Very bad trip

Entièrement d'accord avec vous. Pas plus tard qu'hier un agent immobilier m'a dit exactement la même phrase que vous, mot pour mot, à propos des banques.
Félicitations pour votre achat.

Je n'ai pas lu dans le message de Taikun qu'il n'avait pas son propre notaire.

Et quant à la présence ou non d'une condition suspensive: c'est un très long débat et ce n'est pas le notaire qui décide: il faut qu'il y ait accord entre parties à ce sujet.

La clause suspensive est une première précaution de base, bien sur ! Ainsi que le fait de consulter son propre notaire, différent de celui du vendeur.

Pour le prêt, j'aime bien de m'adresser à un intermédiaire genre Immothek.. qui se chargera de réunir sur base de votre dossier les possibilités et conditions proposées par différentes banques.

Perso, client de la banque au lion, je me suis aussi adressé à eux pour un PH... leur offre était à pleurer ! Taux pas intéressant, et délai invraisemblable alors que je ne disposais que de quelques semaines (vente publique). J'ajoute que je disposais d'un portefeuille d'actions d'une valeur largement supérieure au montant à emprunter, qu'ils prétendaient m'imposer de mettre en gestion chez eux et avec une sorte de blocage interdisant le retrait de liquidités... Et ensuite, via un courtier, j'ai été dirigé vers la même banque que le sauveur de Taikun, chez qui je n'ai jamais eu aucun compte. (en 2005, taux fixe de 3.87 -de mémoire- sur 15 ans sans aucune obligation annexe, et sans obligation d'ASRD). A l'heure actuelle, aucun problème avec cette banque.

Bonjour, et merci pour vos commentaires/remarques.

Alors, dans l'ordre:

1) Oui, j'ai bien sûr un notaire; mais cette clause suspensive était visiblement sujette à discussion... En tout cas d'après le notaire du vendeur qui lui ne voulait rien lâcher. Pour lui visiblement c'est comme si j'avais fait exprès d'être dans la m..., il menaçait d'aller en justice toute les 3 lignes. Bref, un bon notaire je suppose vu qu'il défendait les intérêts de son client au final.

2) Concernant les papiers signés, il s'agissait en fait simplement de la demande de crédit. J'admets parfaitement les remarques qui diront 'c'est incroyable de ne pas savoir exactement ce qu'on signe', et c'est plus que justifié. D'autant plus que ce n'était pas mon premier achat... Mais il faut comprendre que j'ai également signé l'assurance habitation, l'assurance solde restant dû (au final proposition aussi sans doute), et que donc pour moi tout était réglé dans les moindres détails. C'est à peine si le banquier ne me parlait pas d'autre chose pendant la signature des documents tellement ça semblait être une formalité. Ca paraissait donc tellement évident que tout était en ordre, sans compter 'l'accord automatique', que j'ai pas commencé à lire attentivement toutes ces pages en caractère 10. De même, avec les 2 studios tout à roulé, j'ai signé sans me méfier (en vérifiant le contenu bien sûr, mais sans entrer dans le détail), vu que les 2 premières fois aussi c'était un accord automatique soi-disant. Limite le banquier me tournait limite les pages en me disant 'il faut signer ici, ici,...'. Quand je me rends compte des risques encourus je me dis que j'ai été débile.

Visiblement j'ai été prévenu si tard car la personne en charge de mon dossier à l'agence aurait été malade. Il aurait quand même eu la décence d'appeler mon notaire pour s'excuser. Ca m'aurait pas rendu mes 30.000 euros, mais j'ai quand même apprécié le geste.

3) Le crédit a été refusé pour la raison suivante: si mes 3 locataires ne payent pas en même temps, je ne serai pas capable de rembourser mes 3 crédits et de conserver le minimum vital. Et là j'avoue que je trouve ça léger. D'une part parce que c'est tiré par les cheveux, bien sûr ça peut arriver, mais quelle est la probabilité que les 3 locataires (dont mes parents!) ne payent pas durant la même période??!; et d'autre part car les loyers sont déjà pondérés à 80% pour faire face aux potentiels vides locatifs. J'avoue que s'il y a bien une personne à qui j'en veux, c'est ce foutu analyste financier qui a été pondre un truc pareil, mais on final je tiens pas à m'éterniser sur cette histoire; moi aussi j'ai un proverbe: 'la rancune est une prison qu'on partage avec son bourreau'. Je passe à autre chose, mais j'ai encore des sueurs froides en pensant à ce à quoi j'ai échappé.

Pour info générale (et sans pouvoir citer la source...) :
- ING ne cherche pas à souscrire des CH, ils ne prennent que les cas (trop) rentables
- Axa les cherchent, eux, mais attention à la globalité de leurs offres. Ils sont peu attractifs.
- Dexia, Fortis : rarement attractifs, mais ça peut arriver.
- VDV conseil, immotheker, Defa finance : bons courtiers, mais encore peu habitués à défendre des achats d'investissement (immeubles de rapport).
- Si vous avez un vrai bon dossier : Crelan, Fintro principalement.

Et pour rappel : le fait d'être bon ou vieux client dans une banque n'a aucune importance, vous ne serez pas mieux traiter pour la cause.