Refus du locataire de faire l'état des lieux de sortie

Son bail se termine donc le 30 juin à minuit.

Jusqu'au 30 juin il a contractuellement élu domicile à cet endroit.

Vous lui avez envoyé un écrit (SMS, mail, lettre) pour lui signifier que l'état des lieux de sortie se ferait le 30 (à 10h par exemple)?

Sinon dépêcher vous de le faire....

Vous aviez prévu de le faire faire par un expert (cfr bail)?

Venez de toutes façon lundi à l'heure dite et faite l'ELS. Tout seul s'il le faut. Prenez un maximum de photos (datées) et reprenez possession des lieux.

Il s'est expulsé lui-même, pas la peine d'engager plus de 1.500€ pour commander une expulsion (ouvriers communaux, camion, police, serrurier, huissier etc...)

On en revient presque toujours à la solvabilité du locataire, mais c'est un point généralement difficile à estimer.

S'il a un travail, c'est évidemment un bon indicateur, mais pas forcément (dettes, n'a plus ce travail, etc.)

Vous avez des trucs pour savoir si un locataire est (devenu) insolvable ?

Votre cas m'intéresse énormément : le bail s'arrête le 30 juin au plus tard,; dans le jugement je peux le faire déguerpir à partir du 1er juillet. La maison est totalement vide. Dans le jardin, il y a encore des crasses et des vieux fauteuils de jardin....Pour le 1er juillet j'ai un expert à ma disposition qui pourrait faire un état des lieux unilatéral en fonction de mon état des lieux d'entrée cosignés par le bailleur....Donc ce serait acceptable par un juge de paix ? Et je ne suis pas obligé de faire appel à un huissier pour exécuter l'expulsion ? On constate, avec témoins, photos, expert, qu'il a quitté les lieux et exécuté le jugement ! Et je peux reprendre possession de mon bien ?
Merci de me confirmer cela ......

Dans ce cas je n'hesiterai pas à rentrer dans les lieux:
Le locataire peut très bien vous avoir rendu les clés tout en gardant un double.

2 solutions:
Bcp de dégâts -->expert pour els
Dégâts minimes-->vous reprenez directement possession des lieux

Dans ce cas de figure, le bailleur pourrait aussi tenter de prendre contact avec le locataire, et lui signifier qu'il devra payer le loyer jusqu'à la remise des clés.
S'il n'a pas laissé d'adresse, la commune doit en principe la communiquer sur présentation du bail, pour autant qu'il ait fait son changement de domicile.

Le jugement prononcé a-t-il, à tout le moins, été signifié ?

Puisqu'apparemment vous avez encore des contacts avec ce locataire sortant/sorti, essayez d'avoir un simple document de sa part par lequel il acquiesce au jugement rendu et qu'il a libéré les lieux en conséquence et qu'il vous restitue les clés, sous réserve des décomptes à établir entre parties.

Vous pouvez lui expliquer qu'à défaut, il s'expose à une aggravation (poursuite du loyer dû, dommages et intérêts cfr nouveau locataire, etc.)

Si vous n'obtenez pas ce minimum requis: adressez une dernière mise en demeure et changez la serrure (ce n'est pas très légal, comme déjà expliqué par d'autres intervenants, et cela dépend des pièces de votre dossier) pour limiter les dégâts...

Dans le cas que j'ai vécu, le locataire était solvable et m'avait renvoyé les clés par la poste. J'avais donc les clés.

Ce qui est intéressant, c'est que l'état des lieux peut avoir lieux même en l'absence du locataire. Un témoin, non présent à l'audience, et la lettre accompagnant les clés pour montrer la mauvaise foi du locataire avaient suffit.

Dans votre cas, la mauvaise foi du locataire n'est plus à démontrer, puisque vous avez un jugement.

Pour moi, le locataire a exécuté le jugement, elle a déguerpi, et vous pouvez reprendre possession de votre bien.

Un avocat et un huissier demanderont toujours un écrit. J'ai procédé quelques fois comme cela, et je n'ai jamais eu d'ennui.

C'est vrai aussi que j'ai déjà fait appel à la police pour un prétexte fallacieux (il est peut-être mort / il y a une fenêtre ouverte, et si elle claque, du verre peut tomber sur les passants / j'ai entendu des bruits bizarre, il fait peut-être une over-dose / etc)

Si votre locataire est solvable, on peut en discuter. S'il n'est pas solvable, entrez sans même faire un état des lieux de sortie et passez à autre chose.

Dans n'importe quel cas ou situation, comme sur un forum, il est délicat de donner un conseil, surtout si celui-ci entraîne à transgresser la loi, même si le bon droit est de votre côté.
Pesez le pour et le contre, puis agissez, sans regrets.

Voilà sans doute pourquoi les rendements locatifs sont plus élevés à Charleroi qu'ailleurs ! Un fils de mineur nostalgique des coups de pics dans les mines ? C'est tout à fait charmant !