locataire hospitalisé

Je suppose que son courrier est relevé par qqun de sa famille ou un proche, donc faites un petit courrier en demandant de prendre contact car à défaut vous n'avez d'autre solution que d'aller en justice.

Il s'agit d'une locataire - agée et handicapée - qui occupait déjà l'immeuble lors de l'achat, jusqu'ici elle payait correctement -en fin de mois en cours- et n'ai pas exigé l'ordre permanent.

oui, la mère (assez agée), occupe le bien, et est domiciliée dans le même immeuble, étage au dessus. Mais +- incapable de s'occuper de sa fille.

je n'ai pas les clés, mais quand la mère est là et que je suis de passage, je fais un tour (+- 1 fois par mois).

pas de gsm ni telephone, quelques rares proches dans le voisinage. Un de ses proches m'a dit qu'il arrangerait la situation, ce qui n'a pas été fait --> requête.

sérieux problèmes physiques et mentaux.
pas certain qu'elle reviendra habiter dans les lieux, risque d'être placée.

La locataire était revenue début du deuxième mois, donc j ai attendu un double payement tout ce mois + ordre permanent, malheureusement elle n'a pas eu l'occasion car repartie pour l'hosto (et incapable de se déplacer).

J ai attendu tout le deuxième mois, car je trouvais un peu délicat de courir après ses sous sachant qu'elle était très mal portante, incapable de se déplacer, et qu'elle a toujours payé correctement.
Je ne sais pas si j'ai bien fait.
Jusqu'à ce que j'apprenne qu'elle est repartie pour l'hosto.
Et un de ses proches m'avait promis qu'il arrangerait la situation, ce qui n'a pas été fait.
J'ai donc lancé la requête début du 3ème mois, et transmis une copie à ce même proche. Qui lui aussi aimerait arranger la situation, et à des contacts avec le frère et aussi avec l'avocat/médiateur de la mère.(la mère est une de mes locataires,dont les comptes sont gérés via avocat).

Une solution serait peut-être que cette locataire hospitalisée soit administrée par cet avocat, afin qu'il puisse gérer son compte, comme il fait pour sa mère.

Et puis-je demander cela le jour de l'audience, ou bien le juge va refuser car pas demandé dans la requête ?

(j ai lancé la requête classique: loyers impayés + expulsion + 3 mois indemnités)

Je pense que ce n'est pas la même procédure...

Voyez avec le greffe.

J'ai finalement été rendre visite au locataire hospitalisé. J'étais le premier visiteur, alors que le locataire y séjourne depuis 4 mois !

L'assistant social de l'hopital m'a expliqué qu'une demande de mise sous administrateur avait été introduite, ce qui ferait que j'allais pouvoir être payé une fois que le juge aurait désigné un médiateur.

Parallèlement, j'ai audience ce vendredi: déjà 5 mois d'impayés. Je pensais demander au juge le payement des loyers, sans demander l'expulsion (étant donné que la situation est en train de se régulariser).
Dois-je demander une nouvelle audience au cas où la situation ne se réglerait pas par la suite ?
Ou est il préférable de clôturer le dossier, quitte à éventuellement relancer une nouvelle requête ultérieurement ?

Si le jugement ordonne l'expulsion+payement des loyers, pourrais je faire exécuter le payement des loyers, sans pour autant faire exécuter l'expulsion ?

Je pense que oui: il bénéficierait d'allocations plus élevées, et en principe aucun retrait sur son compte depuis 4 mois (vu son état d'incapacité), donc peut-être bien de quoi rembourser ses dettes.
Il sera probablement très prochainement sous médiateur, ce qui en principe devrait régler la situation (à moins que le médiateur conteste le jugement ?)

De plus, une expulsion n'arrangerait aucune des parties:
je devrais y faire des travaux pour la remise en location, le locataire a besoin d'une adresse, et sa mère (déficiente également) occupe partiellement son appartement.