Droits de visite bloqués par le locataire

Il est déjà surprenant que votre bail ne prévoie qu'un seul jour de visite par semaine... c'est généralement deux et même trois jours/semaine. Mais si votre locataire est absent jusqu'au 19 et vient de vous remettre son préavis, pas de panique. L'idée de dédoubler les visites me semble excellente... et le locataire ne devrait pas s'y opposer, d'autant plus que dès que c'est loué, il est libéré de l'obligation de laisser visiter.

Alors pas de problème si votre locataire est de bonne foi et simplement absent pour congés de Pâques.

A votre place, j'accepterais son indisponibilité provisoire et je lui demanderais (à titre compensatoire en quelque sorte) d'accepter un 3e jour de visite, soit un jour de plus que ce qui est prévu contractuellement. Ceci dans votre intérêt commun de louer au plus vite et de mettre ainsi fin à cette obligation de visite.

Il ne sert à rien de vous braquer sur "ce qui est écrit dans le bail". Si votre locataire est en vacances, vous ne pouvez pratiquement rien y faire. S'il est de mauvaise foi et refuse les visites à son retour, vous pouvez introduire une requête en conciliation en justice de paix et vous aurez peut être une compensation si vous n'avez pas loué lorsque l'appartement sera libéré. Mais d'abord : dialoguer !

J'ai obtenu des heurs de visite , le mercredi de 8 h à 10 h et le samedi de 08 h à 10 h
Par contre il montre de la mauvaise volonté pour des visites en soirée.
Je suis certain que cela ne va pas convenir à beaucoup de candidats locataire.
Je serai content quand il sera parti......
En plus de cela il veut " discutailler " pour ce qu'il a fait à l'intérieur....Un plancher dans le living mais cela ne m'intéresse pas, il y a un beau carrelage en-dessous de ce parquet.
Ce qui est énervant c'est qu'il se croit tout permis, il me paie en retard depuis début 2013, environ 11 à 24 jours de retard....Il ne cherche pas ses recommandés, ne tient pas compte d'une mise en demeure d'un avocat, etc.....
Bref, il n'en a rien à foutre de ses obligations légales.....
Reçu son préavis le 1er avril 2014, il devra avoir quitter les lieux le 1er juillet 2014...Ouf !

Exactement, pas d'accord par écrit donc il devra remettre tout comme à l'état des lieux d'entrée sauf pour deux pièces, 2 chambres où j'ai payé le parquet.....
Le reste si cela ne m'intéresse pas il devra l'enlever.....( comme le living ) ....
Trouvez-vous que mes heures de visite sont normales ? le mercredi de 8 h à 10 h et le samedi de 08 h à 10 h

Je trouve que pour certains ce sera difficile !

2 jours de visite à des heures anormales... je l'enverrais promener (même si c'est un lourdeau).
Dites-lui qu'il y a un minimum d'1 soirée en semaine et d'une après-midi le WE. Sans cela, vous allez pleurer pour vous organiser quand les locataires potentiels appelleront.
Et il n'y a AUCUNE raison de refuser ces horaires...

Je suppose que tout ça n'était pas prévu dans le bail ?
(Dans les miens, j'indique toujours qu'on se met d'accord, sinon par défaut, c'est le mercredi soir, le samedi soir et le dimanche midi - comme ça pas de discussions possibles en cas de réfractaire.)

Du coup, j'ai modifié mon bail et précisé des plages d'heures de visite (10 à 20 heures)
On en apprend toujours.

Je mettrai la clause que j'utilise mardi (baux sur un autre PC...), si ça peut vous aider.

Perso, j'ai eu une fois un locataire qui m'a dit : "je reste jusqu'au 31 à minuit, et après on fait l'état des lieux"...
Depuis, j'indique que l'ELS se fait par défaut le 31 à 19h00, sauf si commun accord contraire.
Et pour les visites aussi, je suis très précis : tel jour, telles heures - toujours par défaut et sauf accord contraire, car à part ce cas malheureux, ça s'est tjs bien passé jusqu'à présent.

@ himura, comme expert,  l'ai souvent cette réaction de certains locataires pour la fixation du rdv.
Je réponds parfois qu'il n'y a pas de problème et que je suis d'accord pour le rdv à minuit.
Je note aussi qu'il est donc d'accord pour le supplément d'honoraires de 300% pour travail de nuit et en dehors des heures normales d'activité et que j'attends ce paiement endéans les 24 heures sur mon compte.  Ce bref délai ne devrait pas poser de problème vu son activité nocturne!

Jamais eu de locataire qui maintienne sa demande.

En plus, embêter l'expert, est une TRÈS mauvaise idée.

@Francis : bien sûr, quand on peut faire jouer l'argument financier   
Mais - pour ma part en tout cas - je n'ai pas encore eu à faire appel à un expert (même si une fois, j'aurais du).
C'est vrai que si un locataire fait des problèmes pour un ELS à minuit, c'est alors qu'il y a peu de chance pour que ça puisse se faire à l'amiable...