premier loyer à la signature du bail ?

Personnellement, je ne signe le contrat que lorsque la garantie et le 1er loyer et charge sont versés.

Pour ce qui est du certificat Peb, il doit être joint à l'annonce, mais il ne doit pas être enregistré.

j'ai cru comprendre que c'était un usage et non un droit légal.

Quant au certif peb, d'après ce lien, il est obligatoire depuis 2011
http://www.bruxellesenvironnement.be/Templates/news.aspx?id=29201

merci

Perso, si un candidat locataire met en doute la légalité du versement du premier loyer et de la garantie lors de la signature du bail, je passe au suivant... et le certificat "obligatoire" (oui, je sais) pareil.

ah oui, bonne idée la banque : je vais appeler mon agence. Même si le versement du premier loyer est demandé en espèces.
merci

Parce que le PEB ne sert à rien.
Pas une seule fois on me l'a demandé, qui plus est, il n'est pas fiable.

"Juste un usage" dites-vous ? Pas une obligation légale ? Un bail, c'est un contrat, un accord entre deux parties. Un bailleur un peu sérieux ne s'engagera pas avant d'avoir obtenu les garanties qu'il juge nécessaires. A défaut d'accord entre les parties, le bail ne se signe pas, tout simplement. Il n'est non plus légalement obligatoire de demander un loyer, c'est aussi juste un usage... Si le candidat locataire n'est pas d'accord avec les conditions du bail, c'est son droit. Dans ce cas, il cherche un autre bien.

Perso, un candidat locataire qui pinaille dès le départ ne deviendra pas mon locataire.

Et le PEB, vous avez le droit de l'exiger, bien sur. Et si le bailleur ne vous le remet pas, vous avez entièrement le droit de chercher un autre bailleur qui satisfera votre demande.

Ce qui est cool, c'est la liberté de chacun de conclure ou non un contrat.   

En espèces ?: Demandé par qui ??
Attention aux dispositions légales anti-blanchiment.

Il est logique de demander le premier loyer en cash pour concrétiser le bail lors de sa signature.

Une autre option est de signer le bail en conditionnant sa validité au paiement de ... avant le ... Mais il est bien plus simple de percevoir le premier loyer lors de la signature... et simultanément (ou préalablement) régler la garantie bancaire.

Pareil.
Ma façon de faire, c'est : signature du bail, suivie dans la semaine de la constitution de la garantie locative.
Je considère alors que le logement est "réservé" au locataire.
Je demande le premier loyer, ainsi que les preuves d'assurance, etc pour l'ELE. Si je n'ai pas les preuves de tout cela pour l'ELE... il n'y a pas d'ELE, tout simplement.

Ainsi, l'argent est déboursé à un moment opportun, et je considère avoir mes garanties.

Sauf (grosse) erreur, la question est posée par un candidat locataire.

Et perso, le logement est réservé (et le bail peut être signé) APRES réception du premier loyer et règlement de la garantie bancaire. Les preuves d'assurance peuvent attendre, mais pas le côté financier (comme dit Panchito, c'est un acompte qui engage le locataire de manière incontournable).

Sans paiement d'acompte, j'accorde tout au plus une "réservation" verbale de 24 ou 48 heures. Mais aucun engagement écrit et pas de signature de bail !