Locataire quitte sans renon -> Renon sans date.

Demander lui de confirmer par écrit son renom!

D'habitude, les locataires l'envoient souvent par recommandé avec accusé de réception pour pouvoir prouver qu'ils ont bien résilié leur contrat!

Après trois ans il ne doit plus payer d'indemnité, mais il doit donner son préavis de trois mois, prenant cours à la fin du mois, donc s'il le donne maintenant, le préavis commence le premier août jusqu'au 31 octobre.
S'il part avant, il devrait vous verser les mois restant jusqu'au 31 octobre.
Si vous trouvez un nouveau locataire avant le 31 octobre, il devra vous payer les loyers jusqu'à l'entrée en vigueur du bail avec ce nouveau locataire.

A noter qu'il devrait effectivement donner son préavis par courrier recommandé pour éviter toute discussion. Cela ne me semble pas une obligation légale, et vous en ferez ce que vous voudrez : soit vous ignorez son préavis verbal et le délai continue à courir, soit vous l'acceptez et les trois mois commencent fin de ce mois.
Mais si vous acceptez un préavis verbal et qu'il change d'avis, c'est le début des complications.

Vous lui demandez de confirmer par écrit. S'il ne le fait pas, vous pouvez prendre les devants et lui écrire pour lui demander officiellement qu'il précise ses intentions par retour. Ainsi, tout sera clair

C'est le date de fin de préavis qui compte. Par quand il part réellement.

Donc s'il vous remet son renom par écrit aujourd'hui, son préavis prendra cours le 1er août pour se terminer le 31 octobre.

De toutes façons les 3 premières années sont déjà révolues depuis janvier 2014.

Citation vingcent: "J'ai d’hériter d'un bien loué depuis le 1er janvier 2012 (EDIT : et pas 2011). C'est un bail long, enregistré."

@ vingent : Puisque vous avez changé la date de prise d'effet, il y a lieu d'adapter les réponses postées en conséquence....

Si votre locataire quitte les lieux pendant - dorénavant - la 3e année, il vous sera redevable d'une indemnité d'un mois de loyer (outre le préavis requis)

Parfait.

Donc son préavis commence le 1er août et se terminera le 31 octobre. Comme depuis janvier 2012, les 3 premières années ne sont pas révolues, il vous doit un mois d'indemnité de rupture.

S'il veut partir tout de suite, il lui suffit de vous payer 4 mois de loyer (s'il a déjà payé son mois de juillet).

Pas sûr de bien tout comprendre... :

- vos anciens locataires ont loué une maison, sans cuisine. Ils ont mis une cuisine eux-mêmes et veulent repartir avec (ce qui est normal, d'autant plus si c'est prévu ainsi).

- Suite à leur prochain départ, vous cherchez un nouveau locataire.
Vous semblez en avoir trouvé, mais ils demandent une cuisine en place, bien sûr, et vous acceptez (bien que partiellement. NB : le four, il me semble normal que ça soit vous qui le mettiez, c'est un élément intégré. Le frigo en pose libre, pas de soucis).

Je ne vois pas où le problème se pose ensuite.

- Vos anciens locataires n'ont rien à dire : vous proposez un bail d'1 an, c'est un cas normal, et qui ne les regarde même pas.
Et quand bien même vous ne rechercheriez pas de nouveau locataire, ils n'ont rien à vous dire !

Quand on quitte un logement, il y a un préavis à respecter (et parfois des indemnités en sus à payer). S'ils veulent partir plus tôt, soit, mais ils payent la différence, tout simplement.
Ils n'ont aucun droit d'écourter cela, ou d'exiger de vous que vous trouviez un locataire dans un délai X ou Y !

Notez aussi que pour le démontage de leur cuisine, ils doivent le faire proprement bien sûr, nettoyer ensuite ... Et vous seriez même en droit d'exiger qu'ils rebouchent les trous derrière.

>- Suite à leur prochain départ, vous cherchez un nouveau locataire.
>Vous semblez en avoir trouvé, mais ils demandent une cuisine en place, bien sûr, et >vous acceptez (bien que partiellement. NB : le four, il me semble normal que ça soit >vous qui le mettiez, c'est un élément intégré. Le frigo en pose libre, pas de soucis).

Non je n'ai pas encore trouvé de locataire.
Ce sont les locataires actuels qui exigent ... que je place une cuisine. Dans le but de facilité la relocation avant la fin de leur préavis.
Ils estiment que sans cuisine la maison est non louable et qu'ils sont de ce fait dégagés de l'obligation de payer le loyer jusqu’à la fin du préavis alors qu'ils envisagent de quitter avant.

>Et quand bien même vous ne rechercheriez pas de nouveau locataire, ils n'ont rien à >vous dire !

Même si ce n'est pas mon intention, êtes vous certain de cela ?

Il serait donc légal de toucher deux fois le loyer pour un même mois ?

Les locataires actuels qui exigent ???
Je plussoie les avis déjà émis par les autres intervenants.
Ils sont libres d'estimer ce qu'ils veulent, ce n'est pas votre problème. Et s'ils s'estiment dégagés de leurs obligations, dites-leur que vous vous adresserez au juge de paix.

Ils ont émis leurs exigences par écrit ???

Le préavis doit être payé et presté. Théoriquement.

En pratique, si un locataire quitte plus tôt, et que c'est reloué, je trouve illogique que le locataire sortant paye le même mois de loyer que le locataire entrant.

En fait, si le locataire doit tout de même payer le loyer, pourquoi rendrait-il les clés? Le préavis est un temps prévu pour que le propriétaire puisse trouver un locataire. S'il en a trouvé un, pourquoi le locataire sortant devrait-il encore payer?

Bref, je ne suis pas d'accord avec les intervenants qui disent que le propriétaire a droit à double loyer...