Puis-je changer la serrure ?

La même histoire racontée avec un autre éclairage (je n'ai pas dit que c'était la traduction de votre message, mais c'est pour inciter à la réflexion)

Imaginons que je sois le bailleur et que mes locataires sont un couple non marié et qui se dispute.
On ne m'informe officiellement de rien et les lieux ne sont occupés depuis quelques mois que par un seul des 2, qui me paye l'intégralité du loyer.
Celui-ci veut empêcher l'autre de rentrer dans les lieux.

Comme bailleur, ai-je l'obligation de devoir réserver un droit de jouissance à chacun d'entre eux ?
Si l'occupant change la serrure et empêche l'autre d'entrer, le bailleur est-il concerné ?

Si la serrure est changée, qu'est-il mentionné comme obligation dans le bail pour en délivrer une copie au bailleur ?

Si , comme bailleur, je souhaite résilier le bail, je continue à écrire aux 2 locataires ?

ps: j'ai transféré votre message dans le salon adéquat

- Vous pouvez changer les serrures, oui. A condition que votre bail ne l'interdise pas ou ne prévoie pas de donner dans ce cas un double au bailleur.

- Votre colocataire peut entrer, et même faire venir serrurier et police si vous changez la serrure... à condition d'être toujours domicilié à l'adresse. Qu'il participe ou non au loyer est sans aucune incidence sur ses droits ou ses obligations.

- Pour répondre au bailleur : vous louez un bien à deux personnes. Vous n'avez pas à vous impliquer dans leur vie ou leurs problèmes de couple. Votre loyer est payé. Fin de l'histoire. Si vous devez communiquer formellement, vous devez vous adresser séparément aux deux locataires. Et vous pouvez vous retourner en cas de défaut de paiement ou de respect du bail contre les deux. Non, vous ne pouvez pas... vous devez.

Je me demande si un serrurier qu'on appelle, vérifie si on est domicilié à l'adresse indiquée avant de forcer la serrure.

Normalement pour forcer une porte, le serrurier "sérieux" vérifie que son client est bien le propriétaire ,ou locataire mais qu'elle est la portée exacte de sa vérification  ?

Mon serrurier ne me demande jamais aucun renseignement même pour intervenir sur des biens en gestion !

Cela fait belle lurette que l'adresse ne figure plus sur les cartes d'identité....

Loi sur la vie privée obligeant...

Si le 2ème colocataire n'habite plus, il a l'obligation légale de signaler son déménagement à la commune dans les 8 jours.

Est-il domicilié ailleurs?

S'il est effectivement domicilié chez vous, et que le bail n'a pas été résilié, il a en effet parfaitement le droit de maintenir sa résidence principale chez vous. Qu'il ait une seconde résidence où il passe le plus clair de son temps est sans incidence. Qu'il ne participe pas aux obligations financières du bail est sans incidence puisque vous avez dans votre bail la clause de solidarité et indivisibilité.

Donc vous ne savez rien faire et ce que vous raconte votre avocat c'est du grand n'importe quoi!

Voyez votre contrat de bail mais les baux standards vous interdisent de changer le barillet sans avertir votre bailleur.

Impossible également d'interdire à votre colocataire l'accès à sa résidence principale: il a toujours droit au bail!

Mais quelle idée d'aller signer un bail de colocation de 9 ans avec un inconnu?

La je ne suis pas du tout d'accord avec vous!

Nos lois sont particulièrement bien faite.

Vous avez signé un bail de résidence principale de 9 ans avec x (votre époux/épouse? cohabitant légal?).

Pour les lois belges, x est au minimum, votre cohabitant de fait.

Cela a aussi un énorme impact sur les saisies mobilières (le huissier peut venir saisir tous vos meubles si x a fait des dettes qu'il ne rembourse pas)

Autre impact sur tous les revenus de remplacements: si x gagne bien sa vie et que, coup du sort, vous vous retrouvez au chômage, vous n'aurez pratiquement rien car cohabitant avec un "chef de ménage".

Idem pour la pension.

Mais quel lien vous liait-il à x? Pourquoi vous êtes vous engagé pour 9 ans avec un inconnu?

Ce n'est pas notre système judiciaire qui est responsable de vos "désagréments"...mais seulement vous.

Je ne vois qu'une possibilité, x est votre ex et est partie habiter chez son nouveau compagnon sans s'y domicilier pour arnaquer la sécurité sociale...

La seule issue à votre problème serait d'aviser votre bailleur de la situation, et à défaut d'accord à trois (votre cohabitant, le bailleur et vous), vous pouvez demander en justice de paix la résolution du bail, vu le désengagement de votre cohabitant. Bien sur, vous aurez à en supporeter tous les frais, quitte à vous retourner contre votre ex.

Il serait plus simple que votre ex écrive un renon au bail, que le bailleur accepte (et contresigne) et établisse un nouveau bail à votre seul nom. Mais est-ce envisageable ?

Je rejoins l'avis du dernier message de Rexou. 
essayez d'avoir un accord déjà avec votre proprio avec éventuellement un nouveau bail ou un avenant qui prendra effet lorsque X ne sera plus impliqué légalement dans cette location.
Prenez des témoins du fait qu'il a quitté les lieux, et/ou qu'il vit autre part.
Gardez bien les preuves que vous seul payez le loyer.
Ecrivez lui une lettre le mettant en demeure de mettre un terme au bail, ou de vous le céder (à voir avec l'accord pris avec votre proprio)

S'il ne bouge pas, justice de paix.  Selon moi, vous avez toutes les chances d'avoir gain de cause.