Bail de un an reconduit à ???

Je suis censé quitté les lieux le 1 mai, en effet j'ai envoyé mon préavis de départ il y a trois mois, respectant ainsi le délai légal.

Je voulais savoir si étant donné que je suis resté dans les lieux à l'issue de la première année, celui-ci se transformait automatiquement en bail de 9 ans, sachant que nous n'avons signé aucun document et ce malgré certaines clauses du bail sur la reconduction tacite.

Voici un extrait du bail concernant sa durée et son préavis " L'immeuble est destiné exclusivement à l'habitation et servira de logement principal à la famille du preneur.
Le bail est consenti et accepté pour une durée de 1 ans qui prendra cours le 1 décembre 2012 pour se terminer le 1 décembre 2013.
Chacune des deux parties peut néanmoins faire cesser le bail à l'expiration des deux premières périodes triennales mais à charge de prévenir l'autre partie par lettre recommandée à la poste trois mois d'avance.
Le bail ne finira pas de plein droits. A défaut ou l'une ou l'autre des parties d'avoir mis fin au bail par lettre recommandée trois avant la date d'expiration, un nouveau bail prendra cours, aux mêmes conditions que le présent contrat et pour la même durée et ainsi de suite"

Par ailleurs, j'ai des doutes sur l'enregistrement dudit bail.
Puis-je me retourner contre lui car il me menace de me retirer une partie de ma caution pour des frais lui incombant et suis-je donc soumis au moment des indemnités imposées par la loi si le bail n'a effectivement pas été enregistré ?

A mon sens, vous êtes dans un deuxième bail de un an. Vous ne pouvez donc pas mettre fin au bail en cours de bail, sauf si quelque chose est mentionné au contrat.

Le fait que ce soit enregistré ou non n'y change rien.

C'est assez mal écrit comme bail, mais on parle de période de un an, puis de fin possible tous les trois ans... Pas de clause de reconduction pour un an apparemment, donc après un an ce serait un bail de neuf ans. Actuellement la deuxième année, donc possibilité pour le locataire d'y mettre fin avec 3 mois de préavis et indemnité de 2 mois, et pour le bailleur fin du bail pour occupation perso de 2 ans ou travaux

Je le traite d'escroc car j'ai toujours respectés mes engagements en tant que locataire (paiement du loyer aux dates imposées, respect des parties communes, entretien de l'appartement, réparations locatives etc...).
Le propriétaire a pour sa part, manqué à ses engagements à plusieurs reprises :
         - bail sans doute non enregistré,
         - absence d'état des lieux d'entrée, 
         - refus de réparation de la toiture malgré des infiltrations importantes entraînant des traces de moisissures importantes, une odeur d'humidité dans plusieurs pièces du domicile.
         - conduit d'évacuation d'eau bouché dont il m'incombe la responsabilité alors que nous sommes deux (ma voisine et moi-même) a en avoir l'usage et que celui-ci débouche dans son garage, n'étant pas encastré dans le mur.
        - Je passe évidemment sur ses visites intempestives et ce à n'importe quelle heure (tôt le matin ou tard le soir) et ses comportements agressifs suite à ces différents.

En toute bonne foi je l'avais averti de ces différents dégâts pour qu'il fasse le nécessaire. J'ai fais l'erreur de ne pas contacter mon assurance car mon bail précisait qu'en cas de sinistres de quelque nature, d'inondation, de cas de saturnisme, force majeure etc... j'étais seul responsable.
N'ayant pas les moyens d'assurer les réparations j'ai tenté de trouver une solution (oralement) avec le propriétaire, or celui-ci a mis plus d'un an avant de les faire.
Par ailleurs, en ce qui concerne le tuyau d'évacuation bouché, après examen auprès de mon assurance, il s'avère que cela engage sa responsabilité (et donc celle de son assurance) pour les raisons énoncées plus haut. Je lui avais donc conseillé de contacter son assurance pour trouver une solution et de régler le litige, chose qu'il a ignoré. Il a donc contacté un "plombier" et m'a informé qu'il amputait ma garantie locative de 100€ pour payer le montant des réparations.
 

Dans l'absolu, je ne cherche pas à entuber mon propriétaire et j'étais d'accord pour payer ce qui était dû mais étant donné sa mauvaise foi et son manquement manifeste, j'aimerai savoir si dans le cas où le bail n'est pas enregistré (sachant qu'après vérification celui-ci paraît plus que contestable, comme on me l'a informé la permanence), je pouvais contester sa légitimité et être ainsi dégagé de toutes obligations de paiement desdites indemnités.
Là, j'ai la nette impression de me faire avoir sur toute la ligne et de n'être absolument pas protégé par la loi en cas de litige alors que j'ai toujours respectés mes engagements.

Merci pour votre réponse mais je suis assez outré je dois dire, ainsi mon proprio a donc tous les droits et peut faire tout ce qu'il veut sans être jamais inquiété.

J'ai oublié de préciser que quand j'ai pris l'appartement l'ouverture du gaz n'avait pas été faite, ainsi que l'électricité et l'évier pas installé dans la cuisine, j'étais averti et avant donc convenu d'un accord oral avec celui-ci. Je lui avais fait confiance car c'était mon premier appart, qu'il avait l'air de bonne foi et que je n'avais aucune connaissance des lois. Voilà mon erreur en effet et ça se retourne contre moi.

Je vais donc reprendre point par point puisque vous semblez jugés que le propriétaire a raison d'agir comme il le fait :
1- J'ai contacté mon assurance après que mon propriétaire m'ait averti de manière agressive que le conduit était bouché, chose que je contestais puisque je n'avais jamais rien mis dedans et demandait l'avis d'un plombier qui serait bien évidemment à ma charge si ma responsabilité était engagée. J'ai simplement contacté mon assurance pour faire une déclaration de sinistre pour me prémunir et être couvert dans les deux cas, c'est là qu'elle m'a avertie qu'étant donné que le tuyau n'était pas engagé dans les murs, celui-ci était à la charge du propriétaire.

2-Quant au plombier soit-disant engagé par le propriétaire, j'ai demandé une facture et un détail pour prouver ma responsabilité. Le propriétaire ne m'a rien fourni, m'a juste prévenu qu'il amputait ma garantie de 100€ pour les frais sans autre justification.
Encore une fois si c'était le cas, j'étais tout disposé à l'assumer mais le caractère flou et agressif du propriétaire m'a incité à voir auprès de mon assurance.

3- Je ne lui en veux pas ni pour l'absence d'état des lieux ou pour l'enregistrement du bail, je constate simplement et explique qu'il n'a jamais fait les choses correctement encore une fois et que j'étais bien stupide de lui faire confiance.

4- quand je l'ai informé des infiltrations (survenues seulement quelques jours après être entré dans les lieux), l'affaire a duré des mois et encore une fois ne connaissant pas la loi, je me suis fié au bail (même si je me rends compte maintenant que j'aurai du y regarder à deux fois et me renseigner davantage sur mes droits et devoirs) et ai encore une fois voulu faire confiance au propriétaire qui m'assurait que les travaux allaient être faits rapidement.

Ps : qu'il y ait des locataires indélicats qui ne respectent pas leurs engagements je suis d'accord, or à chaque soucis, j'ai averti le propriétaire ou tenté de trouver une solution avec lui, choses qu'il a toujours laissées traîner. Je ne vois donc pas pourquoi je faciliterai les choses à quelqu'un qui tente de m'escroquer depuis le début (et le fait également avec ces autres locataires), notre erreur a donc simplement été de faire confiance à un propriétaire peu scrupuleux et de méconnaître la loi.

Ps2 : après examen de la loi, mon bail est donc un bail automatique de 9 ans et vu que celui-ci a été vraisemblablement non enregistré, je peux faire valoir mes droits et partir sans préavis et sans indemnités (les conditions sont remplies après vérifications).

Je ne vais donc plus m'étendre sur le sujet, merci encore pour vos conseils.

Vraisemblablement non enregistré ? Il est enregistré ou pas ? Parce que ça change tout.

Il me semble que vous faites une interprétation perso de tout, et que vous tentez de chargez le bailleur de toutes les façons possibles.

Pou info, le bailleur n'a pas à ouvrir les compteurs, c'est à votre charge. Comme bien d'autres points que Grmffff a relevés, judicieusement

Personne, ici, n'a dit ça.

S'il le fait, sans titre ni droit: ----> juge de paix (dans un premier temps, en conciliation, c'est gratuit)

Pas d'accord. Le proprio doit fournir un appart fonctionnel.

C'était quoi la question déjà ???

Comme dit ChristopheDelagrange, et ainsi que je l'écrivais en tout début de forum, vous êtes plus que probablement dans un bail d'un an reconduit pour un an. C'est mal torché, mais c'est écrit et rien ne vient contredire cette stipulation qui n'a donc aucune raison de n'être pas applicable. En conséquence, bail enregistré ou pas... on s'en fout ! C'est sans aucune incidence sur vos obligations. Et les conseils donnés par Christophe valent de l'or ! Oubliez le saturnisme, le tuyau bouché, les visites, ou le pipi du chien sur le trottoir ! Vous avez quitté un appartement en cours d'un bail d'UN AN.

Vous interrompez ce bail prématurément et vous êtes donc en tord. Et si votre proprio consulte un avocat, vous risquez fort de vous en mordre les doigts. Votre chance, c'est que votre bailleur n'est pas plus doué que vous pour définir ses droits et ses devoirs.

Grmff a raison (et je vous l'avais déjà écrit) l'indemnité minimum sera de 3 mois...

Votre proprio n'est pas un escroc. Il est peut être idiot... mais c'est jusqu'à présent à votre avantage !