Refus du locataire de faire l'état des lieux de sortie

Il ne faut que débourser 1500€ à l'huissier pour qu'il commande le camion, les ouvriers communaux, le serrurier et la police!

Mieux vaut s'acheter une place de cinéma ou aller au théâtre....

C'est moins cher!!

Donc pas solvable. Votre huissier va vous demander où il peut saisir l'argent.

Et qu'allez-vous fournir comme source à votre huissier? Il ne peut pas aller saisir le salaire chez l'employeur...

Et oui, c'est à vous à indiquer à votre huissier où il peut aller saisir l'argent du locataire.

Il a des biens? Il est propriétaire ailleurs? Il a acheté (sans emprunt) une grosse cylindrée? Voilà ce que votre huissier va vous demander.

Et qu'allez-vous répondre?

Il est solvable? C'est un employé avec un salaire qui tombe tous les mois?

Si oui, il faut être complètement stupide pour se laisser expulser, car les 1500€ de frais que vous allez devoir avancer pour le faire expulser vont être mis à sa charge.

Par contre s'il est insolvable, il a tout intérêt à rester dans les lieux et à ne plus rien payer....

On sent bien que vous avez un doute.

Mais ne doutez pas: il a déguerpi des lieux, vous pouvez reprendre possession de votre maison et faire le nécessaire pour remettre les clés au suivant.

Si vous avez vraiment un doute, vous pouvez demander à un huissier de venir constater qu'il a déguerpi des lieux pour vous parapluiter encore un peu plus.

Mais franchement, c'est inutile.

J'ai pu obtenir des visites 2 fois par semaine en début de préavis....le mercredi de 8h à 10 h et le samedi de 8h à 10 h....et malgré ces heures débiles j'ai trouvé rapidement un locataire....Bien que pendant les heures de visite le locataire critiquait beaucoup ma maison...Et je lui rappelais que son loyer était toujours impayé ( comme d'habitude ....) donc il finissait par la fermer....Mais la maison est complètement vide depuis environ le 10 juin....Ce qui est aussi débile car le locataire aurait pu libérer les lieux et payer au prorata le loyer de juin...Et maintenant c'est le mois entier qui est dû !

Ne perdez pas votre argent (et votre temps) inutilement en frais d huissier et avocat.
Profitez des quelques jours pour mettre en ordre avant l arrivée du locataire suivant.
Changez les serrures.

Les dégâts sont minimes ?  Oubliez l'expert et passez à autre chose.

Je partage cet avis. Sauf que vu le comportement et la solvabilité du locataire, un expert n'est pas à écarter trop vite, suivi d'une requête en justice de paix, qui sera de toute manière un passage obligé pour percevoir les arriérés.

ce n'est pas une preuve que la maison soit entièrement vide

- Entrez avec un ou deux témoins et un appareil photo.
- Evaluez les dégâts et si nécessaire, faites venir un expert.
- Changez les serrures (le 30 juin)
- Louez le 1er juillet à votre nouveau locataire
- Introduisez une requête pour les arriérés de loyer et les dégâts locatifs
- Si dégâts importants, faites votre bail au 15 juillet et ajoutez 15 jours de vide locatif.
- Si objets abandonnés, faites photos. Sans valeur ou déchets = facture enlèvement ; si valeur = stockage (cave par exemple) et mise en demeure recommandé de dégager sous 8 jours, ou mise au rebut à charge du locataire.

Pourquoi voulez-vous vous compliquer la vie ??? Votre locataire se met clairement dans son tord et il est solvable. A votre place, si je le vois déménager le 10, je rentre dans les lieux vérifier l'état le soir même de son départ ! Mais j'attends la fin du bail pour officialiser (changement de serrures, état des lieux détaillé, envoi requête...)

Je pense que tototristant a posé cette question pour recevoir des conseils à d'autres propriétaires, mais n'attends pas trop des contres-questions type "avocat du diable" ;-)

Tout a été dit, Je verrouille,