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    Problème avec le locataire

    van
    Pimonaute
    Inscription : 01-04-2014
    Messages : 16

    Problème avec le locataire

    Bonjour,
    J'avais fait la etat des lieu lors de la saisie sans la présence de mon locataire et je n'ai pas sa signature sur elle. Maintenant, quand elle est vacances que nous avons fait ensemble et elle a signé sur la sortie etat des lieu. Mais maintenant, elle refuse de payer. Est-il possible pour moi de remporter la demande si je vais légalement? En signant la sortie d'un, cela signifie que le locataire a implicitement accepté ses conclusions et donc implicitement accepté la première EDL.

    S'il vous plaît aider

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    grmff
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Sibulaga, Onatawani
    Inscription : 25-05-2004
    Messages : 16 455
    Site Web

    Re : Problème avec le locataire

    Pourquoi j'ai l'impression de lire un mode d'emploi de machine à lessiver traduit automatiquement?

    Franchement, j'ai rien compris...


    Grmf!
    ----------------
    Dans une maison à trois briques, on est souvent à découvert.

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    van
    Pimonaute
    Inscription : 01-04-2014
    Messages : 16

    Re : Problème avec le locataire

    grmff a écrit :

    Pourquoi j'ai l'impression de lire un mode d'emploi de machine à lessiver traduit automatiquement?

    Franchement, j'ai rien compris...

    Sorry, I don't speak french. I used google translator to translate my question.Hope somebody speaks English here.

    I had done the "etat des lieu" during the entry WITHOUT the presence of my tenant . Now when she vacated the apartment we did it together and she signed on the exit "etat des lieu". But now she refuses to pay my 1100 euros. What should I do? Will it be possible for me to win the claim if I go legally?

    Please help

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    ChristopheDelagrange
    Pimonaute intarissable
    Inscription : 03-12-2012
    Messages : 689

    Re : Problème avec le locataire

    van a écrit :

    I had done the "etat des lieu" during the entry WITHOUT the presence of my tenant . Now when she vacated the apartment we did it together and she signed on the exit "etat des lieu". But now she refuses to pay my 1100 euros. What should I do? Will it be possible for me to win the claim if I go legally?

    I think that the document signed on exit would be sufficient.
    Did you write the amounts due to the owner on the paper, or is it just a state of the damages ?
    You would probably win, but you'd better have a signed document by parties, with the exact amounts. Otherwise there may be some discussions


    ________________________
    ’"Après les bombes incendiaires, le contrôle des loyers est le plus sûr moyen de raser une ville" (Assar Lindbeck)

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    van
    Pimonaute
    Inscription : 01-04-2014
    Messages : 16

    Re : Problème avec le locataire

    ChristopheDelagrange a écrit :

    van a écrit :
    I had done the "etat des lieu" during the entry WITHOUT the presence of my tenant . Now when she vacated the apartment we did it together and she signed on the exit "etat des lieu". But now she refuses to pay my 1100 euros. What should I do? Will it be possible for me to win the claim if I go legally?

    I think that the document signed on exit would be sufficient.
    Did you write the amounts due to the owner on the paper, or is it just a state of the damages ?
    You would probably win, but you'd better have a signed document by parties, with the exact amounts. Otherwise there may be some discussions

    I do have a signed document with the total amount to be paid . But again the places that we signed got swapped accidentally. My tenant signed where I should have and I signed where my tenant should have.

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    ChristopheDelagrange
    Pimonaute intarissable
    Inscription : 03-12-2012
    Messages : 689

    Re : Problème avec le locataire

    van a écrit :

    I do have a signed document with the total amount to be paid . But again the places that we signed got swapped accidentally. My tenant signed where I should have and I signed where my tenant should have.

    You're on the right way, I think.
    You should win if this was brought to a judge.
    There's not much to discuss about...


    ________________________
    ’"Après les bombes incendiaires, le contrôle des loyers est le plus sûr moyen de raser une ville" (Assar Lindbeck)

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    Francis
    Pimonaute incurable
    Lieu : Bruxelles
    Inscription : 28-05-2004
    Messages : 3 478

    Re : Problème avec le locataire

    Je ne parle pas parfaitement anglais et je vais donc répondre en français sur base de ce que j'ai compris.

    Je pense qu'il y a tromperie au départ et que l'état des lieux d'entrée n'est pas valable.  Des lors, il ne peut y avoir aussi simplement un état des lieux de sortie avec une indemnité de cette importance.

    La locataire à signé un document mais la base légale de celui ci est plus que discutable.

    Vous avez fait une erreur en réalisant cet état des lieux d'entrée irrégulièrement, assumez et passer au locataire suivant.


    Francis

    Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
    l´univers et la bêtise humaine...
    Albert Einstein...

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    grmff
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Sibulaga, Onatawani
    Inscription : 25-05-2004
    Messages : 16 455
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    Re : Problème avec le locataire

    I see why I had this impression: it was the reality... tongue

    I don't agree with Francis.

    With the documents you have, I believe a judge will give you the right to get your money.

    Don't forget that the "état des lieux" is not the only way to prove the situation at the begining.

    I know owners who went to see the previous tenant, to get pictures of the children in the garden, to prove the state of the garden at the end of contract with previous tenant... and in the begining of the contract with the tenant who did not agree with the owner.

    A judge gave me right to my "dégats locatifs"... when there was no "état des lieux d'entrée" at all !!!

    A judge gave me right to my "dégats locatifs"... when the leaving tenant was not there and did not sign the "état des lieux de sorties". I simply asked somebody else to sign as witness. And the witness was not there at the "audience de justice de paix". Just his signature.

    In your case, you have a signature of the tenant. A written proof that he agrees to pay, if your document is correctly made...

    Go on. You will win.

    Don't forget the price of your free consultation on pim.be...chocolat.gif


    Grmf!
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    Dans une maison à trois briques, on est souvent à découvert.

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    van
    Pimonaute
    Inscription : 01-04-2014
    Messages : 16

    Re : Problème avec le locataire

    grmff a écrit :

    I see why I had this impression: it was the reality... tongue

    I don't agree with Francis.

    With the documents you have, I believe a judge will give you the right to get your money.

    Don't forget that the "état des lieux" is not the only way to prove the situation at the begining.

    I know owners who went to see the previous tenant, to get pictures of the children in the garden, to prove the state of the garden at the end of contract with previous tenant... and in the begining of the contract with the tenant who did not agree with the owner.

    A judge gave me right to my "dégats locatifs"... when there was no "état des lieux d'entrée" at all !!!

    A judge gave me right to my "dégats locatifs"... when the leaving tenant was not there and did not sign the "état des lieux de sorties". I simply asked somebody else to sign as witness. And the witness was not there at the "audience de justice de paix". Just his signature.

    In your case, you have a signature of the tenant. A written proof that he agrees to pay, if your document is correctly made...

    Go on. You will win.

    Don't forget the price of your free consultation on pim.be...

    sorry for the confusion at the beginning..;p

    What would be the procedure for the legal proceedings? justice the peace?
    What are the fees involved?

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    grmff
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Sibulaga, Onatawani
    Inscription : 25-05-2004
    Messages : 16 455
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    Re : Problème avec le locataire

    The procedure?

    2 possibilities: conciliation or requête en justice de paix.

    Conciliation is free. You just write to the judge and ask him to organize the conciliation meeting. Your ex-tenant will be invited with a very formal letter from the tribunal.

    Conciliation has no formal way to inforce wathever. If the tenant doesn't comme, nothing happens. If he comes but don't agree, nothing happens. Sometimes, it works. It depends upon the quality of the judge, and the will to reach an agreement.


    Requete en justice de paix: cost 40€. You also have to join a "certificat de domicile" (you can get this document at the town hall - service population) Cost: between 0 and 10€

    If you don't speak french, there is no possibility: you have to hire a lawyer.


    Grmf!
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    van
    Pimonaute
    Inscription : 01-04-2014
    Messages : 16

    Re : Problème avec le locataire

    grmff a écrit :

    The procedure?

    2 possibilities: conciliation or requête en justice de paix.

    Conciliation is free. You just write to the judge and ask him to organize the conciliation meeting. Your ex-tenant will be invited with a very formal letter from the tribunal.

    Conciliation has no formal way to inforce wathever. If the tenant doesn't comme, nothing happens. If he comes but don't agree, nothing happens. Sometimes, it works. It depends upon the quality of the judge, and the will to reach an agreement.


    Requete en justice de paix: cost 40€. You also have to join a "certificat de domicile" (you can get this document at the town hall - service population) Cost: between 0 and 10€

    If you don't speak french, there is no possibility: you have to hire a lawyer.

    can the cost at the justice de paix and the lawyer be reimbursed if I win?
    And what if he decides to pay me the amount after I file a complaint at justice the paix but before the hearing?

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    Himura
    Pimonaute incurable
    Lieu : Liège
    Inscription : 05-06-2013
    Messages : 2 739

    Re : Problème avec le locataire

    Yes, if you win, your lawyer costs can be put in additional charges fort the condamned party.
    (In Liège, a lawyer requests approx. 220 € for this kind of procedure, but in Bruxelles... it's much more).

    If he pays before you're both in front of the judge, the procedure is over, as the subject is not relevant anymore.
    In that case, all fees will be at your charges.

    Maybe you can also be represented by someone you trust, that would agree to follow this procedure for you (a very good friend...)

    In the meantime, you can push and write formal letter to the other party...

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    grmff
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Sibulaga, Onatawani
    Inscription : 25-05-2004
    Messages : 16 455
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    Re : Problème avec le locataire

    can the cost at the justice de paix and the lawyer be reimbursed if I win?
    And what if he decides to pay me the amount after I file a complaint at justice the paix but before the hearing?

    The cost of justice de paix is to be paid by the looser. Cost of the lawyer not exactly. The tenant will have to pay a symbolic amount. It will not cover the full cost.

    If he pays after you file the complaint, it will depend upon the judge. But at such low cost, you will be happy and forget it...


    Grmf!
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    van
    Pimonaute
    Inscription : 01-04-2014
    Messages : 16

    Re : Problème avec le locataire

    Himura a écrit :

    Yes, if you win, your lawyer costs can be put in additional charges fort the condamned party.
    (In Liège, a lawyer requests approx. 220 € for this kind of procedure, but in Bruxelles... it's much more).

    If he pays before you're both in front of the judge, the procedure is over, as the subject is not relevant anymore.
    In that case, all fees will be at your charges.

    Maybe you can also be represented by someone you trust, that would agree to follow this procedure for you (a very good friend...)

    In the meantime, you can push and write formal letter to the other party...

    I have send numerous e-mails . Are e-mails considered as formal letters?

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    grmff
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Sibulaga, Onatawani
    Inscription : 25-05-2004
    Messages : 16 455
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    Re : Problème avec le locataire

    Maybe you can also be represented by someone you trust, that would agree to follow this procedure for you (a very good friend...)

    Not true. In justice, noboby can represent you. Except your spouse, parent or child. Or a lawyer. They have this exclusivity.


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    grmff
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Sibulaga, Onatawani
    Inscription : 25-05-2004
    Messages : 16 455
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    Re : Problème avec le locataire

    I have send numerous e-mails . Are e-mails considered as formal letters?

    What do you mean "formal letter"? What is the use? You can proceed in justice even without "formal letter"!

    SMS, mail and other letter can be showed in justice. I already did, and succeeded with sms.


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    van
    Pimonaute
    Inscription : 01-04-2014
    Messages : 16

    Re : Problème avec le locataire

    grmff a écrit :

    Citation :I have send numerous e-mails . Are e-mails considered as formal letters?
    What do you mean "formal letter"? What is the use? You can proceed in justice even without "formal letter"!

    SMS, mail and other letter can be showed in justice. I already did, and succeeded with sms.

    I meant do i have to send a registered letter? I don't have his present home address but I know where he works.

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    grmff
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Sibulaga, Onatawani
    Inscription : 25-05-2004
    Messages : 16 455
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    Re : Problème avec le locataire

    If you sent him a mail, and if he replied to you, there is no need for whatever other communication.


    Grmf!
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    van
    Pimonaute
    Inscription : 01-04-2014
    Messages : 16

    Re : Problème avec le locataire

    grmff a écrit :

    If you sent him a mail, and if he replied to you, there is no need for whatever other communication.

    Thank you sooooo much …Totally loved this site. Helped a lot…. Thank you once again.

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    Francis
    Pimonaute incurable
    Lieu : Bruxelles
    Inscription : 28-05-2004
    Messages : 3 478

    Re : Problème avec le locataire

    Je suis pas certain, Grmff, que ce soit valable dans tous les cas.

    J'ai rencontré un cas similaire et le juge a considérer que le constat de dégâts locatifs n'avait pas de base suffisante pour entrainer une indemnité compensatoire.
    En bref, tout dépend du problème, du Juge de Paix et de l'argumentation des parties !

    Il arrive que des états des lieux réalisés sans avoir le caractère contradictoire soit considérés par les juges comme illégaux et donc rejetés, comme une clause de bail reprenant la description détaillée des lieux loués (remplaçant l'ELE) est réputée non écrite.  Reste à avoir d'autres preuves, mais c'est peu évident, du moins pour certains type de dégâts.


    Francis

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