facturation etat des lieux

Mais on parle bien ici d'état des lieux de sortie.

Donc c'était déjà pareil à l'entrée, et là vous étiez d'accord?

Même bien avant, lors de la négociation de votre contrat de bail, il était bien indiqué que tant à l'entrée qu'à la sortie, l'état des lieux serait réalisé par XYZ?

Et vous avez signé le bail parce que tout cela vous agréait parfaietement.

Mais à la sortie cela ne vous va plus??

C'est effectivement un raccourci pour le moins rapide...

Explication pour a8026174  : l'IPI organise l'accès à la profession d'agent immobilier.... et rien d'autre (c'est déjà pas mal, mais pas plus)

un bref résumé de la profession d'expert immobilier;

En Belgique, la profession n'est pas réglementée.  N'importe qui peut s'établir comme expert immobilier, même sans aucune connaissance technique ni conscience professionnelle.  Et il y a de sacrés lascars qui se disent "experts immobiliers"  J'ai des liste (lol)

Et c'est la même chose quasi, pour les expert immobiliers auprès des tribunaux, ou experts judiciaires ( en matières immobilières).  En principe, aucun professionnel ne devrait indiquer une telle mention sur son papier à lettres, carte de visite, ou autre support "publicitaire" car un expert est expert judiciaire que pour l'expertise qu'il lui est demandée par le juge, et pour rien d'autre !

Parmi les experts immobiliers, on trouve des agents immobiliers, des architectes, des ingénieurs, des géomètres, des dentistes (et oui !) etc...
Notez qu'on trouve de bons, de moins bons et de mauvais experts dans toutes ces origines professionnelles, sauf parmi les géomètres où il n'y a que d'excellents experts !

Notez, que seuls les géomètres sont titulaire d'un diplôme qui reprend la mention "expert en immobilier" et de plus, ils sont assermentés ! comme géomètre.  les autres experts ne sont pas assermentés.

Pour revenir au présent sujet, rien n'interdit à un agent immobilier de conclure une location, gérer le bien pour le propriétaire et d'établir les états des lieux.

Ce n'est pas une situation idéale et il peut souvent y avoir un conflit d'intérêt.

Il m'est arrivé d'être le gestionnaire et aussi l'expert instrumentant, mais lors des sorties problématiques je me refusait à intervenir comme expert et restait simple représentant du propriétaire.  Et même ainsi, c'est problématique !

Je ne peux que déconseiller d'accepter comme expert l'agent immobilier chargé de la location ou de la gestion immobilière et même du syndic de l'immeuble.

60€ pour une sortie, c'est très peu.  Perso, les honoraires pour un état des lieux de sortie commencent à 200 € tva comprise, et je ne suis pas cher !

M. PIM, personnellement et vous le savez bien, j'ai le plus grand respect pour les agents immobiliers "sérieux" et nos métiers sont complémentaires et non concurrents.  Evidemment, certains agents immobiliers ne sont pas compétents ni honnêtes, mais c'est un autre débat.

Suis allé sur la page, mais je ne trouve pas la liste Panchito .

Et petite rectification, c'est pas 60 , mais; si j'ai bien compris, c'est 120, vu que c'est à frais partagés, mais cela dit 120 c'est trop bon marché pour moi.

Oui on parle bien d'état des lieux de sortie. Oui la même somme était exigée à l'état des lieux d'entrée (à ce moment là je ne me suis pas posé plus de questions). Je n'ai pas le contrat de bail à porté de main, mais c'est en effet fort probable que tout y soit précisé.

A la nervosité de votre réponse, on dirait que je réfute totalement de payer quoique ce soit ou que cela me dérange profondément. Or ce n'est pas le cas, je souhaite simplement savoir pourquoi on me réclame une somme lors de l'état des lieux et si celle-ci est justifiée, j'ai obtenu mes réponses, il semblerait même que je m'en sors très bien à ce prix là.

De souvenir, lors de l'état des lieux d'entrée, la somme a été demandé en liquide, je n'ai pas eu de facture et la personne ne s'est pas présentée comme étant qualifiée ou experte de quoi que ce soit. Encore une fois, c'est probablement précisé dans la bail, la faute serait mienne de ne pas y avoir prêté plus d'attention.

Pour ce qui est de la partialité, je pourrais effectivement demander un expert moi-même. Mais comme cela a déjà été répété plusieurs fois par d'autres, l'état des lieux me reviendrait beaucoup plus cher.
Dans ce cas-ci, je ne crains pas le bon déroulement de l'état des lieux, puisque l’appartement est toujours en bon état, donc je n'en vois pas la nécessité.

Et si vous voulez une facture, c'est à vous de l'exiger. Mais évidemment vous allez payer 21% en plus et le prix de base sera probablement aussi plus elévé puisque l'expert doit le déclarer...

A vous de voir....