petites réparations urgentes

En tant que locataire, c'est effectivement le bail entre vous et le propriétaire qui établi les frais à votre charge.
Si votre bailleur vous réclame les charges communes sur base réelle, vous pouvez obtenir de la part de celui-ci la justification de ces charges. Et donc contester ceux que votre bailleur vous impute erronément.

et bien, moi je comprends la réaction de la locataire.
Apparemment, dans cette ACP, ont met à charges des locataires et propriétaires occupants les réparations dans les parties communes telle qu'une peinture dans un hall.
Il est normal qu'elle s'en préoccupe, vu qu'on veut lui faire payer un dégât dans lequel elle n'a rien à voir, vu qu'on connait le coupable, et que même si on ne connait pas le coupable, c'est fort limite de mette de tels frais en charges locatives.  On est loin de la notion de frais d'entretien à charge des locataires.

Bien entendu, le locataire n'a pas droit au chapitre pour la gestion de l'ACP et à sa place j'agirais auprès de son propriétaire tout en posant la question à la prochaine AG par l'entremise du syndic.

merci Francis, ma constatation arrive avant même qu'un copro ne soit averti des décisions dont question. Je ne m' immisce donc pas dans la gestion, a ce stade elle n'a pas encore lieu.
Les faits relatés se passe en stoumelinks! C'est cela que je veux mettre en évidence.
-/-

facture à l'acp bien sur, mais ds mon décompte, c'est bien moi qui paye tout, réparti sur les autre occupants copro ou locataires.

l'homme de peine facture via une sprl, quand c'est le nettoyage commun, c'est inscrit comme tel, mais les autres travaux sont libellés; travaux de ceci ou de cela sans autre détails mais on reconnait le nom de sa sprl sur les décomptes.
-/-

Il y a un décompte annuel qui détaille et précise votre quote-part dans les charges communes. La légitimité de ces charges dépend de la loi pour partie et pour autre partie de ce que mentionne votre bail. Votre seul interlocuteur est votre bailleur.

Le pouvoir de la secrétaire ne vous regarde pas ! Pas plus que les rapports d'AG dont vous n'avez pas à avoir connaissance.

L'homme de peine (ou la société de nettoyage) ne vous envoie pas une facture de 850 euros par mois. L'entretien est facturé pour l'ensemble de l'ACP (soit 50 lots si je me réfère à votre post sur les boites) donc 17 euros mensuels par appartement, ce qui est très raisonnable ! Si la facture mentionne un SUPPLEMENT pour peinture d'un mur, vous pouvez contester la légitimité que ce supplément vous soit porté en compte. Si pas de supplément au forfait mensuel habituel, où est votre problème ???

Votre bailleur est déjà bien (trop) bon de vous envoyer copie des factures des prestataires de services... ce privilège est généralement réservé au vérificateur aux comptes, aux membres du CDC, ou aux CP qui en font la demande expresse.

Mais oui bien sur! C'est vous qui profitez de tous ces services 5 étoiles all inclusives.

Pas votre bailleur évidemment!!!

Rexou et Panchito, vous êtes un peu agressifs sur ce coup.  Celui qui paye, ici une locataire, a le droit de s'interroger et de se documenter sur l'imputation de certains frais.

C'est un peu restrictif de dire, vous, locataire,  n'avez rien à dire, rien qu'à payer ce qu'on (les propriétaires) vous dit de payer.

Elle vient ici, sur ce forum, pour prendre des renseignements, rien d'autre !

Pour ma part, je ne suis pas agressif, je suis simplement choqué par le comportement et l'attitude de la locataire.

Mais dans un esprit de conciliation et pour être très clair, je vais répondre aux questions posées :

- Un "assesseur statutaire", la secrétaire du syndic et un ouvrier d'entretien discutent de réparations urgentes... et vous voulez savoir s'ils peuvent décider "comme ça" ou s'il faut une AG ? Ceci après avoir longuement écouté la conversation vu tous les éléments que vous en relevez.

La réponse, c'est que rien de tout cela ne vous regarde. Vous n'aviez pas à écouter cette conversation. Ni à vous mêler du pouvoir de la secrétaire. A quel titre estimez-vous devoir être informée de la nécessité de débattre en AG ou non ?

Il est absolument piquant de lire que vous vous questionnez quant à savoir ce que la secrétaire du syndic vient faire là ???? Pensez-vous qu'elle doit vous rendre des comptes ???

Vous n'avez pas à écouter les conversations.
Vous n'avez pas à vous questionner sur le pouvoir de la secrétaire ni à savoir ce qu'elle vient faire là.
Vous n'avez pas à débattre de l'autorité de qui que ce soit
Vous n'avez pas à connaître la qualité d'"assesseur statutaire" ni de la secrétaire
Vous n'avez pas à savoir s'il faut faire jouer ou pas les assurances dans le cadre d'un sinistre qui concerne l'ACP
Vous n'avez pas à recevoir copie des factures adressées à l'ACP
Vous n'avez pas à lire les PV d'AG

SI et QUAND des frais injustifiés vous sont portés en compte, vous auriez le droit de réclamer. En attendant... personne n'a de compte à vous rendre ! Et si vous devez réclamer, cela ne se peut qu'auprès de votre bailleur et personne d'autre.

J'espère avoir été clair et poli. Vous ne trouverez dans mes propos ni agressivité, ni invitation à louer un bien dont je suis propriétaire...

D'accord Francis. C'est le bail qui décide de la répartition des charges. Mais si le bail stipule que l'entretien des communs (et c'est normalement le cas) est à charge du locataire, c'est bien le syndic qui répartit les charges dans une catégorie ou une autre.

Pour la conversation, il est normal de converser de la réparation d'un dommage devant ledit dommage. Il n'est pas normal qu'une locataire s'incruste et s’immisce dans la conversation. Il est encore moins normal qu'elle émette des avis et commentaires. Ce comportement est choquant !

Le proprio a en effet le droit de communiquer les factures à sa locataire. Il est déjà surprenant que tous les CP d'une ACP de 50 lots reçoivent ces factures. Mais les factures, comme les PV d'AG n'ont pas à être communiqués aux locataires. Un locataire qui se sentirait fondé à contester certaines charges pourrait, à sa demande et à ses frais, recevoir justificatifs ou prendre connaissance des documents concernant ce point chez le syndic.

Je ne suis pas du tout d'accord avec l'idée de communiquer au locataire systématiquement les documents relatifs à la gestion. Il reçoit un décompte annuel. Et il a le droit de savoir ce qui lui est porté en compte et à quoi cela correspond. Pas à recevoir copie des factures !

Et enfin, si la locataire se pose des questions pareilles sur l'imputation des charges, je n'ai rien lu qui permette de supposer un quelconque problème à ce niveau. Le problème, c'est la locataire et son ingérence dans la gestion d'un immeuble... Cette attitude me choque, désolé de me répéter.

Le seul interlocuteur valable d'un locataire, c'est le bailleur. Le personnel d'entretien, l'assesseur, la secrétaire, c'est "monsieur" ou madame", bonjour et au revoir... Et leur conversation, c'est PRIVE. On peut entendre quelques mots en passant, bien sur. Mais rester à écouter, à interpréter, à commenter et faire des supputations, c'est pour le moins choquant. Une toute petite notion d'éducation de base suffit pour s'en rendre compte.