CPAS or not ?

Un Cpas n'est pas l'autre. Voyez plutôt.

Une personne qui n'est pas capable de payer le premier mois de loyer en acompte: je passe mon chemin.
Pas un sous devant elle.
Il s'agit d'une maison et non d'un studio. Comment va t elle faire pour entretenir votre maison si elle ne sait déjà pas s'occuper d'elle même ?

Hormis cela, l'avantage du cpas est la garantie de locative de 3 mois (au lieu de 2).
L'inconvénient est qu'il faut attendre +-1 mois avant qu'elle soit constituée.

Pour un studio ou appartement modeste, si le feeling est bon, ok.
Pour une maison, je serais plus méfiant.
Une visite à son domicile actuel pourra vous en dire plus. Demandez également les preuves de payement de son loyer actuel, et preuves de revenus.

Dans vote cas, je continuerais les visites, à moins qu'il sache payer le premier mois de loyer, et qu'il ai un profil de personne responsable agissant en bon père de famille.

Une maison cela se mérite.

- Voir si garantie effectivement payée ou couverture du CPAS (3 mois) en garantie de TOUTES sommes dues par le locataire, sans aucune restriction. (restrictions = refus)

- Comparer le prix du loyer (avec les charges) avec le revenu total du candidat et sa composition de ménage. Vérifier si proportions raisonnables.

- Demander preuve de paiement des loyers antérieurs, motifs du déménagement, et si possible, coordonnées de l'ancien bailleur (à contacter ?)

- Voir au feeling si profil "responsable". Le candidat est peut-être fiable. Il est surement insolvable.

- Prier et continuer à recevoir des amateurs... 

Francis,

Un locataire dira que la garantie sera payée par le Cpas, mais ne sait pas pour autant si le Cpas paye quoi que ce soit, et ne connait généralement pas les conditions.

Quand on téléphone au Cpas, l'assistant social est rarement au courant de ce qu'est une garantie "pour toute somme due". Alors, le locataire...

Si ce n'est pas une garantie de 3 mois pour toute somme due, fuyez.

Dans quelle région ?
Quel est l état du bien ? Neuf, moyen, usagé ?

A combien s elevent ses "revenus" mensuels ?

A t elle d autres charges ? (Crédit en cours, pension alimentaire, ...)

Vous avez d'autres candidats ou est ce le seul ?

Étant donné que l'on arrive au début du mois suivant, cette personne devrait toucher ses allocations et être capable de vous payer le premier mois de loyer. Si negatif, j'attendrai qu'un autre candidat se présente, quitte à baisser le loyer si pas d'autres appels.