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Problème avec le locataire

van
Pimonaute
Inscription : 02-04-2014
Messages : 16

Problème avec le locataire

Bonjour,
J'avais fait la etat des lieu lors de la saisie sans la présence de mon locataire et je n'ai pas sa signature sur elle. Maintenant, quand elle est vacances que nous avons fait ensemble et elle a signé sur la sortie etat des lieu. Mais maintenant, elle refuse de payer. Est-il possible pour moi de remporter la demande si je vais légalement? En signant la sortie d'un, cela signifie que le locataire a implicitement accepté ses conclusions et donc implicitement accepté la première EDL.

S'il vous plaît aider

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 16 224
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Re : Problème avec le locataire

En bref, tout dépend du problème, du Juge de Paix et de l'argumentation des parties !

I fully agree with that...


Grmf!
----------------
N'envie pas les autres. Tu ne sais pas ce que l'avenir leur réserve...

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PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 11 653
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Re : Problème avec le locataire

N'ai pas suivi tout le fil.
Je (me) pose la question suivante: le bail ET l'état des lieux ont-ils été enregistrés ?...


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
Propriétés Immobilières

--------------------
L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

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van
Pimonaute
Inscription : 02-04-2014
Messages : 16

Re : Problème avec le locataire

Francis a écrit :

Je suis pas certain, Grmff, que ce soit valable dans tous les cas.

J'ai rencontré un cas similaire et le juge a considérer que le constat de dégâts locatifs n'avait pas de base suffisante pour entrainer une indemnité compensatoire.
En bref, tout dépend du problème, du Juge de Paix et de l'argumentation des parties !

Il arrive que des états des lieux réalisés sans avoir le caractère contradictoire soit considérés par les juges comme illégaux et donc rejetés, comme une clause de bail reprenant la description détaillée des lieux loués (remplaçant l'ELE) est réputée non écrite.  Reste à avoir d'autres preuves, mais c'est peu évident, du moins pour certains type de dégâts.

Thank you...

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van
Pimonaute
Inscription : 02-04-2014
Messages : 16

Re : Problème avec le locataire

PIM a écrit :

N'ai pas suivi tout le fil.
Je (me) pose la question suivante: le bail ET l'état des lieux ont-ils été enregistrés ?...

Yes the lease was recorded. About the inventory- It was taken but not in the presence of the tenant.

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 6 316

Re : Problème avec le locataire

It was taken but not in the presence of the tenant

That is not a problem at all.

The report just need to be signed by the expert. The best it to let it also sign by the landlord and the tenant.

Is it the case?

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van
Pimonaute
Inscription : 02-04-2014
Messages : 16

Re : Problème avec le locataire

panchito a écrit :

Citation :It was taken but not in the presence of the tenant

That is not a problem at all.

The report just need to be signed by the expert. The best it to let it also sign by the landlord and the tenant.

Is it the case?

I had done the "etat des lieu" during the entry WITHOUT the presence of my tenant, and I don't have the tenants sign on the entry "etat des lieux" . Now when she vacated the apartment we did it together and she signed on the exit "etat des lieu". But now she refuses to pay my 1100 euros.

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 6 316

Re : Problème avec le locataire

If you have written the initial report (in French??) and it has not been signed by your tenants, well it has no value...

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Francis
Pimonaute incurable
Lieu : Bruxelles
Inscription : 29-05-2004
Messages : 3 435

Re : Problème avec le locataire

@ Pim, l'enregistrement d'un état des lieux lui donne date certaine mais pas plus sauf à prouver que le locataire a reçu un exemplaire enregistré et complet de cet ELE et qu'il n'a pas réagit .


Francis

Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
l´univers et la bêtise humaine...
Albert Einstein...

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 6 316

Re : Problème avec le locataire

L'enregistrement d'un rapport d'ELE ne constitue nullement la preuve
1/ que le locataire l'a reçu
2/ qu'il n'a pas réagi.

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van
Pimonaute
Inscription : 02-04-2014
Messages : 16

Re : Problème avec le locataire

Francis a écrit :

@ Pim, l'enregistrement d'un état des lieux lui donne date certaine mais pas plus sauf à prouver que le locataire a reçu un exemplaire enregistré et complet de cet ELE et qu'il n'a pas réagit .

Sry i did not understand…can somebody say this in english

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Himura
Pimonaute incurable
Lieu : Liège
Inscription : 06-06-2013
Messages : 2 539

Re : Problème avec le locataire

"The recording of the "état des lieux" (= status of the place) gives it a date, but nothing more but to prove that the tenant has received a recorded and complete copy of this "état des lieux (ELE)", without any further reaction of the tenant."

And it was asnwered that :
"The recording of this doc is no proof that the tenand has received a copy and that he has no reaction"

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 6 316

Re : Problème avec le locataire

So, since there were no expert and the tenants didn't sign the report you have written yourselve, well it has absolutely no value; registered or not.

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van
Pimonaute
Inscription : 02-04-2014
Messages : 16

Re : Problème avec le locataire

panchito a écrit :

So, since there were no expert and the tenants didn't sign the report you have written yourselve, well it has absolutely no value; registered or not.

no. There was an expert both during entry and exit but the tenant was not present during entry. the tenant was present during the exit though. and signed the exit "stat de lieu" but not the entry "etat des lieux."

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 16 224
Site Web

Re : Problème avec le locataire

Did the tenant sign anything from the expert? Like a contract or mandat?


Grmf!
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van
Pimonaute
Inscription : 02-04-2014
Messages : 16

Re : Problème avec le locataire

grmff a écrit :

Did the tenant sign anything from the expert? Like a contract or mandat?

He signed on"proces-verbal d'etat des lieux locatif, de sortie et d'estimation, de l'indemnite compensatoire, a l'usage exclusif des membres UGEB-ULEB".

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 6 316

Re : Problème avec le locataire

So, if he signs the final report written by the expert where is the problem?

I suppose that the expert has calculated all the costs to repair the damages. And if your tenant has signed it well he has to pay or you can deduce the amount from the deposit.

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van
Pimonaute
Inscription : 02-04-2014
Messages : 16

Re : Problème avec le locataire

panchito a écrit :

So, if he signs the final report written by the expert where is the problem?

I suppose that the expert has calculated all the costs to repair the damages. And if your tenant has signed it well he has to pay or you can deduce the amount from the deposit.

well, what he says is
1.he didn't have any reference to put the place back like it was before.
2The expert charged 500(for entry and exit together) euros , 50 % of which(200) which the tenant has to pay. The tenant wouldn't pay as he was not present during entry.

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 6 316

Re : Problème avec le locataire

And the expert is not yet paid by both of you for the entry?

how many years did the tenant stayed?

I don't know any serious expert who will wait the exit to be paid for the entry!!

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van
Pimonaute
Inscription : 02-04-2014
Messages : 16

Re : Problème avec le locataire

panchito a écrit :

And the expert is not yet paid by both of you for the entry?

how many years did the tenant stayed?

I don't know any serious expert who will wait the exit to be paid for the entry!!

He left the house in the 2nd year of stay in 3 ys contract and paid me the contract breakage of 2 months rent.
I paid the total amount of the expert in the hope that my tenant would pay 50% (250)of it to me .

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