facturation etat des lieux

Généralement, les états des lieux se font à frais communs.

Donc, votre part serait de 60€. C'est très peu pour un état des lieux. Pas matière à discussion donc...

Pas tout à fait d'accord quand grmff dit qu'il n'y a pas de discussion.

L'agence gère le bien pour le propriétaire, et ils font payer partie de leur prestation au locataire manifestement.
Payer un expert indépendant pour moitié, ok, c'est généralement prévu ainsi. Mais ici, ça reviendrait à payer le proprio qui ferait l'état des lieux...

C'est pour un kot étudiant??

Evidement cette expertise est toujours à frais partagés puisque c'est dans l'intérêt des 2 parties d'y recourir.

L'agence mandate aussi souvent un expert à elle et doit donc aussi le payer.

Tout d'abord, il est important de savoir ce que précise le bail. Si ce bail prévoit une expertise (ELE+ELS) et désigne l'expert, toute discussion est vaine vu que ce bail a été signé par les parties. Et dans ce cas, l'agence (ou son représentant, ou son expert indépendant) est bien mandatée par les deux parties. Même si elle est par ailleurs mandatée par le bailleur pour gérer le bien (ce qui ne concerne à priori pas le locataire).

On peut débattre longtemps de l'impartialité d'une agence, ou d'un expert... il s'agit d'établir un état des lieux, et ceci en présence des parties. Le client principal est souvent le bailleur dans la mesure où ce dernier fait généralement le choix de l'expert.

Le (candidat) locataire est libre de ne pas accepter de signer le bail qui désigne un expert. Il est d'ailleurs souvent prévu que chaque partie pourra -à ses frais exclusifs- se faire représenter par un autre expert de son choix.

Dans le cas évoqué ici, la prestation est vraiment bon marché et il n'est pas mentionné de litige au niveau d'un éventuel dégât facturé. Il est à mon sens parfaitement normal et légitime que le locataire participe aux frais, sauf si le bail mentionne autre chose.

J'imagine que la même agence (ou son expert, indépendant ou non) avait établi l'ELE à frais partagés en début de location, et que le bail désigne le même expert pour l'ELS, aux mêmes conditions. Bail signé !

L'agence ne facture pas "arbitrairement" une prestation "généralement gratuite". Elle facture (avec modération) une prestation normale aux conditions usuelles et surement précisées dans le bail. Il est trop tard pour contester lors de la sortie. De plus, pas d'abus et pas de litige quant au contenu.

La réponse de Himura est évidemment recevable. Le locataire ne devrait pas payer l'agent immobilier.

Ici, l'agent immobilier agit en tant qu'expert, et non comme agent immobilier.

Donc, le locataire a le choix: il accepte sans discuter la proprosition, ou il refuse et vient avec son propre expert, ce qui lui coûtera bien plus cher que les 60€ demandés.

La question du coût est donc évacuée sans plus de discussion. Mon message précédent était un peu raccourci.

On peut alors se poser la question de l'impartialité de l'agent immobilier... Mais c'est un tout autre débat.

OK (mais...)

Je dis simplement que je n'aimerais pas que si je vais au tribunal, le juge soit également l'avocat conseil de l'autre partie...

(mais probablement que la déontologie est différente - certainement même ! Ca m'intéresserait d'avoir l'avis de Mr. PIM à ce sujet)

La profession d'expert immobilier n'étant pas protégée, il peut en effet légalement procéder à une expertise. De là à savoir s'il a la capacité et l'expérience pour faire une bonne expertise, c'est un autre débat.

Rien ne garantira jamais la compétence d'un expert, si ce n'est l'expérience personnelle ou les témoignages de clients.
La qualité d'agent immobilier ou même de géomètre (dont le titre est protégé) ne sont pas des garanties en soi. Même si perso, je préfère m'adresser à un géomètre qui est supposé avoir une qualification supérieure à celle d'un agent immobilier. 

Evidemment bien sur !!!   

Ce n'est d'ailleurs pas une affirmation (je ne me permettrais pas!) mais une simple supposition vu la formation spécifique d'un géomètre.