résiliation bail 3 ans

Pour moi, il est tout à fait dans son droit, oui.
Les conditions sont celles du bail.

Vous quittez après moins d'1 année... il ne faut pas vous attendre à beaucoup de faveurs tout de même. ;-)

Si vous voulez vraiment le tenter, vous pouvez essayer de diminuer l'indemnité (pas le préavis) en justice de paix, mais ça me semble fort risqué !

Le mieux est d'essayer d'être conciliant au maximum, et de trouver un bon accord entre vous afin que le propriétaire reloue rapidement le bien.
S'il a un autre locataire, il y a de fortes chances pour qu'il laisse tomber l'indemnité (car il ne sera que faiblement lésé).

En cas de bail de type court, la loi ne prévoit rien. C'est donc le  bail qui prévaut. Dans certains baux, c'est 6 mois. Dans les baux professionnels (commerces, bureau,...) c'est courant et accepté. Dans les baux de résidence principale, le juge ramène très souvent l'indemnité à 3 mois.

Le SNP conseille de mettre une indemnité de 3 mois si rupture anticipée dans un bail de type court (et non 3-2-1 mois selon qu'on quitte la 1-2-3e année comme dans les baux de 9 ans)

Le bailleur peut parfaitement toucher l'indemnité (qui n'est pas un loyer) et le loyer du locataire suivant. Ce n'est absolument pas double loyer. L'indemnité est prévue pour tous les inconvénients et risques d'une rupture anticipée du bail.

Personnellement, je trouve débile cette possibilité de sous-louer. Le risque est bien plus grand d'une sous-location que d'une fin de bail. Si votre sous-locataire ne paye pas, vous devrez payer le bailleur à sa place, et faire la procédure d'expulsion à sa place aussi!!!

Dans le cas de l'indemnité, il est évident que l'un des deux va avoir à la supporter: soit vous en la payant au propriétaire parce que c'est la loi, soit lui parce qu'il ne la réclame pas et vous fait un joli cadeau.

Oui, un bailleur peut prévoir dans un bail court la possibilité d'une résiliation anticipée par le locataire moyennant une indemnité de 3 mois.

Il peut d'ailleurs aussi prévoir plus (par exemple 6 mois) mais dans ce cas, un tribunal jugera sans doute l'indemnité demandée disproportionnée et la ramènera à 3 mois, voire parfois s'alignera sur l'indemnité en vigueur pour les baux longs (3 mois si rupture la 1re année, 2 mois si la 2e,1 mois si rupture au cours de le 3e année)

Mais... je vois à l'instant que Grmff a déjà tout dit (ah, ces pubs!)

Je prévois aussi 3 mois d'indemnité et je fais des baux de 3 ans. Une locataire vient de rompre anticipativement après 1 an de location. Fin de location sans soucis, préavis raccourci à 1 mois et bien reloué directement. ELS amiable sans dégâts. Indemnité réduite à 1 mois (annonces, ELE, visites...) et solde de tout compte en parfaite harmonie. Bien sur, en cas de problème, le préavis + l'indemnité peuvent être intégralement réclamés, le locataire étant évidemment libre de conserver les clés jusqu'au terme du préavis.

Je lui ai proposé de se voir pour en discuter de vive voix, mais il a refusé. Il m'a demandé de lui envoyer mon courrier, qu'il allait en parler avec son avocat.
Pourquoi mêlez directement son avocat à l'histoire?? pfff....

Légal ou pas, j'étais prête à l'aider dans ses démarches pour lui faciliter la tâche puisque c'est moi qui part, mais toujours est-il que 6 x 510€ de loyer pour moi toute seule... je vais le sentir passer!

C'est pas 6 mois de loyer de perdu. Seulement 3 mois d'indemnité. Les autres, ce sont simplement des loyers (à moins que vous considériez tout loyer comme étant à perte, mais c'est un autre débat...)

Oui. Les charges ne sont jamais dues dans le cadre d'une indemnité

Non les baux se signent souvent entre le 20 et le 25.pour démarrer le 1er.

Donc personnellement, j'aime bien récupérer mes biens quelques jours avant la fin du mois.

Cela me permet de peaufiner le nettoyage, parfaire l'entretien (joints, robinets, charnières à graisser etc...), nouvelle couche de peinture et vérifier que tout est simplement parfait pour le nouveau locataire.

Le nouveau locataire aime lui aussi disposer de ces quelques jours pour déposer sa garantie, prendre une assurance incendie, et planifier son déménagement.

Quand aux experts leurs agenda sont généralement hyperbookés en fin de mois. Ils sont plus disponibles quelques jours avant.

Donc c'est tout bénéf pour toutes les parties.

J'ai aussi remarqué que ce qu'un candidat locataire déteste au plus haut point, ce sont les traces des locataires précédents.

Donc il y a plus de visites quand le bien est libre!

D'autant plus que ni le candidat, ni le bailleur ne sont astreints à respecter les créneaux hyper-rigide d'un locataire en partance qui est bien obligé de subir les désagréments des visites ...

Non, sauf si vous lui avez donné votre accord par écrit

L'ELS n'est pas réalisé par un expert?

Sinon allez à l'ELS avec le document de libération de garantie que votre agence bancaire (celle où vous avez déposé votre garantie) et remplissez ensemble ce document.

N'oubliez pas d'y apporter la mention "pour solde de tout compte".

C'est quand même pas croyable tous ces gens qui trouvent normal de mettre fin à un contrat quand ça leur chante, comme ça leur chante et qui trouvent scandaleux que l'autre partie demande une indemnité pour rupture de contrat !

Je voudrais bien les voir si une banque leur disait "je vous ai accordé un crédit sur 20 ans, mais aujourd'hui après 3 ans, je vous réclame de me rembourser tout tout de suite et vous n'avez pas le droit de me demander une indemnité, simplement parce que la banque a changé d'avis !

Mettre un bien en état pour une location, ça prend du temps et ça coûte de l'argent.
Trouver un locataire correct, ça prend du temps et ça coûte de l'argent.
Annuler des vacances parce qu'il faut remettre un bien en état et faire des visites (on loue toujours plus facilement au beau temps), ce n'est pas agréable.
Prendre congé pour aller à la banque donner sa signature pour la constitution et la libération de la caution, passer à l'enregistrement (pour être certain que le bail ne se perde pas en chemin), ce n'est pas agréable.
Passer son week-end à faire un ELS puis un ELE, c'est certain, puisqu'on est propriétaire on n'a que ça à faire...

Si je fais tous ces sacrifices pour une location de 3 ans, ça va, c'est mon choix, je l'assume et je ne m'en plains auprès de personne.
Si selon la lubie des locataires, je dois refaire ça tous les ans, selon leur bon plaisir, ça m'emmerde !
C'est à ça que sert l'indemnité, c'est la contrepartie à payer pour être libéré anticipativement d'un contrat.
Ce n'est pas scandaleux !

Je vous dis ça et pourtant je viens de laisser partir sans indemnité après 5 mois une locataire qui avait signé pour 3 ans.  Simplement parce qu'elle est tombée dans la dêche depuis qu'elle m'a loué et que je n'ai pas voulu l'écraser.  Elle a été réglo de bout en bout, maison nettoyée, disponible pour les visites de relocation, loyer payé en temps et en heure (alors que le frigo était vide)...  Ca ne sert à rien d'enfoncer les gens.

L'indemnité n'est rien d'autre qu'une contrepartie !

Oups...Mais c'est tout à fait illégal cela!

Depuis 2007, vous, en tant que locataire, avez l'obligation légale de déposer votre garantie sur un compte bloqué OUVERT A VOTRE NOM!!!