Etat des lieux de sortie un samedi

J'ignore qui est l'expert d u locataire. Si le locataire impose un rdv samedi prochain, c'est que son expert est d'accord. Quand à mon expert, il est toujours lent à donner suite à mes messages. Faudrait que je trouve un autre expert.

Votre expert risque de vous facturer un surplus d'honoraire s'il doit travailler le samedi!

Comme votre locataire a son propre expert (un ami ou quelqu'un du métier qu'il va vraiment devoir payer?), c'est vous qui allez devoir supporter tout seul l'entièreté des honoraires de votre expert.

Souvent les locataires font venir une de leurs connaissances "gratis", qui va jouer le jeu en contestant bec et ongles dès que votre expert ouvrira la bouche.

Donc j'espère pour vous que votre expert ne va pas se laisser impressionner...

Sinon vous allez lui payer, seul, ses honoraires en pure perte.

Et à l'entrée chacun avait son propre expert également?

Et cela changera quoi?

N'importe qui peut s'affubler du titre d'"expert".

Le locataire a donc le droit de faire venir un ami et de dire que c'est son "Expert."

Cela arrive très souvent ...

Le locataire ne paie dès lors rien du tout et si son ami est du type "rotweiler", le véritable expert n'ose plus faire la moindre remarque...

Cas vécu.

Perso, j'indique dans mes baux que les parties conviennent de faire appel à l'expert XXX à frais partagés et que ce même expert sera chargé de l'ELS, aux mêmes conditions.

Cela laisse toute liberté au locataire de faire appel en outre à qui il veut, à ses frais, mais l'oblige contractuellement à partager les frais de l'expert désigné au bail.

Et généralement, je ne fais pas d'ELS, sauf problème grave.

Par contre, un bonhomme qui tenterait d'intimider l'expert, je ne laisserais pas passer. Rapport écrit, et si désaccord avec les constatations, menace de justice de paix, d'un expert nommé par le tribunal, et indemnité pour vide locatif à ajouter aux frais. De quoi calmer les morveux (en partant du principe bien sur que le locataire est solvable, faute de quoi, pas la peine de perdre son temps)

Et un ELS à 23H59, je doute qu'un expert sérieux accepte ce genre de fantaisie. A la limite, si le locataire mentionne cette exigence par écrit, lui proposer (par écrit) d'autres alternatives, en précisant qu'une surfacturation lui sera comptée de par exemple 100% pour le week end plus 100% pour la nocturne. (Par contre, j'ai déjà fait des états des lieux un samedi... mais en journée, comme tout le monde -et mon expert m'aime bien-)

J'a déjà eu deux cas de refus d'une expertise pour l'état de lieu de sortie. Dans les deux cas je suis allé en Justice de Paix et dans les deux cas pas de chance c'était à la veille des vacances judiciaires. Dans les deux cas, les 200 Euros que je réclamais modestement sont devenus 5.000 Euros.

La lumineuse idée de 23H59 vient d'ailleurs et ne concerne pas cette affaire.