaux ses frères et des amis ont servi de main d'oeuvre

    Que faut il faire ? Si l'immeuble est vendu. Le nouveau propriétaire a t'il le droit de le mettre a la porte sans indemnités ?

    L'immeuble par ailleurs est en très très  mauvais état

    Merci de votre aide


    Fran

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    PIM
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
    Inscription : 10-03-2004
    Messages : 11 905
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    Re : Proprietaire veut vendre

    Franraslacasquette a écrit :

    que croire ? moi j'aime bien Grmf yikes)

    Bon choix


    Erik DECKERS
    Pim's webmaster (notamment...)
    Propriétés Immobilières

    --------------------
    L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

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    Franraslacasquette
    Pimonaute assidu
    Lieu : Bruxelles
    Inscription : 06-09-2013
    Messages : 53
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    Re : Proprietaire veut vendre

    PIM a écrit :

    Franraslacasquette a écrit :

    que croire ? moi j'aime bien Grmf yikes)

    Bon choix

    Merci Mr Deckers


    Fran

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    ChristopheDelagrange
    Pimonaute intarissable
    Inscription : 03-12-2012
    Messages : 689

    Re : Proprietaire veut vendre

    Franraslacasquette a écrit :

    Grmf dit que mon fils est protégé pendant 3 ans
    et Christophe Delagrange dit le contraire

    que croire ? moi j'aime bien Grmf yikes)

    Vous êtes le genre qui dégoute de passer son temps à essayer d'apporter une aide.
    Mais vous avez raison, c'est un bail de type court.

    Je suggère que Grmff et Pim répondent seuls aux messages puisqu'ils savent tout, les autres interventions deviennent facultatives. En tout cas, moi je m'abstiendrai à l'avenir


    ________________________
    ’"Après les bombes incendiaires, le contrôle des loyers est le plus sûr moyen de raser une ville" (Assar Lindbeck)

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    rexou
    Pimonaute non modérable
    Lieu : bruxelles
    Inscription : 21-03-2010
    Messages : 6 921

    Re : Proprietaire veut vendre

    Si le bail est de type court (3 ans max) ET enregistré, il me semble à moi aussi que le locataire jouit d'une protection totale durant toute la durée du bail. Sauf stipulation contraire, ce bail ne peut être rompu anticipativement et les obligations du bailleur sont reportées intégralement à l'acheteur éventuel.

    Si le bail n'est pas enregistré, je serais moins affirmatif... Par contre, il est certain que le nouveau proprio ne peut en aucun cas donner préavis avant passage de l'acte notarié.


    rexou

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    Franraslacasquette
    Pimonaute assidu
    Lieu : Bruxelles
    Inscription : 06-09-2013
    Messages : 53
    Site Web

    Re : Proprietaire veut vendre

    ChristopheDelagrange a écrit :

    Franraslacasquette a écrit :
    Grmf dit que mon fils est protégé pendant 3 ans
    et Christophe Delagrange dit le contraire

    que croire ? moi j'aime bien Grmf yikes)

    Vous êtes le genre qui dégoute de passer son temps à essayer d'apporter une aide.
    Mais vous avez raison, c'est un bail de type court.

    Je suggère que Grmff et Pim répondent seuls aux messages puisqu'ils savent tout, les autres interventions deviennent facultatives. En tout cas, moi je m'abstiendrai à l'avenir

    Monsieur Delagrange,

    Je ne comprends ni la raison de votre dégout ni votre agressivité.
    Si je vous ai blesse je m'en excuse et vous remercie de votre aide.


    Fran

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    Franraslacasquette
    Pimonaute assidu
    Lieu : Bruxelles
    Inscription : 06-09-2013
    Messages : 53
    Site Web

    Re : Proprietaire veut vendre

    rexou a écrit :

    Si le bail est de type court (3 ans max) ET enregistré, il me semble à moi aussi que le locataire jouit d'une protection totale durant toute la durée du bail. Sauf stipulation contraire, ce bail ne peut être rompu anticipativement et les obligations du bailleur sont reportées intégralement à l'acheteur éventuel.

    Si le bail n'est pas enregistré, je serais moins affirmatif... Par contre, il est certain que le nouveau proprio ne peut en aucun cas donner préavis avant passage de l'acte notarié.

    Le Bail est enregistre je répète le bail est enregistre et je remercie tout le monde pour l'aide apportée


    Fran

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