dégats et état des lieux de sortie

Bonjour,
Une question m’interpelle depuis plusieurs années en fait depuis que nous sommes locataire (cela fait la 7ème location).
Lors d’un état des lieux de sortie le propriétaire est en droit de vous réclamez une certaine sommes d’argents en fonction de l’ampleur des dégâts locatifs.
Mais qu’elle est la preuve que cette somme d’argent sera utilisée à bonne escient  (!)

Un petit exemple concret :
Il a été constaté lors de l’état des lieux de sortie que le papier-peint d’une chambre avait été déchiré et que le sol stratifié présentait de nombreuses griffes.
Le propriétaire de ce fait demande une somme d’argents pour procéder aux réparations.
Qui me prouve que cet argent ne sera pas « empocher » par celui-ci et que rien ne sera fait  (?)
Le futur locataire pourrait très bien à ses frais retapisser ou repeindre la chambre à son gout sans que le propriétaire n’intervienne financièrement (ce qui arrive la plupart du temps enfin dans mon cas) et le sol sera quant à lui simplement indiquer dans l’état des lieux d’entrée comme usagé.

Merci d’avance pour vos interventions
Vincent