Recommandé non retiré

En fait, je lui ai envoyé un premier recommandé pour congé le 7 Novembre 2014, le bail se termine fin Fevrier 2015. Vu qu'elle n'est pas allé le chercher, elle m'a signé un simple RENOM pour quitter avant Février 2015. Le premier recommandé m'est ensuite revenu. je lui ai quand même envoyé un second le 26 Novembre 2014 pour confirmer le congé. Elle n'est toujours pas allé le chercher.

Depuis qu'elle a signé le renom, elle a rencontré un type qui lui dit de ne plus payer de loyer ( Novembre , décembre) et de ne pas aller chercher les recommandés...Ils passent leurs journée à "fumer"...et à foutre la pagaille dans l'immeuble. J'ai maintenant 5 plaintes du voisinage..

j'ai finalement introduis une requête pour résilier le bail en urgence plus vite que le terme prévu et j'ai demandé le paiement des loyers de Décembre et de Novembre. RDv le 19 Décembre donc.

pour info : ficher le brin, c'est foutre la merde !  ;-)

chercher les problèmes quoi

J'ai eu le même genre de situation. En "moins pire", au bout du compte.

J'ai donné le congé pour une fin de bail au 28/2, à l'issue du bail.
3/4 de mois étaient impayé, et j'ai mis l'affaire en justice. Le temps que cela arrive devant le juge, un mois de retard. En réalité, le Cpas payait une partie, le locataire devait payer l'autre. Le Cpas a continué à payer, je n'ai pas eu l'autre partie.

Dans l'appart, c'était le brin. J'ai poussé pour faire partir le locataire, qui a vidé les lieux, mais décidé qu'il ne fallait pas remettre les clés, et qu'il ne fallait pas évacuer les 5m3 de meuble du bas de l'immeuble.

Justice de paix. Locataire absente. J'ai donc tout obtenu: résiliation au 31/12, indemnité d'occupation journalière, 3 mois d'indemnité, etc.

J'ai été  contacté par le policier de quartier qui se demandait ce qui se passait dans l'immeuble. J'ai contacté le service propreté de la commune et ils sont venu tout enlever (5 matelas, 1 ou deux TV éclatées, des tas de planches d'armoire,...) Yess, merci la commune!

J'ai été par contact intermédiaire. J'ai obtenu que le locataire signe un mandat pour qu'un tiers fasse la sortie.... et j'ai récupéré l'appart. Sans huissier. Pas sans dégats...

Bon courage...

C'est condamnable pénalement. Il y a quelques semaines, un propriétaire qui en avait fait une affaire de principe a obtenu la condamnation d'un locataire répétitivement foireux à un an ferme de prison.

Cela lui a coûté un pont et pris des années, mais le locataire a été condamné...

C'est là le problème, les poursuites pénales pour des faits 'mineurs', personne ne les entame ! Trop long, trop coûteux... donc les délits se produisent.

Dans le même genre, bon nombre d'administration profite et abuse de décisions unilatérale et selon leur envie du moment, alors que si qqu prenait le temps (bcp de temps !) et avançait l'argent suffisant pour aller au Conseil d'Etat...

Pour ce qui a été dit à propos de cette affaire sur notre forum, le propriétaire a décidé de pousser l'affaire au pénal après avoir estimé que le locataire avait organisé son insolvabilité (faillite frauduleuse, soustraction de biens saisis...) . Ce qui n'est pas le cas de tous les locataires difficiles.

Les locataires peuvent aussi souscrire une assurance protection juridique pour les litiges qui les opposeraient à leurs bailleurs.

Le problème des assurances juridiques, c'est qu'elles favorisent les actions en justice. Longues et coûteuses. On ne le voit pas parce que c'est "l'assurance qui paye". Mais au total, cela coûte cher à tout le monde.

Et les avocats payés par une assurance, quand ils savent qu'ils ont peu de chance de gain, tirent en longueur les procédures.

oui c'est cher

mais en même temps quand on voit ce que peut coûter un litige qui s'éternise...:-(

Oui, bon ne pas généraliser non plus

En 15 ans j'ai eu besoin de 2 avocats spécialisés, un il y a 8 ans payé par une assurance, l'autre, actuellement payé par moi

Tout s'est presque toujours fait par mail, ils n'ont jamais exagéré et ne m'ont jamais donné RV dans leur cabinet pour des broutilles

Avec les 2 j'ai gagné en justice de paix.
Pour la première affaire cela a été assez rapide et ça c'est arrêté là.
Pour l'actuelle, le loc. est allé en appel, jugement fin de ce mois ( et ça commencé en septembre 2008 )

Ce qui fait surtout traîner c'est cette justice qui demande des conclusions additionnelles, de synthèse, etc etc ...tout ça sur un calendrier d'à peu près deux ans....